O tym mieszkaniu
Uwaga! Prawie nowe – cesja gwarancji do 10/28
Obniżka ceny 399.000,00 € bez pośrednika/prowizji! Prawdziwe poczucie domu bliźniaczego = łącznie tylko 2 właścicieli (wraz z Państwem), w naszym dawnym, prawie nowym domu dwurodzinnym!! Zatem tylko 1 bezpośredni (cichy, przyjazny i sympatyczny, obecnie osoba samotna) sąsiad w sprzedawanym mieszkaniu własnościowym na parterze.
Gdzie jeszcze zdarza się coś takiego w przypadku mieszkania własnościowego? Państwa mieszkanie własnościowe na poddaszu jest puste i niezamieszkane, pierwszy zasiedlenie!
15 drewnianych stopni od drzwi wejściowych domu dzieli Państwa od „nowego królestwa” z 3,5 pokoju przy 80 m².
+Dużo sensownej powierzchni użytkowej/wspólnej (już wliczonej w cenę!), a mimo to wystarczająco dużo własnej prywatnej atmosfery.
Kupować w bloku mieszkań własnościowych (niezależnie od liczby lokali), może jeszcze w środku dużego miasta, ze współwłasnością, z której mają Państwo bardzo mało pożytku, ale za to co miesiąc płacą wysokie koszty dodatkowe – i dodatkowo muszą akceptować co najmniej 2, a nawet 4–5 bezpośrednich sąsiadów tuż obok? Tego z pewnością Państwo nie chcą!?
Tu natychmiastowa sprzedaż i wprowadzenie
W naszym prawie nowym domu dwurodzinnym sprzedajemy teraz również mieszkanie własnościowe na poddaszu z 3,5 pokoju (ok. 80 m²), w tym instalację wentylacyjną (dobra przy mieszkaniu na poddaszu), standard KfW 55, potrójne oszklenie/izolację itp. oraz instalację fotowoltaiczną 12,18 kWp – zakończenie budowy/pierwsze zasiedlenie (przez właściciela) 11/2023, dom z pozostałą gwarancją (odbiór 19.10.2023 – 5 lat), cesja, ogrzewanie podłogowe, podwójna pompa ciepła (powietrze/woda), instalacja fotowoltaiczna z magazynem energii, moskitiery, w tym instalacja satelitarna łącznie na 6 telewizorów, przygotowanie pod światłowód, 2 mieszkania (zamknięte, po 1 na każdym poziomie), własne poddasze szczytowe, jeszcze do docieplenia/rozbudowy, z ok. 27 m² pozostałego pomieszczenia i/lub ogromną powierzchnią magazynową tylko dla Państwa przy mieszkaniu na poddaszu (zastępstwo piwnicy) z wyłącznym dostępem wyłącznie z Państwa mieszkania, 1 gotowy garaż betonowy 6x3 m + 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego tej samej wielkości wliczone (jeszcze jeden garaż dodatkowo jako pomieszczenie gospodarcze/domek ogrodowy = udział we współwłasności)
Teraz w sprzedaży: mieszkanie na poddaszu 2, w tym 1+1 garaż/miejsce postojowe, ładnie urządzony, łatwy w pielęgnacji, ogrodzony południowy minogród ok. 45 m², kącik grillowy z kamiennym kominkiem grillowym, wybrukowany taras, strefa nasadzeń
Współwłasność: np. dostęp do 3. garażu, miejsce na pranie/składowanie/magazyn zewnętrzny, np. na urządzenia itp., ok. 45 m², potrójna metalowa skrzynia do segregacji odpadów = wszystko wliczone.
Bez piwnicy! Udział w prywatnej drodze dojazdowej (tylko 5 działek), cicho, bez przejazdu (ślepa uliczka), Państwa udział 1/10 wliczony, a mimo to w zasięgu pieszym od centrum miejscowości,
nowe i niezamieszkane, natychmiast wolne! Oględziny po wcześniejszym tel. uzgodnieniu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
HOL (część wspólna), 1 garaż+1 miejsce postojowe w cenie, mały, prywatny taras od południowego zachodu/prywatna część ogrodu ok. 45qm, ogrodzona i wyłożona brukiem, z kamiennym kominkiem grillowym.
