इस अपार्टमेंट के बारे में
सावधान! लगभग नया—वारंटी हस्तांतरण 10/28 तक
419.000,00 € कोई दलाल/कमीशन नहीं! वास्तविक अर्ध-अलग घर जैसा अनुभव = कुल मिलाकर केवल 2 मालिक (जिसमें आप भी शामिल होंगे), हमारे पूर्व नए जैसे 2-परिवार वाले घर में!! यानी बेचे जा रहे भूतल के स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में केवल 1 सीधा (शांत, मैत्रीपूर्ण और सहृदय, वर्तमान में अकेला व्यक्ति) पड़ोसी।
स्वामित्व वाले अपार्टमेंट में ऐसा और कहाँ मिलता है? आपकी ऊपरी-मंजिल की स्वामित्व वाली आवासीय इकाई खाली और निर्जन है, पहली बार उपयोग हेतु!
घर के प्रवेश-द्वार से 15 लकड़ी की सीढ़ियाँ आपको 80 वर्गमीटर वाले 3.5 कमरों के आपके "नए साम्राज्य" से अलग करती हैं।
+बहुत-सा उपयोगी उपयोग/साझा क्षेत्र (कीमत में पहले से शामिल!), फिर भी पर्याप्त निजी वातावरण।
किसी स्वामित्व वाले अपार्टमेंट ब्लॉक में (पार्टियों की संख्या चाहे जो हो) खरीदना, शायद महानगर के बीचोंबीच, ऐसे साझा स्वामित्व के साथ जिससे आपको बहुत कम लाभ हो, लेकिन इसके लिए हर महीने बहुत अधिक अतिरिक्त खर्च देना पड़े—और इसके अलावा कम-से-कम 2 या यहाँ तक कि 4-5 सीधे पड़ोसियों को अपने बिल्कुल निकट स्वीकार करना पड़े? आप निश्चित रूप से ऐसा नहीं चाहते!?
यहाँ तत्काल बिक्री और स्थानांतरण
हमारे नए जैसे 2-परिवार वाले घर में अब हम 3.5 कमरों वाला (लगभग 80 वर्गमीटर) ऊपरी-मंजिल का स्वामित्व वाला अपार्टमेंट भी बेच रहे हैं, जिसमें वेंटिलेशन प्रणाली (ऊपरी-मंजिल के अपार्टमेंट के लिए अच्छी), KFW 55 मानक, 3-परत ग्लेज़िंग/इन्सुलेशन आदि और PV 12,18kWp शामिल हैं—निर्माण पूर्ण/पहला उपयोग (मालिक द्वारा) 11/2023, शेष वारंटी वाला घर (स्वीकृति 19.10.2023—5 वर्ष) का हस्तांतरण, फर्श हीटिंग, डबल हीट पंप (हवा/पानी), स्टोरेज सहित PV प्रणाली, मच्छरदानी, शामिल, कुल 6 टेलीविज़नों के लिए SAT प्रणाली, फाइबर-ऑप्टिक तैयारी, 2x अपार्टमेंट (बंद, प्रत्येक स्तर पर 1, अपना छत-शिखर भंडार-कक्ष, जिसे अभी लगभग 27 वर्गमीटर के अतिरिक्त कमरे के रूप में इन्सुलेट/विस्तारित किया जा सकता है, और/या केवल आपके ऊपरी-मंजिल के अपार्टमेंट के लिए विशाल भंडारण क्षेत्र (तहखाने का विकल्प), आपके अपार्टमेंट से ही विशेष प्रवेश, 1 तैयार कंक्रीट गैरेज 6x3 मीटर + समान आकार का 1 कार पार्किंग स्थान शामिल (एक अतिरिक्त गैरेज भंडारण-कक्ष/बगीचा-घर के रूप में = साझा स्वामित्व का हिस्सा)
अब बिक्री में: ऊपरी-मंजिल का अपार्टमेंट 2, जिसमें 1+1 गैरेज/पार्किंग स्थान, सुंदर ढंग से बनाया गया, कम रखरखाव वाला घिरा हुआ दक्षिणमुखी छोटा बगीचा लगभग 45 वर्गमीटर, पत्थर के ग्रिल-फायरप्लेस वाला बारबेक्यू कोना, पक्का टैरेस, पौधारोपण क्षेत्र
