بدون عمولة: منزل عائلي في لانغنفيلد-إيميغرات يضم 4 غرف نوم/عمل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منذ عام 2017، هذا المنزل هو موطننا. هنا نشأ أطفالنا، وقضينا هنا سنوات جميلة كثيرة كعائلة. والآن نرغب في تسليم منزلنا إلى أيدٍ جديدة، ونتمنى أن يكون أصحابه أشخاصًا يرغبون في إنشاء منزل لهم هنا بالقدر نفسه الذي فعلناه نحن.

ما نقدّره بشكل خاص في منزلنا هو المساحة الواسعة. تتوزع ثلاث غرف نوم وغرفة نوم إضافية، نستخدمها حاليًا كمكتب منزلي، على مساحة معيشية تبلغ نحو 134 م². توفر الغرف الفسيحة مساحة كافية للعائلة والعمل وأماكن للخصوصية الشخصية.

عند تصميم الطابق العلوي، اخترنا عمدًا غرفتين واسعتين. كان الأهم بالنسبة لنا إنشاء غرف قابلة للاستخدام الكامل بدلًا من أكبر عدد ممكن من الغرف الصغيرة. وهكذا تتسع الأسرة وخزائن الملابس والمكتب أو مكان عمل كامل بسهولة. سواء كانت غرفة أطفال أو مراهقين أو مكتبًا منزليًا، يشعر المرء هنا بالراحة دون ضيق رغم وجوده في الطابق العلوي.

يوجد في الطابق الأرضي نطاق مفتوح للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ. أثناء الطهي لا ينفصل المرء عن الحياة العائلية، ومع ذلك يحتفظ كل مجال بمكانه. يندمج المطبخ المجهز بأجهزة من Miele وBosch وSiemens بشكل عصري في منطقة المعيشة المفتوحة، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء.

من منطقة المعيشة نصل مباشرة إلى الشرفة والحديقة المواجهة للجنوب. تناول الإفطار في الخارج صيفًا، أو الشواء مع العائلة والأصدقاء، أو ترك الأطفال يلعبون في حديقتهم الخاصة. كل ذلك ممكن مباشرة أمام باب غرفة المعيشة. الحديقة سهلة العناية ويمكن دمجها جيدًا في الحياة العائلية اليومية.

تشمل التجهيزات نوافذ ممتدة حتى الأرضية في كامل المنزل، تسمح بدخول الكثير من ضوء النهار وتوفر أجواء معيشية مشرقة ومريحة. كما تُكمل التدفئة الأرضية، والمصاريع الكهربائية، والزجاج الثلاثي، والألياف الضوئية التجهيزات العصرية. وقد تم تركيب بلاط خزفي حجري كبير الحجم في المطبخ وغرفة المعيشة والحمام. ويضم الحمام دشًا عريضًا جدًا مصنوعًا حسب المقاس وممتدًا حتى الأرضية. بالإضافة إلى ذلك، يوجد مرحاض منفصل للضيوف.

توفر ثلاث غرف خدمات في القبو مساحة كبيرة للمؤن والغسيل والألعاب ومستلزمات الهوايات والمستلزمات الموسمية. كما يتبع المنزل موقف سيارات مغطى خاص به.

بُني المنزل عام 2017، وهو في حالة جيدة ومواكبة للعصر دون تراكم أعمال تجديد. وهذا يعني للمالكين الجدد: الانتقال، والاستقرار، ثم تصميم المنزل وفقًا لرغباتهم الخاصة. مع تصنيف كفاءة الطاقة A واحتياج نهائي للطاقة يبلغ 45,7 تتمتع هذه المنشأة أيضًا بكفاءة جيدة من الناحية الطاقية، حيث تبلغ القيمة kWh/(m²·a).

سنفتقد جيراننا بشكل خاص أيضًا. كان لأطفالنا رفاق لعب مباشرة في الشارع، وقد تعلّمنا على مر السنين تقدير روح التضامن والاستعداد المتبادل للمساعدة بين الجيران كثيرًا.

