Sofort einziehen! Helle, moderne und lichtdurchflutete 4,5-Zi. Wohnung mit Garage in Straubing!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2026 vollständig modernisiert und ist ab sofort bezugsfrei. Auf rund 98 m² bietet sie vier vollwertige Zimmer, eine Essdiele, eine separate Küche, ein Bad mit Fenster, ein zusätzliches Gäste-WC, zwei Abstellräume und einen überdachten Südbalkon. Das Haus von 1976 gehört zu einer kleinen, gepflegten Wohnanlage im Westen von Straubing.

Modernisierung 2026
Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, neue Innentüren mit frisch lackierten Stahlzargen und durchgehend neuer Vinylboden samt Sockelleisten. Wände und Decken sind überwiegend gespachtelt und gestrichen, die Heizkörper neu lackiert. Die Elektrik hat eine neue Unterverteilung sowie neue Schalter und Steckdosen bekommen, ein E-Check ist erfolgt. Das Gäste-WC ist komplett neu, im Bad wurden Sanitärobjekte und Armaturen erneuert.

Aufteilung
Vom Wohnzimmer geht es auf den Südbalkon, der von mittags bis abends Sonne hat. Neben der Küche liegt die abgetrennte Essdiele mit Platz für sechs Personen. Das Schlafzimmer hat Fenster zu zwei Seiten, das Kinderzimmer reicht auch für zwei Kinder, und das ruhige Büro eignet sich ebenso als Gästezimmer. Die Küche mit Fenster ist für Ihre eigene Küche vorbereitet. Dazu gehören ein Kellerabteil im Sondereigentum und eine eigene Garage mit separatem Grundbuchblatt für zusätzlich 25.000 €.

Das Haus
2020: neue Gas-Zentralheizung
2022: Treppenlift bis ins 2. Obergeschoss (gehört zur Wohnung)
2024: Verbrauchserfassung auf Funk umgestellt
2025: Einhausung für die Mülltonnen
Juli 2026: Beschluss zur Erneuerung des Flachdachs und zum Neuanstrich der Fassade, die anteilige Sonderumlage von 6.825 € hat der Verkäufer bereits bezahlt

Für Kapitalanleger
Vier vollwertige Zimmer, Bad und Gäste-WC eignen sich gut für eine WG. Mieter kommen vom TUM Campus Straubing mit rund 1.250 Studierenden und vom Klinikum St. Elisabeth mit rund 1.500 Beschäftigten. Bei 400 bis 450 € je Zimmer ergeben sich 1.700 € Kaltmiete im Monat, also 20.400 € im Jahr und rund 6,8 Prozent Bruttomietrendite auf den Wohnungspreis.

Die Wohnung ist provisionsfrei und sofort verfügbar. Grundriss, Bilder und alle Kosten finden Sie im Exposé.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Lagebeschreibung

Der Ludwig-Scherl-Ring liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Westen von Straubing. Einkauf, Ärzte und Bus erreichen Sie zu Fuß, in die Innenstadt sind es mit dem Rad nur wenige Minuten, und mit dem Auto sind Sie in einer Minute auf der B8 Richtung Regensburg. Die Lage passt damit zu Familien ebenso wie zu Berufstätigen und Pendlern.

Einkaufen und Versorgung
Westpark Straubing mit Ärztezentrum (Allgemeinarzt, Kinderarzt, Zahnarzt, Frauenarzt), Apotheke, Drogerie, Bäckerei mit Café und Friseur: ca. 3 Min. zu Fuß
Lidl, Norma, Müller und Kaufland: ca. 3 Min. zu Fuß
Klinikum St. Elisabeth: ca. 10 Min. mit dem Auto

Schulen und Betreuung
Städtischer Kindergarten: ca. 6 Min. mit dem Fahrrad
Grund- und Mittelschule St. Josef: ca. 7 Min. mit dem Fahrrad
Anton-Bruckner-Gymnasium: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Ursulinen Realschule Straubing: ca. 9 Min. mit dem Fahrrad
TUM Campus Straubing: ca. 10 Min. mit dem Fahrrad

Freizeit und Verkehr
Innenstadt Straubing: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Freibad Aquatherm: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad
Buslinie 3, Haltestelle Westpark (Geiselhöringer Straße): ca. 3 Min. zu Fuß
B8 Richtung Regensburg: ca. 1 Min. mit dem Auto