Küche
Küche
Essbereich
Detail Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Büro
Detail Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereich
Süd-Balkon
Außenansicht
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 97 m² |
| Anno costruito | 1976 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 12 m² |
| Prezzo di acquisto | 299.990 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.092,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di 4,5 locali al 2° piano è stato completamente ristrutturato nel 2026 ed è libero da subito. Su circa 98 m² offre quattro locali pienamente utilizzabili, una zona pranzo, una cucina separata, un bagno con finestra, un WC ospiti aggiuntivo, due ripostigli e un balcone coperto esposto a sud. L’edificio del 1976 fa parte di un piccolo e curato complesso residenziale nella zona ovest di Straubing.
Ristrutturazione 2026
Nuove finestre in PVC con triplo vetro, nuove porte interne con telai in acciaio appena verniciati e pavimento in vinile nuovo su tutta la superficie, comprese le battiscopa. Pareti e soffitti sono per lo più stuccati e tinteggiati, i radiatori sono stati riverniciati. L’impianto elettrico ha ricevuto un nuovo quadro di distribuzione secondario nonché nuovi interruttori e prese; è stato effettuato un controllo elettrico. Il WC ospiti è completamente nuovo; nel bagno sono stati rinnovati sanitari e rubinetteria.
Distribuzione
Dal soggiorno si accede al balcone esposto a sud, soleggiato da mezzogiorno fino a sera. Accanto alla cucina si trova la zona pranzo separata, con spazio per sei persone. La camera da letto ha finestre su due lati, la cameretta è adatta anche a due bambini e lo studio silenzioso si presta altrettanto come camera per gli ospiti. La cucina con finestra è predisposta per la vostra cucina. Completano la proprietà un vano cantina in proprietà esclusiva e un garage proprio con foglio catastale separato, al prezzo aggiuntivo di 25.000 €.
L’edificio
2020: nuovo riscaldamento centralizzato a gas
2022: montascale fino al 2° piano (appartiene all’appartamento)
2024: contabilizzazione dei consumi convertita a sistema radio
2025: recinzione per i bidoni dei rifiuti
Luglio 2026: delibera per il rifacimento del tetto piano e la nuova tinteggiatura della facciata; la quota straordinaria di 6.825 € è già stata pagata dal venditore
Per investitori
Quattro locali pienamente utilizzabili, bagno e WC ospiti si prestano bene a una convivenza. Gli inquilini provengono dal campus TUM di Straubing, con circa 1.250 studenti, e dalla clinica St. Elisabeth, con circa 1.500 dipendenti. A 400–450 € per locale si ottengono 1.700 € di affitto a freddo al mese, ossia 20.400 € all’anno e circa il 6,8 per cento di rendimento lordo da locazione sul prezzo dell’appartamento.
L’appartamento è senza provvigione e subito disponibile. Planimetria, foto e tutti i costi sono riportati nell’exposé.
Se siete interessati, saremo lieti di ricevere il vostro contatto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il Ludwig-Scherl-Ring si trova in una zona residenziale tranquilla e consolidata a ovest di Straubing. Negozi, medici e autobus sono raggiungibili a piedi, il centro città dista solo pochi minuti in bicicletta e in auto si raggiunge in un minuto la B8 in direzione Ratisbona. La posizione è quindi adatta tanto alle famiglie quanto ai lavoratori e ai pendolari.
Acquisti e servizi
Westpark Straubing con centro medico (medico di base, pediatra, dentista, ginecologo), farmacia, drogheria, panetteria con caffè e parrucchiere: ca. 3 min a piedi
Lidl, Norma, Müller e Kaufland: ca. 3 min a piedi
Klinikum St. Elisabeth: ca. 10 min in auto
Scuole e assistenza
Asilo comunale: ca. 6 min in bicicletta
Scuola elementare e media St. Josef: ca. 7 min in bicicletta
Anton-Bruckner-Gymnasium: ca. 5 min in bicicletta
Ursulinen Realschule Straubing: ca. 9 min in bicicletta
TUM Campus Straubing: ca. 10 min in bicicletta
Tempo libero e trasporti
Centro di Straubing: ca. 5 min in bicicletta
Piscina all'aperto Aquatherm: ca. 5 min in bicicletta
Linea autobus 3, fermata Westpark (Geiselhöringer Straße): ca. 3 min a piedi
B8 direzione Ratisbona: ca. 1 min in auto
289.000 € Appena ristrutturato e pronto per il trasloco: pregiato appartamento di 3 locali in posizione privilegiata94315 Straubing– Straubing
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