O tym mieszkaniu
Uwaga! Prawie nowa – cesja gwarancji do 10/28
419.000,00 € bez pośrednika/prowizji! Prawdziwe poczucie domu bliźniaczego = łącznie tylko 2 właścicieli (wtedy również z Państwem), w naszym byłym, prawie nowym domu dwurodzinnym!! Zatem tylko 1 bezpośredni (spokojny, przyjazny i sympatyczny, obecnie jednoosobowy) sąsiad mieszkaniowy w sprzedawanym lokalu własnościowym na parterze.
Gdzie w przypadku lokalu własnościowego można znaleźć coś takiego? Państwa lokal własnościowy na poddaszu jest pusty i niezamieszkany, pierwszy zasiedlenie!
15 drewnianych stopni od drzwi wejściowych do domu dzieli Państwa od „nowego królestwa” z 3,5 pokojami o powierzchni 80 m².
+ Dużo sensownej powierzchni użytkowej/wspólnej (już zawartej w cenie!), a mimo to wystarczająco dużo własnej prywatności.
Kupować w bloku lokali własnościowych (bez względu na liczbę stron), być może jeszcze w centrum dużego miasta, ze współwłasnością, z której mają Państwo bardzo mało pożytku, ale za to płacą Państwo co miesiąc wysokie koszty dodatkowe – i dodatkowo muszą Państwo zaakceptować co najmniej 2, a nawet 4–5 bezpośrednich sąsiadów w najbliższym otoczeniu? Z pewnością nie chcą Państwo tego!?
Tutaj sprzedaż natychmiastowa i możliwość wprowadzenia się
W naszym prawie nowym domu dwurodzinnym sprzedajemy teraz również lokal własnościowy na poddaszu z 3,5 pokojami (ok. 80 m²), wraz z instalacją wentylacyjną (dobra w mieszkaniu na poddaszu), standardem KFW 55, potrójnymi szybami/izolacją itd. oraz instalacją PV 12,18 kWp – ukończenie/pierwsze zasiedlenie (przez właściciela) 11/2023, dom z pozostałą gwarancją (odbiór 19.10.2023 – 5 lat), cesja, ogrzewanie podłogowe, podwójna pompa ciepła (powietrze/woda), instalacja PV z magazynem, moskitiery, w cenie, instalacja SAT dla łącznie 6 telewizorów, przygotowanie pod światłowód, 2 mieszkania (wydzielone, po 1 na każdej kondygnacji), własny strych nad poddaszem, który można jeszcze zaizolować/rozbudować, ok. 27 m² dodatkowego pokoju i/lub ogromnej powierzchni magazynowej wyłącznie dla Państwa do mieszkania na poddaszu (zamiennik piwnicy), z ekskluzywnym dostępem tylko z Państwa mieszkania, 1 prefabrykowany garaż betonowy 6 x 3 m + 1 miejsce parkingowe tej samej wielkości w cenie (jeszcze jeden garaż dodatkowo jako pomieszczenie gospodarcze/domek ogrodowy = udział we współwłasności)
Obecnie w sprzedaży: mieszkanie na poddaszu 2 wraz z 1+1 garażem/miejscem parkingowym, pięknie urządzony, łatwy w utrzymaniu, ogrodzony miniogród południowy ok. 45 m², kącik grillowy z kamiennym kominkiem grillowym, wybrukowany taras, obszar nasadzeń
Współwłasność: np. dostęp do 3. garażu, miejsce na pranie/magazyn/zewnętrzny składzik, np. na narzędzia itp. ok. 45 m², potrójny metalowy boks na segregowane odpady = wszystko w cenie.
Bez piwnicy! Udział w prywatnej ulicy dojazdowej (tylko 5 działek), spokojnie, bez ruchu przelotowego (ślepa uliczka), Państwa udział w niej wynosi 1/10 i jest w cenie, a mimo to pieszo blisko centrum miejscowości,
nowe i niezamieszkane, natychmiast dostępne! Oglądanie po po wcześniejszym uzgodnieniu telefonicznym.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
HOL (część wspólna), 1 garaż+1 miejsce postojowe w cenie, mały, prywatny taras od południowego zachodu/prywatna część ogrodu ok. 45qm, ogrodzona i wyłożona brukiem, z kamiennym kominkiem grillowym.
