Küche
Küche
Essbereich
Detail Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Büro
Detail Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereich
Süd-Balkon
Außenansicht
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 97 m² |
| Год построен | 1976 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4,5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 12 m² |
| Цена покупки | 299.990 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 092,68 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта квартира из 4,5 комнат на 2-м этаже была полностью модернизирована в 2026 году и с сегодняшнего дня свободна для заселения. На площади около 98 м² она предлагает четыре полноценные комнаты, столовую-прихожую, отдельную кухню, ванную с окном, дополнительный гостевой туалет, две кладовые и крытый южный балкон. Дом 1976 года постройки входит в небольшой ухоженный жилой комплекс на западе Штраубинга.
Модернизация 2026
Новые пластиковые окна с тройным остеклением, новые межкомнатные двери со свежеокрашенными стальными коробками и новый виниловый пол по всей площади вместе с плинтусами. Стены и потолки преимущественно зашпаклёваны и окрашены, радиаторы заново окрашены. В электропроводке обновлены распределительный щиток, а также выключатели и розетки, проведён E-Check. Гостевой туалет полностью новый, в ванной обновлены сантехнические приборы и смесители.
Планировка
Из гостиной выход на южный балкон, где солнце с полудня до вечера. Рядом с кухней расположена отдельная столовая-прихожая с местом для шести человек. В спальне окна на две стороны, детская комната рассчитана и на двоих детей, а тихий кабинет также подходит как гостевая комната. Кухня с окном подготовлена для установки вашей собственной кухни. Кроме того, имеются подвальное помещение в индивидуальной собственности и собственный гараж с отдельным листом поземельной книги за дополнительные 25.000 €.
Дом
2020: новое газовое центральное отопление
2022: лестничный подъёмник до 2-го этажа (относится к квартире)
2024: учёт потребления переведён на радиосвязь
2025: ограждение для мусорных контейнеров
Июль 2026: решение об обновлении плоской крыши и новой покраске фасада, пропорциональный специальный взнос в размере 6.825 € продавец уже оплатил
Для инвесторов
Четыре полноценные комнаты, ванная и гостевой туалет хорошо подходят для совместного проживания (WG). Арендаторы приходят из кампуса TUM в Штраубинге с примерно 1.250 студентами и из клиники Св. Елизаветы с примерно 1.500 сотрудниками. При 400–450 € за комнату получается 1.700 € холодной арендной платы в месяц, то есть 20.400 € в год и около 6,8 процента валовой доходности аренды от цены квартиры.
Квартира предлагается без комиссии и доступна немедленно. Планировку, фотографии и все расходы вы найдёте в экспозе.
При заинтересованности мы будем рады вашему обращению.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Кольцо Ludwig-Scherl-Ring расположено в тихом, сложившемся жилом районе на западе Штраубинга. Магазины, врачи и автобус доступны пешком, до центра города на велосипеде всего несколько минут, а на автомобиле вы за одну минуту выезжаете на B8 в направлении Регенсбурга. Таким образом, расположение подходит как семьям, так и работающим людям и тем, кто ежедневно добирается на работу.
Покупки и снабжение
Westpark Straubing с медицинским центром (терапевт, педиатр, стоматолог, гинеколог), аптекой, дрогери, пекарней с кафе и парикмахерской: ок. 3 мин. пешком
Lidl, Norma, Müller и Kaufland: ок. 3 мин. пешком
Klinikum St. Elisabeth: ок. 10 мин. на автомобиле
Школы и присмотр
Городской детский сад: ок. 6 мин. на велосипеде
Grund- und Mittelschule St. Josef: ок. 7 мин. на велосипеде
Anton-Bruckner-Gymnasium: ок. 5 мин. на велосипеде
Ursulinen Realschule Straubing: ок. 9 мин. на велосипеде
TUM Campus Straubing: ок. 10 мин. на велосипеде
Досуг и транспорт
Центр города Штраубинг: ок. 5 мин. на велосипеде
Открытый бассейн Aquatherm: ок. 5 мин. на велосипеде
Автобусная линия 3, остановка Westpark (Geiselhöringer Straße): ок. 3 мин. пешком
B8 в направлении Регенсбурга: ок. 1 мин. на автомобиле
289.000 € Недавно отремонтирована и готова к заселению: качественная 3-комнатная квартира в отличном районе94315 Straubing– Straubing
280.000 € Светлая 4-комнатная квартира с балконом, хобби-помещением 38 м² и машино-местом в подземном гараже — свободна сразу в Штраубинге94315 Straubing– Straubing
120.000 € Квартира в собственности как инвестиция в Штраубинге94315 Straubing