Mieszkanie 2 – 3,5 pokoju, poddasze dotychczas niezamieszkałe, obecnie na sprzedaż: pomieszczenie gospodarcze/toaleta dla gości już przygotowane (obecnie pomieszczenie gospodarcze/przyłącza są już wykonane), duża strefa dzienna/jadalnia/kuchnia, sypialnia, mały pokój, który może służyć jako pomieszczenie gospodarcze lub mały pokój dziecięcy, łazienka/WC i sypialnia/gabinet, dodatkowo strych (ok. 27qm do adaptacji i jeszcze dużo miejsca do przechowywania), 2 miejsca parkingowe (1 z nich garaż/pomieszczenie gospodarcze) bezpośrednio przy domu, własna część ogrodu/tarasu od południowego zachodu ok. 45qm w cenie.
Kuchnia w kształcie litery L, zaplanowana już w dużym narożniku salonu – przyłącza są dostępne.
Nieruchomość wspólna:
Dom i działka częściowo, z zewnętrznymi przyłączami wody/prądu/oświetleniem, zagospodarowanymi częściami ogrodu/ogrodzeniem/brukiem/domkiem ogrodowym=3. garaż
A przy okazji, Państwo również oszczędzają ok. 15.000€ udziału w prowizji dla pośrednika
To nie jest sprzedaż wymuszona, zmiana miejsca zamieszkania, bez pośrednika, pośrednicy są absolutnie niemile widziani!
Mieszkanie 2, poddasze, 80,53qm W/Nfl, 3,5 pokoju, łazienka/wanna/WC z użytkowym i możliwym do adaptacji poddaszem, powierzchnia użytkowa wyniesie wtedy +ok. 27 qm + powierzchnia magazynowa, 1+1 garaż/miejsce postojowe w cenie.
Dom zbudowany w standardzie KfW 55, podwójna pompa ciepła Vaillant z instalacją PV/magazynem energii/systemem wentylacji
Możliwa późniejsza dobudowa balkonu (mieszkanie na poddaszu nr 2 za ok. 25.000 € z wyjściem do ogrodu/schodami zewnętrznymi) z drewna lub metalu, po uzyskaniu pozwolenia na budowę (wymagane)
Zakup-wynajem-użytkowanie na własne potrzeby, wynajem jako mieszkanie wakacyjne, wszystko jest możliwe – inwestycja kapitałowa/dobre możliwości wynajmu, stopa zwrotu ok.> 3,0%) spekulacja albo oczywiście przestronne użytkowanie na własne potrzeby! Czego tylko Państwo sobie życzą!
Zaświadczenie o samodzielności lokali, notariusz, LRA/gmina – zmiana przeznaczenia obu mieszkań na lokale własnościowe przeznaczone do odrębnej sprzedaży z udziałem w nieruchomości wspólnej (oświadczenie o podziale) została już zatwierdzona/zarejestrowana/dostępna.
W ten sposób obie strony mają udziały (po ok. 50%, własność/użytkowanie)
Wspólnota służąca uzgodnieniom:
Ogród (zagospodarowany) i jak wspomniano, podzielony – udział w drodze, instalacja PV, instalacja SAT (6x przyłączy telewizyjnych), podwójna pompa ciepła, system wentylacji itd.
Proszę porównać – gdzie można znaleźć coś takiego?
Inne
Wolne, niezamieszkane, pierwsze zasiedlenie,(piętro)
Szybki termin u notariusza, wcześniej projekt umowy kupna oraz pisemne potwierdzenie finansowania lub kapitału własnego (poważna instytucja kredytowa), ważne do zapłaty/wpisu ostrzeżenia o przeniesieniu własności/wymagalności ceny kupna.
Tylko płatność w całości, natychmiast po wpisie ostrzeżenia o przeniesieniu własności w księdze wieczystej!
ewent. bez kosztów czynszu do finalizacji/wprowadzenia się/zapłaty!
Tylko zapytania wypłacalnych kupujących wraz z poważnym zainteresowaniem - NIE turystyka, NIE p o ś r e d n i c y !!
Szybka finalizacja pożądana!
Zwykłe dodatkowe koszty zakupu kupującego ok. 5% plus (=podatek od nabycia nieruchomości, notariusz, urzędowe koszty wpisu/opłaty) dzięki wyposażeniu sprzedawanemu w cenie sprzedaży i umowie notarialnej, dalsza legalna częściowa oszczędność podatku od nabycia nieruchomości)
P O D S U M O W A N I E
Tak wiele wyjątkowego otrzymują Państwo za nową kompletną stałą cenę kupna 399.000,00 €:
- ewent. dla kupującego bez czynszu do finalizacji/wprowadzenia się/zapłaty
- pierwsze zasiedlenie - nowe -wartość nieoceniona
- brak kosztów pośrednika! Oszczędność ok. - wartość 15.000,00€
- przytulne mieszkanie na poddaszu 3,5 pokoju ok. 80 mkw., dobry podział
- 1 garaż i 1 miejsce postojowe (nie podwórze garażowe) bezpośrednio przy domu w cenie - wartość 30.000,00€ .
