Hausansicht
überdachter Eingang
Küchenbereich
Essbereich
Wohnzimmer
Terrasse mit Garten
Badezimmer Bild 1
Badezimmer Bild 2
Büro/Zimmer
Kinderzimmer 1
Schlafzimmer
Kinderzimmer 2
Gäste-WC
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 134 m² |
| Anno costruito | 2017 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 133 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.067,16 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDal 2017 questa casa è la nostra dimora. Qui sono cresciuti i nostri figli e qui abbiamo trascorso molti anni felici come famiglia. Ora desideriamo affidare la nostra casa a nuove persone e ci auguriamo che siano persone desiderose di creare qui la propria casa con lo stesso piacere con cui lo abbiamo fatto noi.
Ciò che apprezziamo particolarmente della nostra casa è l’ampio spazio. Su circa 134 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre camere da letto e un ulteriore ambiente adibito attualmente a home office. Le stanze dalla disposizione generosa offrono spazio sufficiente per la famiglia, il lavoro e gli angoli personali in cui ritirarsi.
Per la configurazione del piano mansardato abbiamo scelto consapevolmente due ambienti spaziosi. Per noi era più importante creare stanze pienamente utilizzabili che il maggior numero possibile di piccoli ambienti. In questo modo trovano comodamente posto letto, armadi e scrivania oppure una postazione di lavoro completa. Che si tratti di una camera per bambini o ragazzi o di un home office, qui ci si sente a proprio agio senza sentirsi costretti nonostante il piano mansardato.
Al piano terra si trova la nostra zona open space con soggiorno, sala da pranzo e cucina. Mentre si cucina non si è separati dalla vita familiare e, allo stesso tempo, ogni ambiente ha il suo spazio. La cucina componibile con elettrodomestici Miele, Bosch e Siemens si integra in modo moderno nella zona giorno open space ed è già inclusa nel prezzo d’acquisto.
Dal soggiorno si accede direttamente alla terrazza e al giardino esposto a sud. Fare colazione all’aperto in estate, organizzare grigliate con la famiglia o gli amici oppure lasciare giocare i bambini nel proprio giardino: tutto ciò è possibile proprio davanti alla porta del soggiorno. Il giardino è facile da curare e si integra bene nella vita quotidiana della famiglia.
La dotazione comprende finestre a tutta altezza in tutta la casa, che lasciano entrare molta luce naturale e garantiscono un’atmosfera abitativa piacevolmente luminosa. Il riscaldamento a pavimento, le tapparelle elettriche, i vetri tripli e la fibra ottica completano la dotazione moderna. In cucina, soggiorno e bagno sono state posate piastrelle in gres porcellanato di grande formato. Il bagno dispone di una doccia extralarga a filo pavimento realizzata su misura. È inoltre presente un WC separato per gli ospiti.
Tre locali accessori nel seminterrato offrono molto spazio per provviste, biancheria, giocattoli, articoli per hobby e stagionali. Alla casa appartiene inoltre un posto auto coperto privato.
La casa, costruita nel 2017, si trova in condizioni curate e moderne, senza necessità arretrate di ristrutturazione. Per i nuovi proprietari questo significa: entrare, ambientarsi e personalizzare secondo i propri desideri. Con classe di efficienza energetica A e un fabbisogno energetico finale di 45,7 kWh/(m²·a), la casa è inoltre ben posizionata dal punto di vista energetico.
Ci mancherà particolarmente anche il nostro vicinato. I nostri figli avevano compagni di gioco proprio nella strada e, nel corso degli anni, abbiamo imparato ad apprezzare molto la coesione e la disponibilità reciproca tra i vicini.
La scuola primaria e gli asili sono raggiungibili a piedi in circa 8-10 minuti. Anche i negozi e i servizi si trovano nelle vicinanze. Tramite le A3, A59 e A542 si gode di un buon collegamento in direzione di Düsseldorf e Colonia.
Vendiamo la nostra casa senza commissioni, direttamente da privati. È disponibile previo accordo.
Le foto e le planimetrie possono fornire una prima impressione, ma l'ampiezza degli ambienti e la sensazione abitativa si possono apprezzare al meglio di persona. Se riuscite a immaginare che la nostra casa sia adatta alla vostra famiglia, saremo lieti di ricevere un vostro messaggio e di mostrarvi con calma la nostra casa durante una visita.
La vostra referente per domande e appuntamenti di visita è Sonja Gneupel 0171/7065417
La casa dispone di dotazioni moderne e di alta qualità, visibili in molti dettagli.
Caratteristiche:
• Casa KfW-55
• Classe di efficienza energetica A
• Fabbisogno energetico finale 45,7 kWh/(m²·a)
• Anno di costruzione 2017
• circa 133 m² di superficie abitabile
• Casa a schiera centrale
• cucina abitabile open space con zona bar
• cucina componibile di alta qualità inclusa nel prezzo di acquisto
• Elettrodomestici da cucina Miele, Bosch e Siemens
• terrazza esposta a sud
• giardino di facile manutenzione con esposizione a sud
• ampio e luminoso soggiorno-pranzo
• tre camere da letto
• ulteriore studio / ambiente utilizzabile in modo flessibile
• bagno con luce naturale
• doccia su misura extra-large a filo pavimento
• vasca da bagno
• WC separato per gli ospiti
• riscaldamento a pavimento
• piastrelle in gres di grande formato nella zona giorno, in cucina e nel bagno
• laminato ai piani superiori
• tapparelle elettriche in tutta la casa, compreso il sottotetto
• tripli vetri
• collegamento in fibra ottica
• completamente interrata
• locale lavanderia con spazio per lavatrice e asciugatrice
• altri due locali cantina
• posto auto coperto privato
• condizioni curate e contemporanee, senza necessità arretrate di ristrutturazione
• vendita senza commissioni direttamente da privati
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitiamo a Langenfeld-Immigrath, in una strada residenziale dove si può giocare. Per i nostri figli è sempre stato bello avere compagni di gioco direttamente nella strada e potersi incontrare per giocare in modo del tutto semplice.
Nel corso degli anni abbiamo imparato ad apprezzare molto anche la solidarietà tra i vicini. Ci si conosce e ci si aiuta a vicenda. Abbiamo vissuto personalmente questa convivenza di quartiere come qualcosa di speciale e ha contribuito molto a farci sentire così bene qui.
Particolarmente piacevoli sono i brevi tragitti nella vita quotidiana. Negozi, scuola primaria e asili sono raggiungibili a piedi in circa 8-10 minuti.
La posizione è interessante anche per i pendolari. Langenfeld si trova tra Düsseldorf e Colonia e, tramite le autostrade A3, A59 e A542, è ben collegata in auto in entrambe le direzioni. In questo modo è possibile conciliare bene un ambiente abitativo adatto alle famiglie con un posto di lavoro a Düsseldorf, Colonia o nei dintorni.
580.000 € Casa a schiera di testata adatta alle famiglie con veranda invernale e zona abitativa separata40764 Langenfeld
580.000 € Casa a schiera di testata adatta alle famiglie con veranda invernale e zona abitativa separata40764 Langenfeld– Langenfeld (Rheinland)
679.000 € Senza provvigione: casa familiare a Langenfeld-Immigrath con 4 camere da letto/studio40764 Langenfeld
