Hemen taşının! Straubing’de garajlı, aydınlık, modern ve ışıkla dolu 4,5 odalı daire!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bu 4,5 odalı daire, 2. katta yer almakta olup 2026 yılında tamamen modernize edilmiş ve hemen taşınmaya hazırdır. Yaklaşık 98 m² üzerinde dört tam oda, bir yemek holü, ayrı bir mutfak, pencereli bir banyo, ek bir misafir WC’si, iki depo odası ve üzeri kapalı bir güney balkonu sunar. 1976 yılına ait bina, Straubing’in batısındaki küçük ve bakımlı bir konut sitesine aittir.

2026 modernizasyonu
Üç camlı yeni plastik pencereler, yeni boyanmış çelik kasalı yeni iç kapılar ve süpürgeliklerle birlikte baştan sona yeni vinil zemin. Duvarlar ve tavanlar büyük ölçüde macunlanıp boyanmış, radyatörler yeniden boyanmıştır. Elektrik tesisatına yeni bir alt dağıtım panosu ile yeni anahtarlar ve prizler eklenmiş, bir E-Check yapılmıştır. Misafir WC’si tamamen yenidir; banyoda sıhhi tesisat elemanları ve armatürler yenilenmiştir.

Plan
Oturma odasından, öğleden akşama kadar güneş alan güney balkonuna çıkılır. Mutfağın yanında, altı kişilik ayrı bir yemek holü bulunur. Yatak odasının iki cephesinde pencere vardır; çocuk odası iki çocuk için de yeterlidir ve sessiz çalışma odası misafir odası olarak da kullanılabilir. Pencereli mutfak, kendi mutfağınız için hazırlanmıştır. Ayrıca özel mülkiyette bir bodrum bölmesi ile ek 25.000 € karşılığında ayrı tapu kaydına sahip kendi garajınız dahildir.

Bina
2020: yeni merkezi gazlı ısıtma
2022: 2. kata kadar merdiven asansörü (daireye aittir)
2024: tüketim ölçümü kablosuz sisteme geçirildi
2025: çöp kutuları için kapalı alan
Temmuz 2026: düz çatının yenilenmesi ve cephenin yeniden boyanması kararı; 6.825 € tutarındaki orantılı ek aidatı satıcı hâlihazırda ödemiştir

Yatırımcılar için
Dört tam oda, banyo ve misafir WC’si paylaşımlı konut için uygundur. Kiracılar, yaklaşık 1.250 öğrencisi bulunan TUM Kampüsü Straubing’den ve yaklaşık 1.500 çalışanı bulunan St. Elisabeth Hastanesi’nden gelir. Oda başına 400 ila 450 € ile aylık 1.700 € soğuk kira, yani yılda 20.400 € ve daire fiyatı üzerinden yaklaşık yüzde 6,8 brüt kira getirisi elde edilir.

Daire komisyonsuzdur ve hemen kullanılabilir. Kat planını, fotoğrafları ve tüm masrafları tanıtım dosyasında bulabilirsiniz.

İlginiz olursa bizimle iletişime geçmenizden memnuniyet duyarız.

Konum

Konum açıklaması

Ludwig-Scherl-Ring, Straubing’in batısında sakin ve yerleşik bir konut bölgesinde yer alır. Alışverişe, doktorlara ve otobüse yürüyerek ulaşırsınız; şehir merkezine bisikletle yalnızca birkaç dakika, arabayla ise bir dakikada Regensburg yönündeki B8 üzerindesiniz. Konum bu nedenle ailelere olduğu kadar çalışanlara ve işe gidip gelenlere de uygundur.

Alışveriş ve temel ihtiyaçlar
Westpark Straubing, sağlık merkeziyle (pratisyen hekim, çocuk doktoru, diş hekimi, kadın hastalıkları uzmanı), eczane, drogeri, kafeli fırın ve kuaför: yakl. 3 dk. yürüyerek
Lidl, Norma, Müller ve Kaufland: yakl. 3 dk. yürüyerek
St. Elisabeth Hastanesi: yakl. 10 dk. arabayla

Okullar ve bakım
Belediye anaokulu: yakl. 6 dk. bisikletle
St. Josef İlkokulu ve Ortaokulu: yakl. 7 dk. bisikletle
Anton-Bruckner-Gymnasium: yakl. 5 dk. bisikletle
Ursulinen Realschule Straubing: yakl. 9 dk. bisikletle
TUM Campus Straubing: yakl. 10 dk. bisikletle

Boş zaman ve ulaşım
Straubing şehir merkezi: yakl. 5 dk. bisikletle
Aquatherm açık yüzme havuzu: yakl. 5 dk. bisikletle
3 numaralı otobüs hattı, Westpark durağı (Geiselhöringer Straße): yakl. 3 dk. yürüyerek
Regensburg yönündeki B8: yakl. 1 dk. arabayla