Beschreibung der Wohnung
Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung bis 10/28
419.000,00 € keine Makler/Provision ! Echtes DHH-Feeling = nur insgesamt 2 Eigentümer (wäre dann auch mit Ihnen), in unserem ehemaligen neuwertigen 2 FH!! Also nur 1 direkter(ruhiger, freundlicher und sympatischer, derzeit Einzelperson) Wohnungsnachbar in der verkauften ETW im EG.
Wo gibt es schon so etwas bei ETW? Ihre DG-ETW ist leer und unbewohnt, Erstbezug!
15 Holzstufen ab Hauseingangstür trennen Sie von Ihrem "neuen Reich" mit 3,5 Zimmer bei 80qm.
+Viel sinnvolle Nutz-/Gemeinschaftsfläche(im Preis bereits enthalten!), aber trotzdem genügend eigene Privatatmosphäre.
In einem ETW-Block (egal welche Parteienanzahl) einkaufen, vielleicht noch mitten in der Großstadt, mit Gemeinschaftseigentum, von dem Sie sehr wenig Nutzen haben, aber dafür viel Nebenkosten monatl. zahlen-und zusätzlich mind. 2 oder sogar 4-5 direkte Nachbarn unmittelbar in Ihrer nächsten Nähe akzeptieren müssen? Das möchten Sie sicherlich nicht!?
Hier Sofortverkauf und Einzug
In unserem neuwertigen 2-Familienhaus verkaufen wir nun auch die 3,5 Zimmer (ca. 80qm) DG-ETW, incl. Lüftungsanlage (gut bei einer DGWohnung), KFW 55 Standard, 3-fach Verglasung/Dämmung usw. und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Haus mit Restgewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5 Jahre) Abtretung, Fußbodenheizung, Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), PV-Anlage mit Speicher, Fliegengitter, incl. , SAT-Anlage für insgesamt 6 Fernseher, Glasfaservorbereitung, 2x Wohnung(abgeschlossen, 1 auf je Ebene, eigener Dachspitzboden noch isolier-/ausbaubar mit ca.27qm Restzimmer, und/oder riesiger Lagerfläche nur für Sie zur DG-Wohnung(Kellerersatz) mit Exclusivzugang nur von Ihrer Wohnung, 1 Fertig-Betongarage a 6x3 mtr. + 1 Pkw Stellplatz gleiche größe incl. ( noch eine Garage zusätzlich als Abstellraum/Gartenhaus= Gemeinschaftseigentumsanteil)
Jetzt im Verkauf: Die DG-Wohnung2 incl. 1+1 Garage/Stellplatz, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Südminigarten ca. 45qm, Grillecke mit Steingrillkamin, gepflastere Terrasse, Pflanzbereich
Gemeinschaftseigentum: z. B. Zugang 3. Garage, Wäsche-/Abstellplatz/Außenlager z. B. Geräte etc. ca. 45m2, 3-fach Metallmülltrennbox = alles incl.
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke), ruhig ohne Durchfahrt(Sackgasse) hieran Ihr Anteil 1/10 incl., trotzdem fußläufig in Ortsmittenähe,
neu und unbewohnt, sofort frei! Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache.
Ausstattung laut Anbieter
HAR (Gemeinschaft), 1 Garage+1 Stellplatz incl., kleine, eigene Süd-West-Terrasse/eigener Gartenanteil ca. 45qm eingezäunt und gepflastert mit Steingrllkamin.
Wohnung 2 - 3,5 Zimmer, DG bisher unbewohnt, jetzt im Verkauf: Abstellraum/Gäste WC bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles gesetzt) großer Wohn/Ess/Kochen bereich, Schlafzimmer, halbes Zimmer hier Abstellraum oder kl. Kinderzimmer möglich, Bad/WC und Schlaf-/Arbeitszimmer, zusätzlich Spitzboden(ca. 27qm zum Ausbau und noch viel Lagerfläche), 2 Autoabstellplätze (1 davon Garage/Abstellraum)am Haus direkt, eigener Garten-/Terrassenanteil Südwestlage ca. 45qm incl.
L-Küche, im großen Wohnzimmereck schon vorgeplant - Anschlüsse vorhanden.
Gemeinschaftseigentum:
Haus und Grund teilweise, mit außen Wasser-/Stromanschlüssen/ Beleuchtung, angelegte Gartenbereiche/Zaun/Pflaster/Gartenhaus=3. Garage
Und das schöne nebenbei, auch Sie sparen sich ca. 15.000€ Maklerprovisionsanteil
Kein Notverkauf, Ortswechsel, Maklerfrei, diese sind auch absolut unerwünscht!
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 27 qm + Lagerfläche, 1+1 Garage/Stellplatz incl.
Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Speicher/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG - Wohnung Nr. 2 für ca. 25.000 € mit Gartenzugang/Außentreppe) aus Holz oder Metall, nach Baugenehmigung (erforderlich) möglich
Kaufen-vermieten-selbst nutzen, als Fewo vermieten, alles möglich-Kapitalanlage/gute Vermietmöglichkeiten Rendite ca.> 3,0%)Spekulation oder natürlich die großzügige Eigennutzung! Was Sie auch immer möchten!
Abgeschlossenheitsbescheinigung, Notar, LRA/Gemeinde zur Umwidmung der beiden Wohnungen in Eigentumswohnungen für Einzelverkauf mit Gemeinschaftsanteil (Aufteilungserklärung) bereits genehmigt/eingtragen/vorliegend
So haben beide Parteien Anteile (je ca. 50%, Eigentum/Nutzung)
Gemeinschaft zur nutzvollen Einigung:
Garten (angelegt) und wie erwähnt, aufgeteilt- Strassenanteil, PV-Anlage, SAT-Anlage (6x Fernsehanschlüsse), Doppelwärmepumpe, Lüftungsanlage usw.
Vergleichen Sie - wo gibt es so etwas?
Sonstiges
Frei, leerstehend, Erstbezug,(OG)
Zügiger Notartermin zuvor KV-Entwurf und schriftl. Finanzierungs-oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung-Grundbuch!
evtl. mietkostenfrei bis Abwicklung/Einzug/Bezahlung!
Nur solvente Käuferanfragen incl. ernsthaftem Interesse - NO Tourismus, NO M a k l e r !!
Schnelle Abwicklung wünschenswert!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, weitere legale Teilgrunderwerbsteuerersparnis)
Z U S A M M E N F A S S U N G
So viel einzigartiges bekommen Sie für den Komplettkaufpreis von 419.000,00 €:
- evtl. für Käufer mietfrei bis Abwicklung/Einzug/Bezahlung
- Erstbezug - neu -Wert unschätzbar
- keine Maklerkosten! Ersparnis von ca. - Wert 15.000,00€
- gemütliche 3,5 Zimmer DG Wohnung ca. 80qm, gute Aufteilung
- 1 Garage und 1 Stellplatz(kein Garagenhof) direkt am Haus incl. - Wert 30.000,00€ .
- zusätzlich noch ca. 27qm ausbaufähiger Restspitzdachboden=Wohn-/Nutzfläche (+Lagerbereich)
- Wert 60.000,00€ mind.
- im neuwertigen Haus, Restgarantie bis 10/28, neuester technischer Standard KfW 55
- Lüftungsanlage - dadurch im Sommer/Winter angenehmes Raumklima trotz DG
- angelegter, eingezäunter, eigener SÜDWEST-Garten mit Grillecke ca. 45qm
-Wert unschätzbar
- viele mitnutzbare Gemeinschaftsanteile z. B. zusätzliche 3.Garage als Gartenhaus, Außenflächen
- nur 1 (netter) Nachbar direkt im Haus( in der unteren EG-Wohnung wohnhaft)
- Wert unschätzbar!
- nur 4 weitere Anliegerfamilien in der ruhigen privaten Stichstrasse
- viele Entfaltungs-/Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. Balkonanbau, Außentreppe in den Eigengarten, Ausbau Spitzboden usw.
Materieller Nutzmehrwert gegenüber vergleichbaren ETWs ca. 100.000€-deshalb unser gerechtfertigter Preis !
Persönlicher Mehrwert gegenüber ähnlichen Marktobjekten - nicht meßbar!!
VERGLEICHEN SIE DAS, BITTE genau, rechnen Sie es raus, so kommen Sie trotzdem mit vielen zusätzlichen unbezahlbaren Vorteilen unserer ETW auf ähnliche Marktpreise - jetzt interessant? -einzigartig - Kontaktaufnahme/Besichtigung-es gibt nur diese EINE!
Achtung! Anzeigenende 10.12.2026 oder vorheriger Verkauf
Lage
Umgebung und Wege
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Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Lagebeschreibung
Schnaittach : 8623 Einwohner, Höhenlage 350-613 NN, Lauf 8Km, Nbg. 23Km, Erlangen24Km-Kneippanlage, Bikerpark Osternohe, mehrere Kindergärten, Schulen, Bücherei, Kirchen, Soz. Einrichtungen, Werkstoff-hof Neunkirchen, Tankstellen/Autowerkstätten usw. weitere Geschäfte am/um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. KIK, Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Imbiß, Metzger, Optiker, Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, med. Fußpflege, 2 Apotheken, 3 Allgemeinärzte, 3 Zahnärzte, Museen, Alte Festung Rothenberg, Freibad, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 23/8/10KM) stündlich,
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Hienberges, Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald und Natur, Pegnitztal, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz", Viele Vereine/Sport-/Freizeitmöglichkeiten
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.
Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!
Hier gibt es aber trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Rentner, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien vorhanden.