يمكن الوصول إلى المدرسة الابتدائية ورياض الأطفال سيرًا على الأقدام في غضون نحو 8 إلى 10 دقائق. كما توجد مرافق التسوق في مكان قريب. ومن خلال الطرق السريعة A3 وA59 وA542 توجد مواصلات جيدة باتجاه دوسلدورف وكولونيا.

نبيع منزلنا دون عمولة مباشرة من المالك الخاص. وهو متاح بالتنسيق المسبق.
يمكن للصور والمخططات أن تمنح انطباعًا أوليًا، لكن رحابة الغرف وأجواء السكن لا يمكن اختبارهما بأفضل صورة إلا شخصيًا. إذا كنتم تتصورون أن منزلنا يناسب عائلتكم، فسنسعد برسالتكم وبأن نريكم منزلنا بهدوء أثناء المعاينة.
جهة الاتصال الخاصة بكم للاستفسارات ومواعيد المعاينة هي سونيا غنوپل 0171/7065417

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز المنزل بتجهيزات عصرية وعالية الجودة، تظهر في العديد من التفاصيل.

مواصفات التجهيز:

• منزل KfW-55
• فئة كفاءة الطاقة A
• الاحتياج النهائي للطاقة 45,7 kWh/(m²·a)
• سنة البناء 2017
• نحو 133 م² من المساحة السكنية
• منزل متلاصق وسطي
• مطبخ معيشة مفتوح مع منطقة بار
• مطبخ مدمج عالي الجودة مشمول في سعر الشراء
• أجهزة مطبخ من Miele وBosch وSiemens
• شرفة جنوبية
• حديقة سهلة العناية باتجاه الجنوب
• منطقة معيشة وطعام كبيرة ومضيئة
• ثلاث غرف نوم
• مكتب إضافي / غرفة قابلة للاستخدام بمرونة
• حمام بإضاءة طبيعية
• دُش مخصص عريض للغاية بمستوى الأرضية
• حوض استحمام
• مرحاض منفصل للضيوف
• تدفئة أرضية
• بلاط خزفي حجري كبير الحجم في منطقة المعيشة والمطبخ والحمام
• أرضيات لامينات في الطوابق العلوية
• مصاريع كهربائية في المنزل بأكمله، بما في ذلك الطابق العلوي
• زجاج ثلاثي
• وصلة ألياف ضوئية
• قبو كامل
• غرفة خدمات منزلية تتسع لغسالة ومجفف
• غرفتا قبو إضافيتان
• مرآب سيارات مملوك
• حالة جيدة ومواكبة للعصر دون تراكم أعمال تجديد
• بيع خاص دون عمولة

الموقع

وصف الموقع

نحن نعيش في لانغنفيلد-إيميريكاث في شارع مخصص للعب. كان من الجميل دائمًا لأطفالنا أن يكون لديهم رفاق للعب مباشرةً في الشارع، وأن يتمكنوا من الالتقاء للعب بكل سهولة.

كما تعلمنا على مر السنين أن نُقدّر كثيرًا روح التضامن بين الجيران. فالجميع يعرف بعضه بعضًا ويساعد بعضهم بعضًا. وقد عشنا هذا الترابط بين الجيران شخصيًا باعتباره أمرًا مميزًا، وأسهم كثيرًا في شعورنا بالراحة هنا.

ومن الأمور المريحة بشكل خاص قِصر المسافات في الحياة اليومية. إذ يمكن الوصول إلى المتاجر والمدرسة الابتدائية ورياض الأطفال سيرًا على الأقدام في نحو 8 إلى 10 دقائق.

كما أن الموقع مثير للاهتمام للموظفين الذين يتنقلون إلى عملهم. تقع لانغنفيلد بين دوسلدورف وكولونيا، ومن خلال الطرق A3 وA59 وA542 توجد إمكانية وصول جيدة بالسيارة في كلا الاتجاهين. وبذلك يمكن الجمع بسهولة بين بيئة سكنية ملائمة للعائلات ومكان عمل في دوسلدورف أو كولونيا أو المناطق المحيطة.