Sans commission : maison familiale à Langenfeld-Immigrath avec 4 chambres/bureaux

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Depuis 2017, cette maison est notre chez-nous. Nos enfants y ont grandi et nous y avons passé de nombreuses belles années en famille. Nous souhaitons maintenant transmettre notre chez-nous à de nouveaux propriétaires et espérons trouver des personnes qui auront autant envie d’y créer leur foyer que nous l’avons fait.

Ce que nous apprécions particulièrement dans notre maison, c’est l’espace qu’elle offre. Sur environ 134 m² de surface habitable se répartissent trois chambres et une pièce supplémentaire que nous utilisons actuellement comme bureau à domicile. Les pièces généreusement dimensionnées offrent suffisamment d’espace pour la famille, le travail et les espaces de retraite personnels.

Lors de l’aménagement des combles, nous avons délibérément opté pour deux pièces spacieuses. Il nous importait davantage de créer des espaces pleinement utilisables que de multiplier les petites pièces. Un lit, des armoires et un bureau, ou encore un espace de travail complet, y trouvent facilement leur place. Chambre d’enfant ou d’adolescent, ou bureau à domicile : ici, on ne se sent pas à l’étroit malgré la situation sous les combles.

Au rez-de-chaussée se trouve notre espace ouvert salon, salle à manger et cuisine. Lorsque l’on cuisine, on n’est pas séparé de la vie familiale, tout en conservant à chaque espace sa fonction. La cuisine intégrée, équipée d’appareils Miele, Bosch et Siemens, s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie ouvert et est déjà comprise dans le prix d’achat.

Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse et au jardin orienté au sud. Prendre le petit-déjeuner dehors en été, faire des grillades en famille ou entre amis, ou laisser les enfants jouer dans leur propre jardin : tout cela est possible juste devant la porte du salon. Le jardin est facile à entretenir et s’intègre parfaitement au quotidien familial.

L’équipement comprend des fenêtres allant jusqu’au sol dans toute la maison, qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère intérieure agréablement lumineuse. Le chauffage au sol, les volets roulants électriques, le triple vitrage et la fibre optique complètent cet équipement moderne. Des carreaux en grès cérame grand format ont été posés dans la cuisine, le salon et la salle de bains. La salle de bains dispose d’une douche extra-large de plain-pied réalisée sur mesure. Des toilettes séparées pour invités sont également disponibles.

Trois pièces annexes au sous-sol offrent beaucoup d’espace pour les provisions, le linge, les jouets, les articles de loisirs et les affaires saisonnières. La maison dispose également de son propre carport.

Construite en 2017, la maison est en bon état, soigné et actuel, sans travaux de rénovation en attente. Pour les nouveaux propriétaires, cela signifie : emménager, prendre ses marques et aménager selon ses propres envies. Avec une classe d’efficacité énergétique A et un besoin énergétique final de 45,7 kWh/(m²·a), la maison est également bien positionnée sur le plan énergétique.

Notre voisinage nous manquera particulièrement. Nos enfants avaient des camarades de jeu directement dans la rue et, au fil des années, nous avons appris à beaucoup apprécier la cohésion et l’entraide entre voisins.

L’école primaire et les jardins d’enfants sont accessibles à pied en environ 8 à 10 minutes. Des commerces se trouvent également à proximité. Les autoroutes A3, A59 et A542 offrent une bonne liaison en direction de Düsseldorf et de Cologne.

Nous vendons notre maison sans commission, directement entre particuliers. Elle est disponible d’un commun accord.
Les photos et les plans peuvent donner une première impression, mais la générosité des pièces et l’ambiance de vie se découvrent le mieux sur place. Si vous pouvez vous imaginer que notre maison convient à votre famille, nous nous réjouissons de votre message et serons heureux de vous faire découvrir notre chez-nous tranquillement lors d’une visite.
Votre interlocutrice pour toute question et les rendez-vous de visite est Sonja Gneupel 0171/7065417

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison dispose d’un équipement moderne et haut de gamme, qui se révèle dans de nombreux détails.

Caractéristiques :

• Maison KfW-55
• Classe d’efficacité énergétique A
• Besoin énergétique final 45,7 kWh/(m²·a)
• Année de construction 2017
• env. 133 m² de surface habitable
• Maison mitoyenne centrale
• cuisine ouverte avec espace bar
• cuisine intégrée haut de gamme comprise dans le prix d’achat
• appareils de cuisine de Miele, Bosch et Siemens
• terrasse orientée sud
• jardin facile d’entretien orienté sud
• grand séjour-salle à manger lumineux
• trois chambres
• bureau supplémentaire / pièce à usage flexible
• salle de bains avec lumière naturelle
• douche sur mesure extra-large à l’italienne
• baignoire
• WC séparé pour invités
• chauffage au sol
• carrelage en grès cérame grand format dans le séjour, la cuisine et la salle de bains
• sol stratifié aux étages supérieurs
• volets roulants électriques dans toute la maison, y compris les combles
• triple vitrage
• raccordement à la fibre optique
• sous-sol complet
• buanderie avec espace pour lave-linge et sèche-linge
• deux autres pièces au sous-sol
• carport privatif
• état soigné et contemporain, sans travaux de rénovation en attente
• vente entre particuliers sans commission

Emplacement

Détails de l'emplacement

Nous habitons à Langenfeld-Immigrath, dans une rue résidentielle où les enfants peuvent jouer. Pour nos enfants, il a toujours été agréable d’avoir des camarades de jeu directement dans la rue et de pouvoir se retrouver très simplement pour jouer.

Au fil des années, nous avons également beaucoup apprécié la solidarité entre voisins. On se connaît et on s’entraide. Nous avons personnellement vécu cette convivialité de voisinage comme quelque chose de particulier, et elle a largement contribué à ce que nous nous sentions si bien ici.

Les trajets courts au quotidien sont particulièrement appréciables. Les commerces, l’école primaire et les crèches sont accessibles à pied en environ 8 à 10 minutes.

La situation est également intéressante pour les navetteurs. Langenfeld se trouve entre Düsseldorf et Cologne et les autoroutes A3, A59 et A542 offrent une bonne desserte en voiture dans les deux directions. Il est ainsi facile de combiner un environnement résidentiel adapté aux familles et un lieu de travail à Düsseldorf, Cologne ou dans les environs.