Без комиссии: семейный дом в Лангенфельд-Иммиграте с 4 спальнями/рабочими комнатами

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

С 2017 года этот дом является нашим домом. Здесь выросли наши дети, и здесь мы провели много прекрасных лет всей семьёй. Теперь мы хотим передать наш дом в новые руки и желаем найти людей, которые с таким же удовольствием создадут здесь свой дом, как это сделали мы.

Особенно мы ценим в нашем доме большое количество пространства. На примерно 134 м² жилой площади расположены три спальни и ещё одна комната, которую в настоящее время мы используем как домашний офис. Просторные комнаты обеспечивают достаточно места для семьи, работы и личных зон отдыха.

При планировке мансардного этажа мы сознательно выбрали две просторные комнаты. Для нас было важнее создать полноценные помещения для использования, чем сделать как можно больше маленьких комнат. Здесь без труда размещаются кровать, шкафы и письменный стол или полноценное рабочее место. Будь то детская, подростковая комната или домашний офис — здесь, несмотря на расположение под крышей, не чувствуешь себя стеснённо.

На первом этаже находится открытая зона гостиной, столовой и кухни. Во время приготовления пищи вы не отгорожены от семейной жизни, и при этом у каждой зоны есть своё место. Встроенная кухня с техникой Miele, Bosch и Siemens современно вписывается в открытую жилую зону и уже включена в покупную цену.

Из гостиной есть прямой выход на террасу и в сад, ориентированный на юг. Летом можно завтракать на улице, устраивать барбекю с семьёй или друзьями либо позволять детям играть в собственном саду. Всё это возможно прямо перед дверью гостиной. Сад прост в уходе и хорошо вписывается в повседневную семейную жизнь.

Оснащение включает окна до пола во всём доме, которые пропускают много дневного света и создают приятную светлую атмосферу. Тёплые полы, электрические рольставни, тройное остекление и оптоволоконный интернет дополняют современное оснащение. На кухне, в гостиной и ванной комнате уложена крупноформатная керамогранитная плитка. В ванной комнате имеется изготовленный на заказ сверхширокий душ без поддона с напольным входом. Кроме того, есть отдельный гостевой туалет.

Три подсобных помещения в подвале предлагают много места для запасов, стирки, игрушек, хобби и сезонных вещей. К дому также относится собственный навес для автомобиля.

Дом, построенный в 2017 году, находится в ухоженном и современном состоянии, без необходимости отложенного ремонта. Для новых владельцев это означает: въехать, обжиться и оформить всё по своему вкусу. С классом энергоэффективности A и расчётной потребностью в конечной энергии 45,7 kWh/(м²·a) — дом также отличается хорошими энергетическими показателями.

Мы также будем особенно скучать по нашим соседям. У наших детей были товарищи для игр прямо на улице, а мы за эти годы научились очень ценить сплочённость и взаимопомощь между соседями.

Начальная школа и детские сады находятся примерно в 8–10 минутах ходьбы. Возможности для покупок также расположены поблизости. Через автомагистрали A3, A59 и A542 имеется хорошее транспортное сообщение в направлении Дюссельдорфа и Кёльна.

Мы продаём наш дом без комиссии, напрямую от собственника. Он доступен по договорённости.
Фотографии и планы этажей могут дать первое представление, но простор помещений и атмосферу проживания лучше всего ощутить лично. Если вы можете представить, что наш дом подходит вашей семье, мы будем рады вашему сообщению и с удовольствием спокойно покажем вам наш дом на просмотре.
Ваш контактный специалист по вопросам и просмотрам — Sonja Gneupel 0171/7065417

Фитинги и особенности, как описано

Дом располагает современной и высококачественной отделкой, что проявляется во многих деталях.

Характеристики:

• Дом стандарта KfW-55
• Класс энергоэффективности A
• Расчётная потребность в конечной энергии 45,7 кВт·ч/(м²·a)
• Год постройки 2017
• около 133 м² жилой площади
• средний таунхаус в ряду
• открытая кухня-гостиная с барной зоной
• высококачественная встроенная кухня включена в стоимость покупки
• кухонная техника Miele, Bosch и Siemens
• южная терраса
• сад, не требующий особого ухода, с южной ориентацией
• большая светлая гостиная и столовая
• три спальни
• дополнительный кабинет / помещение свободного назначения
• ванная комната с естественным освещением
• сверхширокий душ, изготовленный по индивидуальному заказу, без поддона
• ванна
• отдельный гостевой туалет
• тёплый пол
• крупноформатная керамогранитная плитка в жилой зоне, кухне и ванной комнате
• ламинат на верхних этажах
• электрические рольставни во всём доме, включая мансардный этаж
• тройное остекление
• подключение к оптоволоконной сети
• полностью оборудованный подвальный этаж
• хозяйственное помещение с местом для стиральной и сушильной машин
• ещё два подвальных помещения
• собственный навес для автомобиля
• ухоженное современное состояние без необходимости ремонта
• продажа без комиссии, от собственника

Расположение

Подробности о местоположении

Мы живём в Лангенфельд-Иммиграте, на улице с игровым движением. Для наших детей всегда было здорово иметь товарищей для игр прямо на улице и без лишних сложностей встречаться для совместных игр.

За эти годы мы также научились очень ценить сплочённость соседей. Все знают друг друга и помогают друг другу. Это добрососедское взаимодействие мы лично воспринимали как нечто особенное, и оно во многом способствовало тому, что мы чувствовали себя здесь так комфортно.

Особенно приятны короткие расстояния в повседневной жизни. Магазины, начальная школа и детские сады находятся примерно в 8–10 минутах ходьбы.

Расположение также интересно для тех, кто ездит на работу. Лангенфельд находится между Дюссельдорфом и Кёльном, а по автомагистралям A3, A59 и A542 на автомобиле обеспечивается хорошее сообщение в обоих направлениях. Благодаря этому семейную и комфортную жилую среду можно хорошо сочетать с рабочим местом в Дюссельдорфе, Кёльне или окрестностях.