O tym domu.
Przestronny dom jednorodzinny o wyjątkowo wszechstronnych możliwościach użytkowania
Ten przestronny i indywidualnie wyposażony dom jednorodzinny oferuje przy ok. 301 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni ok. 1.047 m² wyjątkowo dużo miejsca dla rodziny, gości, hobby i pracy.
Budynek wzniesiony w 2001 roku w technologii murowanej został od 2021 roku gruntownie przebudowany i zmodernizowany. Pierwotnie nieruchomość składała się z dwóch oddzielnych jednostek. Podczas gdy jedna część była zamieszkana prywatnie, po drugiej stronie znajdowały się pierwotnie powierzchnie biurowe, magazynowe i sprzedażowe. W ramach zmiany sposobu użytkowania obszar ten przekształcono w przestrzeń mieszkalną i połączono z istniejącą już częścią mieszkalną. W ten sposób powstał obecny przestronny dom jednorodzinny.
Pierwotny układ do dziś nadaje budynkowi szczególną elastyczność. Przyłącza wody, gazu i prądu są każde podwójne. Obecnie w przypadku gazu i prądu wykorzystywane jest tylko po jednym przyłączu. Istniejąca infrastruktura oferuje tym samym interesujące możliwości przyszłego, bardziej rozdzielnego użytkowania.
Dom doskonale nadaje się dla rodziny, która szuka nie tylko przestronnych powierzchni mieszkalnych, lecz także miejsca na osobiste zainteresowania i hobby. Oprócz właściwych pomieszczeń mieszkalnych do dyspozycji jest oddzielne mieszkanie dla gości z własnym wejściem, ogrzewany ogród zimowy oraz około 74 m² powierzchni warsztatowej i magazynowej.
Pomieszczenia mieszkalne są przestronnie zaprojektowane i wyposażone w wysokiej jakości materiały. Wygląd wnętrz kształtują trawertynowy kamień naturalny oraz parkiet w układzie jodełki. Szczególną atrakcją jest duży salon z wielkopowierzchniowym podnoszono-przesuwnym oknem oraz piecem kominkowym.
Również kuchnia zachwyca rozmiarem i wyposażeniem. Nowoczesna zabudowa kuchenna z wyspą oraz sięgające podłogi, trzyszybowe okna przesuwne tworzą jasne i otwarte pomieszczenie.
Dodatkowy komfort zapewnia przestronny, ogrzewany ogród zimowy z własną toaletą.
Dla osób, które chcą połączyć mieszkanie z czasem wolnym, dom oferuje ponadto profesjonalnie urządzone kino domowe dla ośmiu osób.
Tereny zewnętrzne również oferują wyjątkowo dużo miejsca. Oprócz wolnostojącego garażu dwustanowiskowego dostępnych jest wiele dodatkowych miejsc parkingowych. W zależności od rozmieszczenia na działce można pomieścić ponad tuzin pojazdów.
Nieruchomość znajduje się w bardzo zadbanym stanie i łączy przestronne mieszkanie z układem pomieszczeń i powierzchni, który znacznie wykracza poza to, co zwykle oferuje klasyczny dom jednorodzinny.
Aktualne wyliczenie powierzchni mieszkalnej wykazuje 301,34 m² powierzchni mieszkalnej. Pomieszczenia pomocnicze, takie jak warsztat, magazyn i garaż, które nie zostały uwzględnione jako powierzchnia mieszkalna, nie są w niej zawarte.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wysokiej jakości wyposażenie i wyjątkowe dodatkowe powierzchnie.
Dom został gruntownie przebudowany i zmodernizowany od 2021 roku i znajduje się w bardzo zadbanym stanie.
Pomieszczenia mieszkalne i wypoczynkowe
- ok. 301 m² powierzchni mieszkalnej
- wysokiej jakości podłogi z naturalnego kamienia trawertynowego
- parkiet w jodełkę
- częściowo ogrzewanie podłogowe
- piec kominkowy w salonie
- dodatkowy piec w części warsztatowej
- wielkopowierzchniowe podnoszono-przesuwne okno w salonie
- ogród zimowy z ogrzewaniem
- osobna toaleta w ogrodzie zimowym
- trzy łazienki i łącznie cztery pomieszczenia WC
Aktualne wyliczenie powierzchni mieszkalnej uwzględnia między innymi salon, kuchnię, biuro, hol, ogród zimowy, część dla gości oraz pomieszczenia na poddaszu. Oba dostępne obszary strychu nie wchodzą w skład wykazanej powierzchni mieszkalnej.
Kuchnia
Nowoczesna zabudowa kuchenna dysponuje przestronną wyspą kuchenną. Przesuwne okna sięgające do podłogi, z potrójnymi szybami, zapewniają dużo światła dziennego i przestronne połączenie z częścią zewnętrzną.
Okna
Większość okien pochodzi z 2001 roku i składa się z dwuszybowych okien plastikowych firmy Schüco.
Część dla gości
Oddzielne mieszkanie dla gości posiada własne wejście, dzięki czemu oferuje wyraźnie wydzieloną przestrzeń dla gości, członków rodziny lub na potrzeby ewentualnego wynajmu.
Warsztat i biuro
Łącznie ok. 74 m² powierzchni warsztatowej i magazynowej obejmuje warsztat o powierzchni ok. 56 m² oraz magazyn o powierzchni ok. 18 m².
Do warsztatu można dostać się przez dom; jest on połączony z jasnym biurem. Pomiędzy biurem a warsztatem znajdują się drzwi przeciwpożarowe.