साझा स्वामित्व: उदाहरण के लिए तीसरे गैरेज तक पहुंच, कपड़े धोने/भंडारण स्थान/बाहरी भंडारण, जैसे उपकरण आदि, लगभग 45m2, 3-खंड वाली धातु कचरा-विभाजन पेटी = सब शामिल।
तहखाने के बिना! निजी निवासी सड़क का हिस्सा (केवल 5 Grundstücke), शांत, बिना आवागमन (बंद गली), इसमें आपका हिस्सा 1/10 शामिल, फिर भी पैदल गांव के केंद्र के निकट,
नया और निर्जन, तुरंत खाली! निरीक्षण के बाद पहले टेलीफोन पर सहमति।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
HAR (साझा), 1 गैरेज+1 पार्किंग स्थान सहित, छोटा निजी दक्षिण-पश्चिम टैरेस/लगभग 45 वर्गमीटर का निजी बगीचे का हिस्सा, घेराबंदी और पक्का किया हुआ, पत्थर की ग्रिल-अंगीठी सहित।
अपार्टमेंट 2 - 3,5 कमरे, ऊपरी मंज़िल अब तक अप्रयुक्त, अब बिक्री के लिए: भंडारण कक्ष/अतिथि WC पहले से तैयार (फिलहाल भंडारण कक्ष/सभी कनेक्शन स्थापित), बड़ा बैठक/भोजन/रसोई क्षेत्र, शयनकक्ष, आधा कमरा—यहाँ भंडारण कक्ष या छोटा बच्चों का कमरा संभव, बाथरूम/WC और शयन-/कार्य कक्ष, अतिरिक्त अटारी (लगभग 27 वर्गमीटर विस्तार योग्य और अभी बहुत-सी भंडारण जगह), घर के ठीक पास 2 कार पार्किंग स्थान (1 गैरेज/भंडारण कक्ष), लगभग 45 वर्गमीटर का निजी दक्षिण-पश्चिम दिशा वाला बगीचा-/टैरेस हिस्सा शामिल।
L-आकार की रसोई, बड़े बैठक कक्ष के कोने में पहले से नियोजित - कनेक्शन उपलब्ध।
साझा संपत्ति:
घर और भूमि आंशिक रूप से, बाहरी पानी-/बिजली कनेक्शन/प्रकाश व्यवस्था सहित, बनाए गए बगीचे के क्षेत्र/बाड़/पक्का फर्श/गार्डन हाउस=3 गैरेज
और अच्छी बात यह है कि आप भी लगभग 15.000€ की ब्रोकर कमीशन हिस्सेदारी बचाते हैं
कोई जबरन बिक्री नहीं, स्थान परिवर्तन, ब्रोकर-मुक्त, ऐसे लोग बिल्कुल वांछित नहीं हैं!
अपार्टमेंट 2 ऊपरी मंज़िल 80,53 वर्गमीटर W/Nfl 3,5 कमरे, बाथरूम/बाथटब/WC सहित उपयोग और विस्तार योग्य अटारी, जिसकी उपयोगी सतह फिर +लगभग 27 वर्गमीटर होगी + भंडारण क्षेत्र, 1+1 गैरेज/पार्किंग स्थान शामिल।
KfW 55 घर-निर्माण, Vaillant डबल हीट पंप, PV/स्टोरेज/वेंटिलेशन प्रणाली सहित
बाद में बालकनी का निर्माण (ऊपरी मंज़िल - अपार्टमेंट नंबर 2, लगभग 25.000 € में, बगीचे तक पहुंच/बाहरी सीढ़ी सहित) लकड़ी या धातु से, निर्माण अनुमति (आवश्यक) के बाद संभव
खरीदें-किराए पर दें-स्वयं उपयोग करें, छुट्टी वाले अपार्टमेंट के रूप में किराए पर दें, सब संभव-कैपिटल निवेश/अच्छी किराए की संभावनाएँ, प्रतिफल लगभग> 3,0%) सट्टा या स्वाभाविक रूप से उदार निजी उपयोग! आप जो भी चाहें!