Mieszkanie 2 – 3,5 pokoju, poddasze dotychczas niezamieszkałe, obecnie na sprzedaż: pomieszczenie gospodarcze/toaleta dla gości już przygotowane (obecnie pomieszczenie gospodarcze/przyłącza są już wykonane), duża strefa dzienna/jadalnia/kuchnia, sypialnia, mały pokój, który może służyć jako pomieszczenie gospodarcze lub mały pokój dziecięcy, łazienka/WC i sypialnia/gabinet, dodatkowo strych (ok. 27qm do adaptacji i jeszcze dużo miejsca do przechowywania), 2 miejsca parkingowe (1 z nich garaż/pomieszczenie gospodarcze) bezpośrednio przy domu, własna część ogrodu/tarasu od południowego zachodu ok. 45qm w cenie.
Kuchnia w kształcie litery L, zaplanowana już w dużym narożniku salonu – przyłącza są dostępne.
Nieruchomość wspólna:
Dom i działka częściowo, z zewnętrznymi przyłączami wody/prądu/oświetleniem, zagospodarowanymi częściami ogrodu/ogrodzeniem/brukiem/domkiem ogrodowym=3. garaż
A przy okazji, Państwo również oszczędzają ok. 15.000€ udziału w prowizji dla pośrednika
To nie jest sprzedaż wymuszona, zmiana miejsca zamieszkania, bez pośrednika, pośrednicy są absolutnie niemile widziani!
Mieszkanie 2, poddasze, 80,53qm W/Nfl, 3,5 pokoju, łazienka/wanna/WC z użytkowym i możliwym do adaptacji poddaszem, powierzchnia użytkowa wyniesie wtedy +ok. 27 qm + powierzchnia magazynowa, 1+1 garaż/miejsce postojowe w cenie.
Dom zbudowany w standardzie KfW 55, podwójna pompa ciepła Vaillant z instalacją PV/magazynem energii/systemem wentylacji
Możliwa późniejsza dobudowa balkonu (mieszkanie na poddaszu nr 2 za ok. 25.000 € z wyjściem do ogrodu/schodami zewnętrznymi) z drewna lub metalu, po uzyskaniu pozwolenia na budowę (wymagane)
Zakup-wynajem-użytkowanie na własne potrzeby, wynajem jako mieszkanie wakacyjne, wszystko jest możliwe – inwestycja kapitałowa/dobre możliwości wynajmu, stopa zwrotu ok.> 3,0%) spekulacja albo oczywiście przestronne użytkowanie na własne potrzeby! Czego tylko Państwo sobie życzą!
Zaświadczenie o samodzielności lokali, notariusz, LRA/gmina – zmiana przeznaczenia obu mieszkań na lokale własnościowe przeznaczone do odrębnej sprzedaży z udziałem w nieruchomości wspólnej (oświadczenie o podziale) została już zatwierdzona/zarejestrowana/dostępna.
W ten sposób obie strony mają udziały (po ok. 50%, własność/użytkowanie)
Wspólnota służąca uzgodnieniom:
Ogród (zagospodarowany) i jak wspomniano, podzielony – udział w drodze, instalacja PV, instalacja SAT (6x przyłączy telewizyjnych), podwójna pompa ciepła, system wentylacji itd.
Proszę porównać – gdzie można znaleźć coś takiego?
Inne
Wolne, niezamieszkałe, pierwsze zasiedlenie (górna kondygnacja)
Szybki termin u notariusza, wcześniej projekt umowy kupna i pisemne potwierdzenie finansowania lub posiadania własnych środków (renomowana instytucja kredytowa), ważne do zapłaty/wpisu roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej/wymagalności ceny zakupu.
Tylko płatność całości, natychmiast po wpisie roszczenia o przeniesienie własności do księgi wieczystej!
ewentualnie bez czynszu do czasu sfinalizowania transakcji/wprowadzenia się/zapłaty!
Tylko zapytania od wypłacalnych kupujących, z poważnym zainteresowaniem – BEZ turystyki, BEZ pośredników!!
Pożądane szybkie sfinalizowanie transakcji!
Zwyczajowe koszty dodatkowe zakupu po stronie kupującego ok. 5% plus (=podatek od nabycia nieruchomości, notariusz, urzędowe koszty wpisu/opłaty), wyposażenie sprzedawane w cenie sprzedaży i umowie notarialnej, dalsza legalna oszczędność na części podatku od nabycia nieruchomości)
P O D S U M O W A N I E
Tyle wyjątkowych atutów otrzymują Państwo za łączną cenę zakupu 419.000,00 €:
- ewentualnie bez czynszu dla kupującego do czasu sfinalizowania transakcji/wprowadzenia się/zapłaty
- pierwsze zasiedlenie – nowe - wartość bezcenna
- brak kosztów pośrednictwa! Oszczędność ok. - wartość 15.000,00€
- przytulne mieszkanie na poddaszu, 3,5 pokoju, ok. 80qm, dobry układ
- 1 garaż i 1 miejsce parkingowe (nie na terenie zespołu garaży) bezpośrednio przy domu w cenie - wartość 30.000,00€ .
