इस अपार्टमेंट के बारे में
ध्यान दें! लगभग नया—वारंटी हस्तांतरण 10/28 तक
मूल्य में कमी 399.000,00 € कोई दलाल/कमीशन नहीं! असली सेमी-डिटैच्ड हाउस का एहसास = कुल मिलाकर केवल 2 मालिक (तब आपके साथ भी), हमारे पूर्व के नए जैसे 2-परिवार घर में!! यानी बेची जा रही भूतल की ETW में केवल 1 सीधा (शांत, मित्रवत और सहानुभूतिपूर्ण, वर्तमान में एकल व्यक्ति) अपार्टमेंट पड़ोसी।
ETW में ऐसा कहाँ मिलता है? आपकी DG-ETW खाली और निर्जन है, प्रथम अधिभोग!
घर के प्रवेश द्वार से 15 लकड़ी की सीढ़ियाँ आपको आपके "नए साम्राज्य" से अलग करती हैं, जिसमें 80qm पर 3,5 कमरे हैं।
+बहुत उपयोगी उपयोग-/सामुदायिक क्षेत्र (कीमत में पहले से शामिल!), फिर भी पर्याप्त निजी माहौल।
किसी ETW ब्लॉक में (चाहे पक्षों की संख्या कितनी भी हो) खरीदना, शायद बड़े शहर के बीचों-बीच, सामुदायिक संपत्ति के साथ, जिससे आपको बहुत कम लाभ हो, लेकिन उसके लिए हर महीने बहुत सहायक लागत चुकानी पड़े—और साथ ही कम से कम 2 या यहाँ तक कि 4-5 सीधे पड़ोसियों को अपनी निकटतम दूरी में स्वीकार करना पड़े? आप निश्चित रूप से यह नहीं चाहेंगे!?
यहाँ तुरंत बिक्री और प्रवेश
हमारे नए जैसे 2-परिवार घर में अब हम 3,5 कमरों वाली (लगभग 80qm) DG-ETW भी बेच रहे हैं, वेंटिलेशन सिस्टम सहित (DG आवास के लिए अच्छा), KFW 55 मानक, 3-परत ग्लेज़िंग/इन्सुलेशन आदि और PV 12,18kWp—पूर्णता/प्रथम अधिभोग (मालिक द्वारा) 11/2023, शेष वारंटी वाला घर (स्वीकृति 19.10.2023 -5 वर्ष) हस्तांतरण, फर्श हीटिंग, डबल हीट पंप (वायु/जल), स्टोरेज सहित PV सिस्टम, मच्छरदानी, सहित, कुल 6 टेलीविज़न के लिए SAT सिस्टम, फाइबर ऑप्टिक तैयारी, 2x अपार्टमेंट (बंद, प्रत्येक तल पर 1), अपना छत का शिखर फर्श अभी भी इंसुलेट/विस्तार योग्य लगभग 27qm शेष कमरे के साथ, और/या केवल आपके लिए DG आवास (तहखाने का विकल्प) हेतु विशाल भंडारण क्षेत्र, विशेष पहुँच केवल आपके अपार्टमेंट से, 1 तैयार कंक्रीट गैराज 6x3 mtr. + समान आकार का 1 कार पार्किंग स्थान सहित (एक और गैराज अतिरिक्त रूप से भंडारण कक्ष/गार्डन हाउस = सामुदायिक संपत्ति का हिस्सा)
अभी बिक्री में: DG-आवास 2, 1+1 गैराज/पार्किंग स्थान सहित, सुंदर ढंग से बनाया गया कम देखभाल वाला घेरा हुआ दक्षिणी मिनी गार्डन लगभग 45qm, पत्थर ग्रिल चिमनी के साथ ग्रिल कोना, पक्की छत, रोपण क्षेत्र
सामुदायिक संपत्ति: उदा. तीसरे गैराज तक पहुँच, कपड़े धोने/भंडारण स्थान/बाहरी भंडार उदा. उपकरण आदि लगभग 45m2, 3-भाग धातु कचरा पृथक्करण बॉक्स = सब कुछ शामिल।
बिना तहखाने! निजी पहुँच सड़क का हिस्सा (केवल 5 भूखंड), शांत, बिना पारगमन (डेड एंड), इसमें आपका हिस्सा 1/10 शामिल, फिर भी पैदल दूरी पर नगर केंद्र के निकट,
नया और निर्जन, तुरंत उपलब्ध! पूर्व टेलीफोनिक सहमति के बाद मुआयना।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
HAR (साझा), 1 गैरेज+1 पार्किंग स्थान सहित, छोटा निजी दक्षिण-पश्चिम टैरेस/लगभग 45 वर्गमीटर का निजी बगीचे का हिस्सा, घेराबंदी और पक्का किया हुआ, पत्थर की ग्रिल-अंगीठी सहित।
अपार्टमेंट 2 - 3,5 कमरे, ऊपरी मंज़िल अब तक अप्रयुक्त, अब बिक्री के लिए: भंडारण कक्ष/अतिथि WC पहले से तैयार (फिलहाल भंडारण कक्ष/सभी कनेक्शन स्थापित), बड़ा बैठक/भोजन/रसोई क्षेत्र, शयनकक्ष, आधा कमरा—यहाँ भंडारण कक्ष या छोटा बच्चों का कमरा संभव, बाथरूम/WC और शयन-/कार्य कक्ष, अतिरिक्त अटारी (लगभग 27 वर्गमीटर विस्तार योग्य और अभी बहुत-सी भंडारण जगह), घर के ठीक पास 2 कार पार्किंग स्थान (1 गैरेज/भंडारण कक्ष), लगभग 45 वर्गमीटर का निजी दक्षिण-पश्चिम दिशा वाला बगीचा-/टैरेस हिस्सा शामिल।
L-आकार की रसोई, बड़े बैठक कक्ष के कोने में पहले से नियोजित - कनेक्शन उपलब्ध।
साझा संपत्ति:
घर और भूमि आंशिक रूप से, बाहरी पानी-/बिजली कनेक्शन/प्रकाश व्यवस्था सहित, बनाए गए बगीचे के क्षेत्र/बाड़/पक्का फर्श/गार्डन हाउस=3 गैरेज
और अच्छी बात यह है कि आप भी लगभग 15.000€ की ब्रोकर कमीशन हिस्सेदारी बचाते हैं
कोई जबरन बिक्री नहीं, स्थान परिवर्तन, ब्रोकर-मुक्त, ऐसे लोग बिल्कुल वांछित नहीं हैं!