अलग स्वामित्व प्रमाणपत्र, नोटरी, LRA/नगरपालिका द्वारा दोनों अपार्टमेंटों को साझा हिस्से के साथ अलग-अलग बिक्री हेतु स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों में पुनर्वर्गीकृत करने की अनुमति (विभाजन घोषणा) पहले ही स्वीकृत/दर्ज/उपलब्ध है
इस प्रकार दोनों पक्षों के हिस्से हैं (प्रत्येक लगभग 50%, स्वामित्व/उपयोग)
सार्थक सहमति के लिए साझेदारी:
बगीचा (बनाया हुआ) और जैसा उल्लेख किया गया, विभाजित-सड़क का हिस्सा, PV प्रणाली, SAT प्रणाली (6x टेलीविजन कनेक्शन), डबल हीट पंप, वेंटिलेशन प्रणाली आदि।
तुलना करें - ऐसी चीज़ कहाँ मिलती है?
अन्य
स्वतंत्र, खाली, प्रथम उपयोग,(ऊपरी मंज़िल)
पहले शीघ्र नोटरी नियुक्ति हेतु KV-मसौदा और लिखित वित्तपोषण या स्वयं की पूंजी का प्रमाण (प्रतिष्ठित क्रेडिट संस्थान) भुगतान/हस्तांतरण प्राथमिकता सूचना/खरीद मूल्य देयता तक वैध।
केवल पूर्ण भुगतान, हस्तांतरण प्राथमिकता सूचना के तुरंत बाद-भूमि रजिस्टर!
संभवतः प्रक्रिया/प्रवेश/भुगतान तक किराया-मुक्त!
केवल भुगतान-सक्षम खरीदारों की पूछताछ, गंभीर रुचि सहित - पर्यटन नहीं, कोई M a k l e r !!
त्वरित प्रक्रिया वांछनीय!
खरीदार की सामान्य अतिरिक्त खरीद लागत लगभग 5% अतिरिक्त (=रियल एस्टेट हस्तांतरण कर, नोटरी, आधिकारिक पंजीकरण लागत/शुल्क), बिक्री मूल्य और नोटरी अनुबंध में शामिल सहायक सामान के कारण, अन्य वैध आंशिक रियल एस्टेट हस्तांतरण कर बचत)
Z U S A M M E N F A S S U N G
419.000,00 € के पूर्ण खरीद मूल्य में आपको इतना अनोखा मिलता है:
- संभवतः खरीदार के लिए प्रक्रिया/प्रवेश/भुगतान तक किराया-मुक्त
- प्रथम उपयोग - नया -मूल्य अमूल्य
- कोई एजेंट शुल्क नहीं! लगभग बचत - मूल्य 15.000,00€
- आरामदायक 3,5 कमरों वाला ऊपरी छत-मंज़िल का लगभग 80qm का अपार्टमेंट, अच्छा विभाजन
- 1 गैराज और 1 पार्किंग स्थान (गैराज परिसर नहीं), सीधे घर पर शामिल - मूल्य 30.000,00€ .
- अतिरिक्त लगभग 27qm विस्तार योग्य शेष ऊपरी छत-अटारी=रहने/उपयोग क्षेत्र (+भंडारण क्षेत्र)
- मूल्य 60.000,00€ न्यूनतम
- लगभग नए घर में, 10/28 तक शेष गारंटी, नवीनतम तकनीकी मानक KfW 55
- वेंटिलेशन प्रणाली - जिसके कारण गर्मी/सर्दी में ऊपरी मंज़िल के बावजूद सुखद कमरे का वातावरण
- व्यवस्थित, घिरा हुआ, अपना दक्षिण-पश्चिमी बगीचा, ग्रिल क्षेत्र सहित, लगभग 45qm
-मूल्य अमूल्य
- कई साझा उपयोग योग्य सामुदायिक हिस्से, जैसे अतिरिक्त तीसरा गैराज बगीचे के घर के रूप में, बाहरी क्षेत्र
- घर में सीधे केवल 1 (मिलनसार) पड़ोसी (निचली भूतल की इकाई में निवासरत)
- मूल्य अमूल्य!