- dodatkowo jeszcze ok. 27 mkw. nadającego się do rozbudowy pozostałego strychu szczytowego=powierzchnia mieszkalna/użytkowa (+strefa magazynowa)
- wartość 60.000,00€ min.
- w domu jak nowym, pozostała gwarancja do 10/28, najnowszy standard techniczny KfW 55
- instalacja wentylacyjna - dzięki temu latem/zimą przyjemny klimat pomieszczeń mimo poddasza
- urządzony, ogrodzony, własny ogród POŁUDNIOWO-ZACHODNI z kącikiem grillowym ok. 45 mkw.
-wartość nieoceniona
- wiele współużytkowanych udziałów wspólnoty, np. dodatkowy 3. garaż jako domek ogrodowy, powierzchnie zewnętrzne
- tylko 1 (miły) sąsiad bezpośrednio w domu (zamieszkały w dolnym mieszkaniu na parterze)
- wartość nieoceniona!
- tylko 4 dalsze rodziny sąsiadujące w spokojnej prywatnej ulicy ślepej
- wiele możliwości rozwoju/rozbudowy, np. dobudowa balkonu, schody zewnętrzne do własnego ogrodu, rozbudowa strychu szczytowego itd.
Materialna dodatkowa wartość użytkowa w porównaniu z porównywalnymi mieszkaniami własnościowymi ok. 100.000€-dlatego nasza uzasadniona cena !
Osobista wartość dodana w porównaniu z podobnymi obiektami rynkowymi - niemierzalna!!
PORÓWNAJCIE TO, PROSZĘ dokładnie, przeliczcie to, a mimo to z wieloma dodatkowymi bezcennymi zaletami naszego mieszkania własnościowego (ETW) dojdziecie do podobnych cen rynkowych - teraz interesujące? -wyjątkowe - kontakt/oględziny-jest tylko to JEDNO!
Uwaga! Koniec ogłoszenia 10.12.2026 lub wcześniejsza sprzedaż
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Schnaittach: 8623 mieszkańców, wysokość 350-613 m n.p.m., Lauf 8 km, Nbg. 23 km, Erlangen 24 km – park Kneippa, park rowerowy Osternohe, kilka przedszkoli, szkoły, biblioteka, kościoły, placówki socjalne, punkt zbiórki surowców wtórnych Neunkirchen, stacje benzynowe/warsztaty samochodowe itd., inne sklepy przy/wokół rynku, także w strefie przemysłowej Auhof, np. KIK, artykuły papiernicze/lotto/agencja pocztowa), bar z przekąskami, rzeźnik, optyk, lokale gastronomiczne, kawiarnie, lodziarnia, dom opieki, usługi opiekuńcze, medyczna pielęgnacja stóp, 2 apteki, 3 lekarzy ogólnych, 3 dentystów, muzea, stara twierdza Rothenberg, kąpielisko odkryte, sala Badsaal z różnymi wydarzeniami, w pobliżu węzeł autostrady A9 (bez hałasu), co godzinę pociąg z dworca w kierunku Nbg./Lauf/Hersbruck (odpowiednio ok. 23/8/10 km),
malownicza, górzysta okolica u podnóża Hienbergu, Rothenbergu i w pobliżu Glatzenstein, dużo lasów i przyrody, dolina Pegnitz, trasy rowerowe i piesze, staw Bürgerweiher, tereny rekreacyjne „Szwajcaria Frankońska i Hersbrucka”, liczne stowarzyszenia/możliwości uprawiania sportu i spędzania wolnego czasu,
zimą kilka małych wyciągów narciarskich, trasy do narciarstwa biegowego, możliwość jazdy na sankach w miejscowości i okolicy.
A zatem niemal wszystko jest dostępne w miejscowości i najbliższej okolicy!
Mimo to panuje tu wiejski spokój, połączony z komfortem małego miasta i doskonałą infrastrukturą.
Idealne miejsce dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy, emerytów, osób szukających spokoju lub lubiących aktywnie spędzać czas!
Dostępne są również miejskie linie autobusowe.
