Без комісії: сімейний будинок у Лангенфельді-Імміграті з 4 спальнями/робочими кімнатами

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

З 2017 року цей будинок є нашим домом. Тут виросли наші діти, і ми провели тут багато чудових років як сім’я. Тепер ми хочемо передати наш дім у нові руки й бажаємо знайти людей, які так само охоче створять тут свій дім, як це зробили ми.

Особливо ми цінуємо в нашому будинку велику кількість простору. На площі близько 134 м² розташовані три спальні та ще одна кімната для сну, яку ми наразі використовуємо як домашній офіс. Просторі кімнати забезпечують достатньо місця для сім’ї, роботи та особистого відпочинку.

Плануючи мансардний поверх, ми свідомо обрали дві просторі кімнати. Для нас було важливіше створити повноцінні приміщення, ніж якомога більше маленьких кімнат. Тут зручно розміщуються ліжко, шафи та письмовий стіл або повноцінне робоче місце. Дитяча, підліткова кімната чи домашній офіс — на мансардному поверсі не виникає відчуття тісноти.

На першому поверсі розташована відкрита вітальня, обідня зона та кухня. Під час приготування їжі ви не відокремлені від сімейного життя, і водночас кожна зона має своє місце. Вбудована кухня з технікою Miele, Bosch і Siemens сучасно вписується у відкритий житловий простір і вже включена у вартість придбання.

З вітальні є прямий вихід на терасу та в сад, орієнтований на південь. Снідати влітку просто неба, смажити на грилі з родиною чи друзями або дозволити дітям гратися у власному саду — усе це можливе безпосередньо перед дверима вітальні. Сад невибагливий у догляді та добре інтегрується в повсякденне життя сім’ї.

До оснащення належать вікна від підлоги до стелі в усьому будинку, які пропускають багато денного світла та створюють приємну світлу атмосферу. Підігрів підлоги, електричні ролети, потрійне скління та оптоволоконний інтернет доповнюють сучасне оснащення. На кухні, у вітальні та ванній кімнаті укладено великоформатну керамічну плитку. У ванній кімнаті є виготовлений на замовлення надширокий душ без піддона, виконаний врівень із підлогою. Додатково є окремий гостьовий туалет.

Три підсобні приміщення в підвалі пропонують багато місця для запасів, білизни, іграшок, предметів для хобі та сезонних речей. До будинку також належить власний навіс для автомобіля.

Будинок, збудований у 2017 році, перебуває в доглянутому та сучасному стані, без необхідності капітального ремонту. Для нових власників це означає: в’їхати, освоїтися та облаштувати все відповідно до власних уподобань. Клас енергоефективності A та кінцева потреба в енергії 45,7 kWh/(м²·a) — будинок також має хороші енергетичні показники.

Нам особливо бракуватиме наших сусідів. Наші діти мали товаришів для ігор безпосередньо на вулиці, а ми з роками навчилися високо цінувати згуртованість і взаємодопомогу між сусідами.

Початкова школа та дитячі садки розташовані приблизно за 8–10 хвилин ходьби. Магазини також знаходяться неподалік. Через автомагістралі A3, A59 та A542 є хороше транспортне сполучення в напрямку Дюссельдорфа та Кельна.

Ми продаємо наш будинок без комісії, безпосередньо від власників. Він доступний за домовленістю.
Фотографії та плани поверхів можуть дати перше враження, але простір кімнат і атмосферу проживання найкраще відчути особисто. Якщо ви можете уявити, що наш будинок підходить вашій родині, будемо раді вашому повідомленню та із задоволенням спокійно покажемо вам наш дім під час огляду.
Ваш контакт для запитань і узгодження огляду — Соня Гнойпель 0171/7065417

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Будинок має сучасне та якісне оснащення, що проявляється в багатьох деталях.

Характеристики:

• Будинок KfW-55
• клас енергоефективності A
• кінцева потреба в енергії 45,7 кВт·год/(м²·a)
• рік будівництва 2017
• житлова площа приблизно 133 м²
• середній таунхаус у рядовій забудові
• відкрита кухня-вітальня з барною зоною
• якісна вбудована кухня включена у вартість купівлі
• кухонна техніка Miele, Bosch та Siemens
• тераса з південною орієнтацією
• невибагливий у догляді сад із південною орієнтацією
• велика світла вітальня та обідня зона
• три спальні
• додатковий кабінет / приміщення для гнучкого використання
• ванна кімната з природним освітленням
• надширока душова кабіна на рівні підлоги, виготовлена на замовлення
• ванна
• окремий гостьовий туалет
• підлогове опалення
• великоформатна керамогранітна плитка у вітальні, кухні та ванній кімнаті
• ламінат на верхніх поверхах
• електричні ролети по всьому будинку, включно з мансардним поверхом
• потрійне скління
• підключення до оптоволоконної мережі
• повністю з підвалом
• господарське приміщення з місцем для пральної та сушильної машин
• ще два підвальні приміщення
• власний навіс для автомобіля
• доглянутий сучасний стан без необхідності ремонту
• продаж від власників без комісії

Розташування

Опис місця розташування

Ми живемо в Лангенфельд-Імміґраті на вулиці, де дозволені ігри. Для наших дітей завжди було чудово мати товаришів для ігор безпосередньо на вулиці та без зайвих труднощів домовлятися про зустрічі для ігор.

Також із роками ми дуже високо оцінили згуртованість сусідів. Усі знають одне одного й допомагають одне одному. Цю добросусідську взаємодію ми особисто сприймали як щось особливе, і вона багато в чому сприяла тому, що ми почувалися тут так комфортно.

Особливо зручними є короткі відстані в повсякденному житті. Магазини, початкова школа та дитячі садки розташовані приблизно за 8–10 хвилин ходьби.

Розташування також цікаве для тих, хто їздить на роботу. Лангенфельд розташований між Дюссельдорфом і Кельном, а автомагістралями A3, A59 та A542 можна добре дістатися автомобілем в обох напрямках. Так сімейне житлове середовище можна легко поєднати з роботою в Дюссельдорфі, Кельні або їхніх околицях.