अपार्टमेंट 2 ऊपरी मंज़िल 80,53 वर्गमीटर W/Nfl 3,5 कमरे, बाथरूम/बाथटब/WC सहित उपयोग और विस्तार योग्य अटारी, जिसकी उपयोगी सतह फिर +लगभग 27 वर्गमीटर होगी + भंडारण क्षेत्र, 1+1 गैरेज/पार्किंग स्थान शामिल।
KfW 55 घर-निर्माण, Vaillant डबल हीट पंप, PV/स्टोरेज/वेंटिलेशन प्रणाली सहित
बाद में बालकनी का निर्माण (ऊपरी मंज़िल - अपार्टमेंट नंबर 2, लगभग 25.000 € में, बगीचे तक पहुंच/बाहरी सीढ़ी सहित) लकड़ी या धातु से, निर्माण अनुमति (आवश्यक) के बाद संभव
खरीदें-किराए पर दें-स्वयं उपयोग करें, छुट्टी वाले अपार्टमेंट के रूप में किराए पर दें, सब संभव-कैपिटल निवेश/अच्छी किराए की संभावनाएँ, प्रतिफल लगभग> 3,0%) सट्टा या स्वाभाविक रूप से उदार निजी उपयोग! आप जो भी चाहें!
अलग स्वामित्व प्रमाणपत्र, नोटरी, LRA/नगरपालिका द्वारा दोनों अपार्टमेंटों को साझा हिस्से के साथ अलग-अलग बिक्री हेतु स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों में पुनर्वर्गीकृत करने की अनुमति (विभाजन घोषणा) पहले ही स्वीकृत/दर्ज/उपलब्ध है
इस प्रकार दोनों पक्षों के हिस्से हैं (प्रत्येक लगभग 50%, स्वामित्व/उपयोग)
सार्थक सहमति के लिए साझेदारी:
बगीचा (बनाया हुआ) और जैसा उल्लेख किया गया, विभाजित-सड़क का हिस्सा, PV प्रणाली, SAT प्रणाली (6x टेलीविजन कनेक्शन), डबल हीट पंप, वेंटिलेशन प्रणाली आदि।
तुलना करें - ऐसी चीज़ कहाँ मिलती है?
अन्य
खाली, रिक्त, प्रथम अधिभोग,(ऊपरी मंजिल)
शीघ्र नोटरी नियुक्ति से पहले क्रय अनुबंध का मसौदा तथा लिखित वित्तपोषण- या स्वयं की पूंजी का प्रमाण (गंभीर ऋण संस्थान), भुगतान/हस्तांतरण पूर्वनोटिंग/क्रय मूल्य देय होने तक वैध।
केवल पूर्ण भुगतान, भूमि रजिस्टर में हस्तांतरण पूर्वनोटिंग के तुरंत बाद!
संभवतः निपटान/प्रवेश/भुगतान तक किराया-मुक्त!
केवल सक्षम क्रेता पूछताछ सहित गंभीर रुचि - NO पर्यटन, NO द ल ा ल !!
त्वरित निपटान वांछनीय!
क्रेता की सामान्य क्रय आनुषंगिक लागत लगभग 5% अतिरिक्त (=भूमि अधिग्रहण कर, नोटरी, आधिकारिक पंजीकरण लागत/शुल्क) विक्रय मूल्य और नोटरी अनुबंध में साथ बेचे गए सामान के माध्यम से, अतिरिक्त कानूनी आंशिक भूमि अधिग्रहण कर बचत)
स ा र ा ं श
नए पूर्ण निश्चित क्रय मूल्य 399.000,00 € में आपको इतना अनूठा मिलता है:
- संभवतः क्रेता के लिए निपटान/प्रवेश/भुगतान तक किराया-मुक्त
- प्रथम अधिभोग - नया -मूल्य अमूल्य
- कोई दलाली लागत नहीं! लगभग की बचत - मूल्य 15.000,00€
- आरामदायक 3,5 कमरे वाली अटारी आवास लगभग 80qm, अच्छा विभाजन
- 1 गैरेज और 1 पार्किंग स्थान (कोई गैरेज आँगन नहीं) सीधे घर पर सहित - मूल्य 30.000,00€ .
