Küche
Küche
Essbereich
Detail Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Büro
Detail Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereich
Süd-Balkon
Außenansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 97 m² |
| Año construido | 1976 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 12 m² |
| Precio de compra | 299.990 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.092,68 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste piso de 4,5 habitaciones en la 2.ª planta fue completamente modernizado en 2026 y está disponible de inmediato. Con unos 98 m² ofrece cuatro habitaciones completas, un comedor, una cocina independiente, un baño con ventana, un aseo de invitados adicional, dos trasteros y un balcón cubierto orientado al sur. El edificio de 1976 forma parte de una pequeña y cuidada urbanización en el oeste de Straubing.
Modernización 2026
Nuevas ventanas de PVC con triple acristalamiento, nuevas puertas interiores con marcos de acero recién lacados y suelo de vinilo nuevo en toda la vivienda, incluidos los rodapiés. Las paredes y los techos están en su mayor parte enlucidos y pintados, y los radiadores recién lacados. La instalación eléctrica cuenta con un nuevo cuadro secundario, así como con nuevos interruptores y enchufes; se ha realizado un E-Check. El aseo de invitados es completamente nuevo y en el baño se han renovado los sanitarios y la grifería.
Distribución
Desde el salón se accede al balcón sur, que recibe sol desde el mediodía hasta la tarde. Junto a la cocina se encuentra el comedor independiente, con espacio para seis personas. El dormitorio tiene ventanas a dos lados, la habitación infantil también es suficiente para dos niños y el tranquilo despacho sirve igualmente como habitación de invitados. La cocina con ventana está preparada para su propia cocina. Incluye un trastero en el sótano de propiedad privativa y un garaje propio con hoja registral independiente por 25.000 € adicionales.
El edificio
2020: nueva calefacción central de gas
2022: salvaescaleras hasta la 2.ª planta (pertenece a la vivienda)
2024: medición de consumos convertida a radio
2025: cerramiento para los contenedores de basura
Julio de 2026: acuerdo para la renovación de la cubierta plana y la nueva pintura de la fachada; el vendedor ya ha pagado la derrama proporcional de 6.825 €
Para inversores
Cuatro habitaciones completas, baño y aseo de invitados son muy adecuados para un piso compartido. Los inquilinos proceden del campus de la TUM en Straubing, con unos 1.250 estudiantes, y del Klinikum St. Elisabeth, con unos 1.500 empleados. A 400-450 € por habitación se obtienen 1.700 € de alquiler en frío al mes, es decir, 20.400 € al año y aproximadamente un 6,8 por ciento de rentabilidad bruta del alquiler sobre el precio de la vivienda.
La vivienda está libre de comisión y disponible de inmediato. El plano, las fotos y todos los costes se encuentran en el exposé.
Si está interesado, estaremos encantados de recibir su contacto.
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El Ludwig-Scherl-Ring se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada al oeste de Straubing. Las compras, los médicos y el autobús se alcanzan a pie; al centro de la ciudad se llega en bicicleta en pocos minutos, y en coche se está en un minuto en la B8 en dirección a Ratisbona. La ubicación resulta adecuada tanto para familias como para trabajadores y personas que se desplazan al trabajo.
Compras y abastecimiento
Westpark Straubing con centro médico (médico general, pediatra, dentista, ginecólogo), farmacia, droguería, panadería con cafetería y peluquería: aprox. 3 min a pie
Lidl, Norma, Müller y Kaufland: aprox. 3 min a pie
Klinikum St. Elisabeth: aprox. 10 min en coche
Escuelas y cuidado infantil
Jardín de infancia municipal: aprox. 6 min en bicicleta
Escuela primaria y secundaria St. Josef: aprox. 7 min en bicicleta
Anton-Bruckner-Gymnasium: aprox. 5 min en bicicleta
Ursulinen Realschule Straubing: aprox. 9 min en bicicleta
TUM Campus Straubing: aprox. 10 min en bicicleta
Ocio y transporte
Centro de Straubing: aprox. 5 min en bicicleta
Piscina al aire libre Aquatherm: aprox. 5 min en bicicleta
Línea de autobús 3, parada Westpark (Geiselhöringer Straße): aprox. 3 min a pie
B8 en dirección a Ratisbona: aprox. 1 min en coche
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