Küche
Küche
Essbereich
Detail Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Büro
Büro
Detail Büro
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Eingangsbereich
Süd-Balkon
Außenansicht
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 97 m² |
| Рік побудови | 1976 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 4,5 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 12 m² |
| Ціна продажу | 299.990 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.092,68 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя квартира з 4,5 кімнатами на 2-му поверсі була повністю модернізована у 2026 році і з цього моменту вільна для заселення. На приблизно 98 м² вона пропонує чотири повноцінні кімнати, їдальню, окрему кухню, ванну з вікном, додатковий гостьовий туалет, дві комори та критий балкон на південь. Будинок 1976 року належить до невеликого доглянутого житлового комплексу на заході Штраубінга.
Модернізація 2026
Нові пластикові вікна з потрійним склінням, нові міжкімнатні двері зі свіжопофарбованими сталевими коробками та повністю нова вінілова підлога з плінтусами. Стіни й стелі переважно зашпакльовані та пофарбовані, радіатори заново пофарбовані. Електрика отримала новий розподільний щит, а також нові вимикачі та розетки, проведено перевірку електроустановок. Гостьовий туалет повністю новий, у ванній оновлено сантехніку та змішувачі.
Планування
З вітальні є вихід на південний балкон, який має сонце з полудня до вечора. Поруч із кухнею розташована відокремлена їдальня з місцем для шести осіб. Спальня має вікна на два боки, дитяча кімната підходить також для двох дітей, а тихий кабінет так само придатний як гостьова кімната. Кухня з вікном підготовлена для вашої власної кухні. До цього входять підвальне приміщення у відокремленій власності та власний гараж з окремим аркушем поземельної книги за додаткові 25.000 €.
Будинок
2020: нове газове центральне опалення
2022: сходовий підйомник до 2-го поверху (належить до квартири)
2024: облік споживання переведено на радіозв’язок
2025: накриття для сміттєвих баків
Липень 2026: рішення про оновлення плоского даху та нове фарбування фасаду, пропорційний спеціальний внесок у розмірі 6.825 € продавець уже сплатив
Для інвесторів
Чотири повноцінні кімнати, ванна та гостьовий туалет добре підходять для спільного проживання. Орендарі приходять із кампусу TUM у Штраубінгу з близько 1.250 студентами та з клініки Святої Єлизавети з близько 1.500 працівниками. За 400–450 € за кімнату виходить 1.700 € холодної орендної плати на місяць, тобто 20.400 € на рік і близько 6,8 відсотка валової орендної дохідності від ціни квартири.
Квартира без комісії та доступна одразу. План, фотографії та всі витрати ви знайдете в експозе.
У разі зацікавленості будемо раді вашому зверненню.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ludwig-Scherl-Ring розташований у тихому, сформованому житловому районі на заході Штраубінга. Магазини, лікарів і автобус можна дістатися пішки, до центру міста на велосипеді лише кілька хвилин, а на автомобілі ви за одну хвилину виїдете на B8 у напрямку Регенсбурга. Таким чином, розташування підходить як для сімей, так і для працюючих і тих, хто їздить на роботу.
Покупки та забезпечення
Westpark Straubing з медичним центром (терапевт, педіатр, стоматолог, гінеколог), аптекою, дрогерією, пекарнею з кафе та перукарнею: прибл. 3 хв пішки
Lidl, Norma, Müller і Kaufland: прибл. 3 хв пішки
Клініка Св. Єлизавети: прибл. 10 хв на автомобілі
Школи та догляд
Міський дитячий садок: прибл. 6 хв на велосипеді
Початкова та середня школа Св. Йосифа: прибл. 7 хв на велосипеді
Anton-Bruckner-Gymnasium: прибл. 5 хв на велосипеді
Ursulinen Realschule Straubing: прибл. 9 хв на велосипеді
TUM Campus Straubing: прибл. 10 хв на велосипеді
Дозвілля та транспорт
Центр міста Штраубінг: прибл. 5 хв на велосипеді
Відкритий басейн Aquatherm: прибл. 5 хв на велосипеді
Автобусна лінія 3, зупинка Westpark (Geiselhöringer Straße): прибл. 3 хв пішки
B8 у напрямку Регенсбурга: прибл. 1 хв на автомобілі
289.000 € Ново відремонтована та готова до заселення: високоякісна 3-кімнатна квартира в престижному районі94315 Straubing– Straubing
280.000 € Світла 4-кімнатна квартира з балконом, хобі-приміщенням 38 м² та паркомісцем у підземному гаражі — вільна негайно в Штраубінгу94315 Straubing– Straubing
120.000 € Квартира у власності як інвестиція у Штраубінзі94315 Straubing
