Hausansicht
überdachter Eingang
Küchenbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Terrasse mit Garten
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Büro/Zimmer
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Gäste-WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Año construido | 2017 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 133 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Bien guardado. |
| Precio de compra | 679.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.067,16 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDesde 2017, esta casa es nuestro hogar. Nuestros hijos han crecido aquí y hemos pasado muchos años maravillosos en familia. Ahora nos gustaría poner nuestro hogar en nuevas manos y deseamos encontrar personas que quieran crear aquí un hogar con la misma ilusión con la que lo hicimos nosotros.
Lo que más valoramos de nuestra casa es el amplio espacio. En aproximadamente 134 m² de superficie habitable se distribuyen tres dormitorios y otra habitación para dormir, que actualmente utilizamos como despacho en casa. Las habitaciones, de generosas dimensiones, ofrecen espacio suficiente para la familia, el trabajo y los espacios de retiro personales.
Al diseñar la planta abuhardillada, optamos conscientemente por dos habitaciones amplias. Para nosotros era más importante crear espacios plenamente aprovechables que el mayor número posible de habitaciones pequeñas. Así, hay espacio suficiente para la cama, los armarios y el escritorio o para un puesto de trabajo completo. Ya sea como habitación infantil o juvenil o como despacho en casa. Aquí uno no se siente limitado a pesar de estar en la planta abuhardillada.
En la planta baja se encuentra nuestra zona abierta de salón, comedor y cocina. Al cocinar no se queda uno separado de la vida familiar y, al mismo tiempo, cada zona tiene su propio espacio. La cocina equipada, con electrodomésticos de Miele, Bosch y Siemens, se integra de forma moderna en la zona abierta de estar y ya está incluida en el precio de compra.
Desde la zona de estar se accede directamente a la terraza y al jardín orientado al sur. Desayunar fuera en verano, hacer barbacoas con la familia o los amigos o dejar que los niños jueguen en el jardín propio. Todo esto es posible justo delante de la puerta del salón. El jardín requiere poco mantenimiento y se integra fácilmente en la vida familiar cotidiana.
El equipamiento incluye ventanas hasta el suelo en toda la casa, que dejan entrar mucha luz natural y crean un ambiente residencial agradablemente luminoso. La calefacción por suelo radiante, las persianas eléctricas, el triple acristalamiento y la fibra óptica completan el equipamiento moderno. En la cocina, el salón y el baño se han instalado baldosas de gres de gran formato. El baño dispone de una ducha extragrande a ras de suelo hecha a medida. Además, hay un aseo independiente para invitados.
Tres espacios de uso en el sótano ofrecen mucho espacio para provisiones, ropa, juguetes, artículos de ocio y de temporada. La casa también cuenta con un carport propio.
La casa, construida en 2017, se encuentra en un estado cuidado y moderno, sin necesidad de reformas pendientes. Para los nuevos propietarios esto significa: mudarse, instalarse y diseñarla según sus propias ideas. Con clase de eficiencia energética A y una demanda de energía final de 45,7 kWh/(m²·a), la casa también presenta un buen rendimiento energético.
También echaremos especialmente de menos a nuestros vecinos. Nuestros hijos tenían compañeros de juegos directamente en la calle y, a lo largo de los años, hemos aprendido a valorar mucho la cohesión y la ayuda mutua entre los vecinos.
La escuela primaria y las guarderías se encuentran a unos 8-10 minutos a pie. También hay comercios cerca. Las autopistas A3, A59 y A542 ofrecen buenas conexiones en dirección a Düsseldorf y Colonia.
Vendemos nuestra casa directamente como particulares, sin comisión. Está disponible previo acuerdo.
Las fotos y los planos pueden ofrecer una primera impresión, pero la amplitud de las estancias y la sensación de vivir en ellas se experimentan mejor personalmente. Si pueden imaginar que nuestra casa se adapta a su familia, estaremos encantados de recibir su mensaje y mostrarles nuestro hogar tranquilamente durante una visita.
Su persona de contacto para preguntas y citas de visita es Sonja Gneupel 0171/7065417
La casa dispone de un equipamiento moderno y de alta calidad, que se refleja en muchos detalles.
Características del equipamiento:
• Casa KfW-55
• Clase de eficiencia energética A
• Demanda de energía final 45,7 kWh/(m²·a)
• Año de construcción 2017
• aprox. 133 m² de superficie habitable
• Casa adosada intermedia
• cocina-comedor abierta con zona de barra
• cocina equipada de alta calidad incluida en el precio de compra
• Electrodomésticos de Miele, Bosch y Siemens
• terraza orientada al sur
• jardín de fácil mantenimiento con orientación sur
• amplia y luminosa zona de estar y comedor
• tres dormitorios
• despacho adicional / estancia de uso flexible
• baño con luz natural
• ducha a medida extragrande, a ras de suelo
• bañera
• aseo de invitados independiente
• calefacción por suelo radiante
• baldosas de gres de gran formato en la zona de estar, la cocina y el baño
• laminado en las plantas superiores
• persianas enrollables eléctricas en toda la casa, incluido el ático
• acristalamiento triple
• conexión de fibra óptica
• sótano completo
• lavadero con espacio para lavadora y secadora
• otras dos estancias en el sótano
• cochera propia
• estado cuidado y actual, sin necesidad acumulada de reformas
• venta directa de particular sin comisión
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivimos en Langenfeld-Immigrath, en una calle residencial donde juegan los niños. Para nuestros hijos siempre fue muy agradable tener compañeros de juego directamente en la calle y poder quedar para jugar de forma sencilla.
También hemos aprendido a valorar mucho la solidaridad entre los vecinos a lo largo de los años. Todos se conocen y se ayudan mutuamente. Esta convivencia vecinal la hemos vivido personalmente como algo especial y ha contribuido mucho a que nos sintiéramos tan a gusto aquí.
Resultan especialmente agradables las distancias cortas en el día a día. Las tiendas, la escuela primaria y las guarderías están a unos 8 o 10 minutos a pie.
La ubicación también es interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo. Langenfeld se encuentra entre Düsseldorf y Colonia y, a través de las autopistas A3, A59 y A542, ofrece buenas conexiones en coche en ambas direcciones. Así, es fácil combinar un entorno residencial familiar con un puesto de trabajo en Düsseldorf, Colonia o los alrededores.
580.000 € Casa adosada familiar en esquina con jardín de invierno y zona de estar independiente40764 Langenfeld
580.000 € Casa adosada familiar en esquina con jardín de invierno y zona de estar independiente40764 Langenfeld– Langenfeld (Rheinland)
679.000 € Sin comisión: Casa familiar en Langenfeld-Immigrath con 4 dormitorios/despachos40764 Langenfeld