- dodatkowo ok. 27qm strychu pod kalenicą z możliwością adaptacji = powierzchnia mieszkalna/użytkowa (+ powierzchnia magazynowa)
- wartość co najmniej 60.000,00€
- w prawie nowym domu, gwarancja pozostała do 10/28, najnowszy standard techniczny KfW 55
- system wentylacji – dzięki temu przyjemny klimat w pomieszczeniach latem i zimą, mimo położenia na poddaszu
- urządzony, ogrodzony, prywatny ogród od strony POŁUDNIOWO-ZACHODNIEJ z kącikiem do grillowania, ok. 45qm
- wartość bezcenna
- wiele wspólnych części do współużytkowania, np. dodatkowy 3. garaż jako domek ogrodowy, powierzchnie zewnętrzne
- tylko 1 (miły) sąsiad bezpośrednio w domu (mieszka w mieszkaniu na parterze)
- wartość bezcenna!
- tylko 4 inne rodziny mieszkające przy spokojnej, prywatnej ślepej uliczce
- wiele możliwości aranżacji/rozbudowy, np. dobudowa balkonu, zewnętrzne schody do własnego ogrodu, adaptacja strychu pod kalenicą itp.
Materialna dodatkowa wartość użytkowa w porównaniu z podobnymi mieszkaniami własnościowymi wynosi ok. 100.000€ – dlategonasza uzasadniona cena !
Osobista wartość dodana w porównaniu z podobnymi ofertami na rynku - niemierzalna!!
PROSZĘ DOKŁADNIE TO PORÓWNAĆ, przeliczyć, mimo to przy wielu dodatkowych, bezcennych atutach naszego mieszkania własnościowego uzyskają Państwo ceny zbliżone do rynkowych - teraz interesujące? -wyjątkowe - kontakt/wizyta- jest tylko TO JEDNO!
Uwaga! Koniec ogłoszenia 10.12.2026 lub wcześniejsza sprzedaż
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Schnaittach: 8623 mieszkańców, wysokość 350-613 m n.p.m., Lauf 8 km, Nbg. 23 km, Erlangen 24 km – park Kneippa, park rowerowy Osternohe, kilka przedszkoli, szkoły, biblioteka, kościoły, placówki socjalne, punkt zbiórki surowców wtórnych Neunkirchen, stacje benzynowe/warsztaty samochodowe itd., inne sklepy przy/wokół rynku, także w strefie przemysłowej Auhof, np. KIK, artykuły papiernicze/lotto/agencja pocztowa), bar z przekąskami, rzeźnik, optyk, lokale gastronomiczne, kawiarnie, lodziarnia, dom opieki, usługi opiekuńcze, medyczna pielęgnacja stóp, 2 apteki, 3 lekarzy ogólnych, 3 dentystów, muzea, stara twierdza Rothenberg, kąpielisko odkryte, sala Badsaal z różnymi wydarzeniami, w pobliżu węzeł autostrady A9 (bez hałasu), co godzinę pociąg z dworca w kierunku Nbg./Lauf/Hersbruck (odpowiednio ok. 23/8/10 km),
malownicza, górzysta okolica u podnóża Hienbergu, Rothenbergu i w pobliżu Glatzenstein, dużo lasów i przyrody, dolina Pegnitz, trasy rowerowe i piesze, staw Bürgerweiher, tereny rekreacyjne „Szwajcaria Frankońska i Hersbrucka”, liczne stowarzyszenia/możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu,
zimą kilka małych wyciągów narciarskich, trasy do narciarstwa biegowego, możliwość jazdy na sankach w miejscowości i okolicy.
A zatem niemal wszystko jest dostępne w miejscowości i najbliższej okolicy!
Mimo to panuje tu wiejski spokój, połączony z komfortem małego miasta i doskonałą infrastrukturą.
Idealne miejsce dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy, emerytów, osób szukających spokoju lub lubiących aktywnie spędzać czas!
Dostępne są również miejskie linie autobusowe.