Obecnie znajdujący się na miejscu podnośnik samochodowy może zostać nabyty na życzenie.
Kino domowe
Profesjonalnie urządzone kino domowe oferuje miejsce dla ośmiu osób i obecnie dysponuje:
- systemem 11 głośników
- natywnym projektorem laserowym 4K
- wykończeniem wysokiej jakości pianką akustyczną
Wyposażenie techniczne może, po uzgodnieniu, stać się częścią sprzedaży.
Ogrzewanie i media
Budynek dysponuje dwoma kotłami gazowymi. Jeden kocioł jest obecnie użytkowany w normalnym trybie, drugi służy jako w pełni sprawna rezerwa. Dzięki istniejącym możliwościom obejścia/przełączania można przełączać się między systemami grzewczymi; w razie potrzeby oba systemy mogą pracować.
Dodatkowo dostępny jest kolejny kompletny kocioł jako dawca części zamiennych.
Przyłącza wody, gazu i prądu są podwójne. Obecnie w przypadku gazu i prądu odpowiednio wykorzystywane jest tylko jedno przyłącze.
Świadectwo energetyczne zostało sporządzone w 2026 roku jako świadectwo zapotrzebowania na energię dla całego budynku; jako rok budowy oraz rok budowy urządzeń grzewczych podano odpowiednio 2001.
Garaż, miejsca parkingowe i powierzchnie magazynowe
wolnostojący garaż dwustanowiskowy
miejsca parkingowe dla ponad 12 pojazdów
dwie duże, dostępne przestrzenie strychowe
liczne powierzchnie magazynowe i wnęki
domek ogrodowy
Inne
Sprzedaż prywatna – bez prowizji dla pośrednika
Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właściciela i bez udziału pośrednika.
Kupujący nie ponosi zatem żadnej prowizji dla pośrednika.
Nieruchomość dzięki swojemu pierwotnemu układowi oraz istniejącej infrastrukturze oferuje interesujące możliwości wykorzystania. Oprócz obecnego wykorzystania jako przestronny dom jednorodzinny szczególną elastyczność zapewniają osobne mieszkanie dla gości, warsztat, biuro oraz podwójnie wykonane przyłącza mediów.
Mieszkanie dla gości i dotychczasowy wynajem
Osobne mieszkanie dla gości z własnym wejściem jest obecnie wykorzystywane na krótkie pobyty i wystawione na Airbnb.
W ubiegłym roku osiągnięto tutaj przychody brutto w wysokości 8.629 €.
Dotychczas osiągnięte przychody służą wyłącznie jako informacja o dotychczasowym wykorzystaniu i nie stanowią gwarancji przyszłych przychodów.
Dokumenty
Dla poważnie zainteresowanych dostępna jest obszerna dokumentacja sprzedażowa. Obejmuje ona między innymi:
aktualny odpis z księgi wieczystej
aktualną mapę ewidencyjną
aktualny rzut
aktualne obliczenie powierzchni mieszkalnej
świadectwo energetyczne
Obliczenie powierzchni mieszkalnej sporządzono na podstawie aktualnego stanu budynku i wykazuje ono łącznie 301,34 m² powierzchni mieszkalnej.
Dwa duże, dostępne poddasza oraz pozostałe pomieszczenia dodatkowe nieuwzględnione jako powierzchnia mieszkalna nie są zawarte w tej wartości powierzchni mieszkalnej.
Wyposażenie techniczne kina domowego może zostać przejęte po uzgodnieniu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Spokojna lokalizacja na skraju lasu w Hespert – życie blisko natury, a jednocześnie dobre połączenia komunikacyjne
Nieruchomość znajduje się w Hespert, spokojnej miejscowości należącej do gminy Reichshof w powiecie Oberbergischer Kreis.
Hespert charakteryzuje się naturalnym otoczeniem, zadbanymi domami jedno- i dwurodzinnymi oraz licznymi pieczołowicie odrestaurowanymi domami szachulcowymi. Działka znajduje się bezpośrednio na skraju lasu, zapewniając spokojne otoczenie mieszkalne i dużo natury tuż za progiem.
Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla osób ceniących przestronne mieszkanie i spokój, które jednocześnie nie chcą całkowicie rezygnować z dobrej dostępności sklepów, szkół, lekarzy i innych placówek codziennego użytku.
Większa miejscowość Eckenhagen znajduje się około 5 km stąd i oferuje dobrą infrastrukturę z placówkami codziennego użytku, a także lekarzami, szkołami i przedszkolami.
Gmina Reichshof oferuje ponadto liczne możliwości spędzania wolnego czasu i rekreacji. Lasy, szlaki turystyczne i urozmaicony krajobraz Oberbergisches Land znajdują się praktycznie tuż za progiem.
Jednocześnie istnieje dobre ponadregionalne połączenie komunikacyjne. Autostrady A4 i A45 są łatwo dostępne i umożliwiają szybkie połączenie w kierunku Kolonii, Dortmundu i Frankfurtu.
Odległości:
Eckenhagen: ok. 5 km
Reichshof: ok. 7 km
Gummersbach: ok. 17 km
Olpe: ok. 20 minut jazdy samochodem
Lokalizacja łączy zatem zalety spokojnego, położonego blisko natury miejsca zamieszkania z dobrym połączeniem komunikacyjnym.
Adres nieruchomości: An der Silberkuhle 5, 51580 Reichshof. Przedstawiona mapa ewidencyjna potwierdza położenie działki w obrębie Hespert.