- शांत निजी बंद गली में केवल 4 अन्य पड़ोसी परिवार
- विस्तार/वृद्धि की अनेक संभावनाएँ, जैसे बालकनी निर्माण, अपने बगीचे में जाने के लिए बाहरी सीढ़ी, ऊपरी अटारी का विस्तार आदि।
तुलनीय स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों की तुलना में भौतिक अतिरिक्त उपयोग-मूल्य लगभग 100.000€-इसलिए हमारी उचित कीमत!
समान बाज़ार संपत्तियों की तुलना में व्यक्तिगत अतिरिक्त मूल्य - मापना संभव नहीं!!
कृपया इसकी सटीक तुलना करें, गणना करके देखें; इस तरह आप हमारी ETW के कई अतिरिक्त अमूल्य लाभों के बावजूद समान बाज़ार कीमतों तक पहुँचते हैं - अब रुचिकर? -अद्वितीय - संपर्क/दर्शन-ऐसी केवल यही एक है!
सावधान! विज्ञापन समाप्ति 10.12.2026 या इससे पहले बिक्री
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
श्नाइटाख़: 8623 निवासी, समुद्र तल से ऊँचाई 350-613 मीटर, Lauf 8Km, Nbg. 23Km, Erlangen 24Km- Kneipp सुविधा, Osternohe बाइक पार्क, कई किंडरगार्टन, स्कूल, पुस्तकालय, चर्च, सामाजिक संस्थाएँ, Neunkirchen में Werkstoffhof, पेट्रोल स्टेशन/कार वर्कशॉप आदि। मार्केटप्लात्ज़ के आसपास और Gewerbegebiet Auhof में भी कई दुकानें, जैसे KIK, स्टेशनरी/लॉटरी/डाक एजेंसी, स्नैक बार, कसाई, ऑप्टिशियन, खानपान, कैफ़े, आइसक्रीम पार्लर, वृद्धाश्रम, देखभाल सेवा, चिकित्सीय पैर देखभाल, 2 फ़ार्मेसी, 3 सामान्य चिकित्सक, 3 दंत चिकित्सक, संग्रहालय, Rothenberg का पुराना किला, खुले में तैराकी का तालाब, विभिन्न कार्यक्रमों वाला Badsaal, पास में BAB A9 का कनेक्शन (बिना शोर के), रेलवे स्टेशन: Nbg./Lauf/Hersbruck की दिशा में ट्रेन (क्रमशः लगभग 23/8/10KM) हर घंटे,
Hienberg, Rothenberg की तलहटी और Glatzenstein के पास रमणीय पहाड़ी परिवेश, बहुत-सा जंगल और प्रकृति, Pegnitztal, साइकिल-/पैदल मार्ग, Bürgerweiher, स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र "Fränkische und Hersbrucker Schweiz", अनेक क्लब/खेल-/अवकाश गतिविधियाँ।
सर्दियों में गाँव/क्षेत्र में कई छोटे स्की लिफ्ट, क्रॉस-कंट्री स्की ट्रैक और स्लेजिंग।
अर्थात गाँव और आसपास लगभग सब कुछ संभव है!
फिर भी यहाँ ग्रामीण शांति, छोटे शहरों जैसी सुविधाओं और उत्कृष्ट अवसंरचना के साथ मौजूद है।
परिवारों, रोज़ाना काम पर आने-जाने वालों, पेंशनभोगियों, शांति चाहने वालों या सक्रिय लोगों के लिए आदर्श!
शहरी बस लाइनें भी उपलब्ध हैं।