- अतिरिक्त लगभग 27qm विस्तार योग्य शेष नुकीला अटारी फर्श=आवास-/उपयोग क्षेत्र (+भंडारण क्षेत्र)
- मूल्य 60.000,00€ न्यूनतम
- लगभग नए घर में, शेष गारंटी 10/28 तक, नवीनतम तकनीकी मानक KfW 55
- वेंटिलेशन प्रणाली - इससे अटारी होने के बावजूद गर्मी/सर्दी में सुखद कक्ष जलवायु
- तैयार, घेरा हुआ, निजी दक्षिण-पश्चिम उद्यान ग्रिल कोने सहित लगभग 45qm
-मूल्य अमूल्य
- कई सह-उपयोग योग्य सामुदायिक हिस्से जैसे अतिरिक्त तीसरा गैरेज उद्यान घर के रूप में, बाहरी क्षेत्र
- घर में सीधे केवल 1 (अच्छा) पड़ोसी (निचले भूतल आवास में निवासी)
- मूल्य अमूल्य!
- शांत निजी बंद गली में केवल 4 अन्य आसन्न परिवार
- कई विस्तार-/विस्तारण संभावनाएँ, जैसे बालकनी निर्माण, निजी उद्यान तक बाहरी सीढ़ी, नुकीले अटारी का विस्तार आदि
तुलनीय स्वामित्व आवासों की तुलना में भौतिक अतिरिक्त उपयोग मूल्य लगभग 100.000€-इसलिए हमारी उचित कीमत !
समान बाज़ार संपत्तियों की तुलना में व्यक्तिगत अतिरिक्त मूल्य - मापा नहीं जा सकता!!
कृपया इसकी बिल्कुल तुलना कीजिए, गणना करके निकालिए, फिर भी हमारी ETW के अनेक अतिरिक्त अमूल्य लाभों के साथ आप समान बाज़ार कीमतों पर पहुँचते हैं - अब दिलचस्प? -अद्वितीय - संपर्क/निरीक्षण-केवल यही एक है!
सावधान! विज्ञापन समाप्ति 10.12.2026 या उससे पहले बिक्री
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
श्नाइटाख़: 8623 निवासी, समुद्र तल से ऊँचाई 350-613 मीटर, Lauf 8Km, Nbg. 23Km, Erlangen 24Km- Kneipp सुविधा, Osternohe बाइक पार्क, कई किंडरगार्टन, स्कूल, पुस्तकालय, चर्च, सामाजिक संस्थाएँ, Neunkirchen में Werkstoffhof, पेट्रोल स्टेशन/कार वर्कशॉप आदि। मार्केटप्लात्ज़ के आसपास और Gewerbegebiet Auhof में भी कई दुकानें, जैसे KIK, स्टेशनरी/लॉटरी/डाक एजेंसी, स्नैक बार, कसाई, ऑप्टिशियन, खानपान, कैफ़े, आइसक्रीम पार्लर, वृद्धाश्रम, देखभाल सेवा, चिकित्सीय पैर देखभाल, 2 फ़ार्मेसी, 3 सामान्य चिकित्सक, 3 दंत चिकित्सक, संग्रहालय, Rothenberg का पुराना किला, खुले में तैराकी का तालाब, विभिन्न कार्यक्रमों वाला Badsaal, पास में BAB A9 का कनेक्शन (बिना शोर के), रेलवे स्टेशन: Nbg./Lauf/Hersbruck की दिशा में ट्रेन (क्रमशः लगभग 23/8/10KM) हर घंटे,
Hienberg, Rothenberg की तलहटी और Glatzenstein के पास रमणीय पहाड़ी परिवेश, बहुत-सा जंगल और प्रकृति, Pegnitztal, साइकिल-/पैदल मार्ग, Bürgerweiher, स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र "Fränkische und Hersbrucker Schweiz", अनेक क्लब/खेल-/अवकाश गतिविधियाँ।
सर्दियों में गाँव/क्षेत्र में कई छोटे स्की लिफ्ट, क्रॉस-कंट्री स्की ट्रैक और स्लेजिंग।
अर्थात गाँव और आसपास लगभग सब कुछ संभव है!
फिर भी यहाँ ग्रामीण शांति, छोटे शहरों जैसी सुविधाओं और उत्कृष्ट अवसंरचना के साथ मौजूद है।
परिवारों, रोज़ाना काम पर आने-जाने वालों, पेंशनभोगियों, शांति चाहने वालों या सक्रिय लोगों के लिए आदर्श!
शहरी बस लाइनें भी उपलब्ध हैं।
