Emménagez immédiatement ! Appartement de 4,5 pièces clair, moderne et baigné de lumière avec garage à Straubing !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement de 4,5 pièces au 2e étage a été entièrement modernisé en 2026 et est libre immédiatement. Sur environ 98 m², il offre quatre pièces à part entière, un hall-salle à manger, une cuisine séparée, une salle de bains avec fenêtre, des toilettes invités supplémentaires, deux débarras et un balcon sud couvert. La maison de 1976 fait partie d’une petite résidence soignée à l’ouest de Straubing.

Modernisation 2026
Nouvelles fenêtres en PVC à triple vitrage, nouvelles portes intérieures avec huisseries en acier fraîchement laquées et nouveau sol vinyle partout, plinthes comprises. Les murs et les plafonds sont en grande partie enduits et peints, les radiateurs nouvellement laqués. L’installation électrique a reçu un nouveau tableau divisionnaire ainsi que de nouveaux interrupteurs et prises ; un contrôle électrique a été effectué. Les toilettes invités sont entièrement neuves ; dans la salle de bains, les appareils sanitaires et la robinetterie ont été renouvelés.

Répartition
Depuis le séjour, on accède au balcon sud, ensoleillé de midi jusqu’au soir. À côté de la cuisine se trouve le hall-salle à manger séparé, avec de la place pour six personnes. La chambre dispose de fenêtres sur deux côtés, la chambre d’enfant convient également pour deux enfants, et le bureau calme peut aussi servir de chambre d’amis. La cuisine avec fenêtre est préparée pour votre propre cuisine. S’y ajoutent une cave en propriété exclusive et un garage propre avec une feuille de livre foncier séparée pour 25.000 € supplémentaires.

La maison
2020 : nouvelle chaudière centrale au gaz
2022 : monte-escalier jusqu’au 2e étage (appartient à l’appartement)
2024 : relevé des consommations passé en radio
2025 : abri pour les poubelles
Juillet 2026 : décision de renouvellement du toit plat et de nouvelle peinture de la façade ; l’appel de fonds exceptionnel au prorata de 6.825 € a déjà été payé par le vendeur

Pour les investisseurs
Quatre pièces à part entière, la salle de bains et les toilettes invités conviennent bien à une colocation. Les locataires viennent du campus TUM de Straubing, avec environ 1.250 étudiants, et de la clinique St. Elisabeth, avec environ 1.500 employés. À 400 à 450 € par pièce, on obtient 1.700 € de loyer hors charges par mois, soit 20.400 € par an et environ 6,8 pour cent de rendement locatif brut sur le prix de l’appartement.

L’appartement est sans commission et disponible immédiatement. Le plan, les photos et tous les coûts se trouvent dans l’exposé.

Si vous êtes intéressé, nous serions ravis de votre prise de contact.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le Ludwig-Scherl-Ring se situe dans un quartier résidentiel calme et établi à l’ouest de Straubing. Commerces, médecins et bus sont accessibles à pied, le centre-ville n’est qu’à quelques minutes à vélo, et en voiture vous êtes en une minute sur la B8 en direction de Ratisbonne. L’emplacement convient ainsi aussi bien aux familles qu’aux actifs et aux pendulaires.

Achats et services
Westpark Straubing avec centre médical (médecin généraliste, pédiatre, dentiste, gynécologue), pharmacie, droguerie, boulangerie avec café et coiffeur : env. 3 min à pied
Lidl, Norma, Müller et Kaufland : env. 3 min à pied
Klinikum St. Elisabeth : env. 10 min en voiture

Écoles et accueil
Jardin d’enfants municipal : env. 6 min à vélo
École primaire et collège St. Josef : env. 7 min à vélo
Anton-Bruckner-Gymnasium : env. 5 min à vélo
Ursulinen Realschule Straubing : env. 9 min à vélo
TUM Campus Straubing : env. 10 min à vélo

Loisirs et transports
Centre-ville de Straubing : env. 5 min à vélo
Piscine en plein air Aquatherm : env. 5 min à vélo
Ligne de bus 3, arrêt Westpark (Geiselhöringer Straße) : env. 3 min à pied
B8 direction Ratisbonne : env. 1 min en voiture