Wprowadź się od razu! Jasne, nowoczesne i pełne światła mieszkanie 4,5-pok. z garażem w Straubing!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To 4,5-pokojowe mieszkanie na 2. piętrze zostało w 2026 roku w pełni zmodernizowane i jest od zaraz wolne do zamieszkania. Na około 98 m² oferuje cztery pełnowartościowe pokoje, jadalnię, oddzielną kuchnię, łazienkę z oknem, dodatkową toaletę dla gości, dwa pomieszczenia gospodarcze oraz zadaszony balkon południowy. Budynek z 1976 roku należy do niewielkiego, zadbanego osiedla mieszkaniowego w zachodniej części Straubing.

Modernizacja 2026
Nowe okna z tworzywa sztucznego z potrójnym szkleniem, nowe drzwi wewnętrzne ze świeżo lakierowanymi ościeżnicami stalowymi oraz nowa podłoga winylowa na całej powierzchni wraz z listwami przypodłogowymi. Ściany i sufity są w przeważającej części szpachlowane i pomalowane, a grzejniki na nowo lakierowane. Instalacja elektryczna otrzymała nową rozdzielnicę podrzędną oraz nowe włączniki i gniazdka; przeprowadzono kontrolę elektryczną (E-Check). Toaleta dla gości jest całkowicie nowa, a w łazience wymieniono elementy sanitarne i armaturę.

Układ
Z salonu wychodzi się na balkon południowy, który od południa do wieczora jest nasłoneczniony. Obok kuchni znajduje się oddzielona jadalnia z miejscem dla sześciu osób. Sypialnia ma okna z dwóch stron, pokój dziecięcy wystarczy również dla dwojga dzieci, a cichy gabinet nadaje się także na pokój gościnny. Kuchnia z oknem jest przygotowana pod Państwa własną kuchnię. Do mieszkania należą komórka lokatorska stanowiąca własność wyodrębnioną oraz własny garaż z odrębną księgą wieczystą za dodatkowo 25.000 €.

Budynek
2020: nowe centralne ogrzewanie gazowe
2022: winda schodowa aż do 2. piętra (należy do mieszkania)
2024: pomiar zużycia przestawiony na system radiowy
2025: zadaszenie na pojemniki na odpady
Lipiec 2026: uchwała o odnowieniu dachu płaskiego oraz o ponownym malowaniu elewacji; przypadającą na mieszkanie dopłatę specjalną w wysokości 6.825 € sprzedający już zapłacił

Dla inwestorów kapitałowych
Cztery pełnowartościowe pokoje, łazienka i toaleta dla gości dobrze nadają się na mieszkanie współdzielone. Najemcy pochodzą z kampusu TUM w Straubing z około 1.250 studentami oraz ze szpitala Klinikum St. Elisabeth z około 1.500 pracownikami. Przy 400 do 450 € za pokój daje to 1.700 € czynszu netto miesięcznie, czyli 20.400 € rocznie i około 6,8 procent brutto stopy zwrotu z najmu w odniesieniu do ceny mieszkania.

Mieszkanie jest bez prowizji i od razu dostępne. Rzut, zdjęcia i wszystkie koszty znajdą Państwo w ekspoze.

W razie zainteresowania czekamy na Państwa kontakt.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ludwig-Scherl-Ring leży w spokojnej, ukształtowanej dzielnicy mieszkalnej na zachodzie Straubing. Zakupy, lekarzy i autobus osiągną Państwo pieszo, do centrum miasta rowerem jest tylko kilka minut, a samochodem w jedną minutę dotrą Państwo na B8 w kierunku Ratyzbony. Położenie odpowiada więc zarówno rodzinom, jak i osobom pracującym oraz dojeżdżającym.

Zakupy i zaopatrzenie
Westpark Straubing z centrum lekarskim (lekarz ogólny, pediatra, stomatolog, ginekolog), apteką, drogerią, piekarnią z kawiarnią i fryzjerem: ok. 3 min pieszo
Lidl, Norma, Müller i Kaufland: ok. 3 min pieszo
Klinikum St. Elisabeth: ok. 10 min samochodem

Szkoły i opieka
Przedszkole miejskie: ok. 6 min rowerem
Szkoła podstawowa i średnia St. Josef: ok. 7 min rowerem
Anton-Bruckner-Gymnasium: ok. 5 min rowerem
Ursulinen Realschule Straubing: ok. 9 min rowerem
TUM Campus Straubing: ok. 10 min rowerem

Czas wolny i komunikacja
Centrum Straubing: ok. 5 min rowerem
Basen odkryty Aquatherm: ok. 5 min rowerem
Linia autobusowa 3, przystanek Westpark (Geiselhöringer Straße): ok. 3 min pieszo
B8 w kierunku Ratyzbony: ok. 1 min samochodem