À propos de cet appartement
Attention ! Quasi neuve – cession de garantie jusqu’au 10/28
419.000,00 € sans courtier/commission ! Véritable ambiance de maison jumelée = seulement 2 propriétaires au total (ce serait alors également avec vous), dans notre ancien immeuble neuf de 2 logements !! Donc seulement 1 voisin direct (calme, aimable et sympathique, actuellement une personne seule) dans l’appartement en copropriété vendu au rez-de-chaussée.
Où trouve-t-on encore quelque chose de pareil dans une copropriété ? Votre appartement en copropriété au dernier étage est vide et inhabité, première occupation !
15 marches en bois depuis la porte d’entrée de la maison vous séparent de votre « nouveau royaume » de 3,5 pièces sur 80 m².
+ Beaucoup de surface utile/commune judicieusement aménagée (déjà incluse dans le prix !), tout en conservant suffisamment d’intimité privée.
Acheter dans un immeuble en copropriété (quel que soit le nombre de lots), peut-être même en pleine grande ville, avec des parties communes dont vous profitez très peu, mais pour lesquelles vous payez beaucoup de charges mensuelles – et devoir en plus accepter au moins 2, voire 4 à 5 voisins directs à proximité immédiate ? Vous ne le souhaitez certainement pas !?
Vente immédiate et emménagement ici
Dans notre maison bifamiliale quasi neuve, nous vendons désormais également l’appartement en copropriété de 3,5 pièces (env. 80 m²) au dernier étage, y compris une installation de ventilation (pratique pour un appartement au dernier étage), standard KFW 55, triple vitrage/isolation, etc., ainsi qu’une installation photovoltaïque de 12,18 kWp – achevée/première occupation (par le propriétaire) 11/2023, maison avec garantie restante (réception le 19.10.2023 – 5 ans) cédée, chauffage au sol, double pompe à chaleur (air/eau), installation photovoltaïque avec batterie, moustiquaires, incl., installation satellite pour 6 téléviseurs au total, préinstallation de la fibre optique, 2 appartements (séparés, 1 à chaque niveau), propre grenier au-dessus encore isolable/aménageable d’env. 27 m², avec pièce restante et/ou immense espace de stockage réservé à l’appartement du dernier étage (remplacement de cave), avec accès exclusif uniquement depuis votre appartement, 1 garage préfabriqué en béton de 6 x 3 m + 1 place de stationnement de même taille inclus (encore un garage supplémentaire comme débarras/abri de jardin = quote-part de parties communes)
En vente maintenant : l’appartement du dernier étage 2, avec 1+1 garage/place de stationnement, joli mini-jardin privatif clôturé orienté sud, facile d’entretien, d’env. 45 m², coin barbecue avec cheminée-gril en pierre, terrasse pavée, espace de plantation
Parties communes : p. ex. accès au 3e garage, espace de lavage/rangement/stockage extérieur, p. ex. pour appareils, etc., env. 45 m², triple box métallique de tri des déchets = tout inclus.
Sans cave ! Quote-part privée de la rue résidentielle (seulement 5 terrains), calme, sans circulation de transit (impasse), votre quote-part est ici de 1/10 incl., tout en étant accessible à pied du centre du village,
neuf et inhabité, libre immédiatement ! Visite sur rendez-vous après après accord téléphonique préalable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
HAR (parties communes), 1 garage+1 place de stationnement incluses, petite terrasse privée orientée sud-ouest/partie de jardin privative d’env. 45qm clôturée et pavée avec cheminée-gril en pierre.
Appartement 2 - 3,5 pièces, combles jusqu’à présent inhabités, maintenant en vente : débarras/WC visiteurs déjà préparé (actuellement débarras/raccordements, tout est installé), grande pièce séjour/salle à manger/cuisine, chambre, demi-pièce pouvant servir de débarras ou de petite chambre d’enfant, salle de bains/WC et chambre/bureau, en plus grenier (env. 27qm aménageables et encore beaucoup d’espace de stockage), 2 places de stationnement directement devant la maison (dont 1 garage/débarras), partie de jardin/terrasse privative orientée sud-ouest d’env. 45qm incluse.
Cuisine en L, déjà prévue dans le grand espace séjour - raccordements disponibles.
Parties communes :
Maison et terrain en partie, avec raccordements extérieurs à l’eau/à l’électricité/éclairage, espaces de jardin aménagés/clôture/pavage/abri de jardin = 3e garage
Et, ce qui est appréciable, vous économisez également env. 15.000€ de part de commission d’agence
Pas une vente urgente, changement de lieu, sans agence, celles-ci sont également absolument indésirables !
Appartement 2 combles 80,53qm surface habitable/utilisable, 3,5 pièces, salle de bains/baignoire/WC avec grenier utilisable et aménageable, surface utile ici ensuite + env. 27qm + espace de stockage, 1+1 garage/place de stationnement inclus.
Construction KfW 55, double pompe à chaleur Vaillant avec installation PV/stockage/ventilation
Construction ultérieure d’un balcon (appartement au dernier étage n° 2 pour env. 25.000 € avec accès au jardin/escalier extérieur) en bois ou en métal, possible après obtention du permis de construire (nécessaire)
Acheter-louer-utiliser soi-même, louer comme location de vacances, tout est possible - investissement/bonnes possibilités de location, rendement env. > 3,0 %) spéculation ou, bien sûr, usage personnel généreux ! Quels que soient vos souhaits !
Certificat de division, notaire, LRA/commune pour la conversion des deux appartements en copropriétés destinées à la vente individuelle avec quote-part des parties communes (déclaration de division) déjà approuvés/enregistrés/disponibles
Ainsi, les deux parties disposent de quotes-parts (env. 50 % chacune, propriété/usage)
Communauté pour un accord utile :
Jardin (aménagé) et, comme mentionné, répartition - quote-part de la rue, installation PV, installation SAT (6 raccordements TV), double pompe à chaleur, système de ventilation, etc.
Comparez - où trouve-t-on quelque chose de pareil ?
Autres
Libre, vacant, première occupation (étage supérieur)
Rendez-vous chez le notaire rapide, au préalable projet de contrat de vente et justificatif écrit de financement ou de fonds propres (établissement de crédit sérieux) valable jusqu’au paiement/inscription de la priorité de transfert de propriété/exigibilité du prix d’achat.
Paiement intégral uniquement, immédiatement après l’inscription de la priorité de transfert de propriété au registre foncier !
éventuellement sans frais de location jusqu’à la finalisation/l’emménagement/au paiement !
Uniquement demandes d’acheteurs solvables avec intérêt sérieux - PAS de tourisme, PAS d’agents immobiliers !!
Finalisation rapide souhaitée !
Frais accessoires d’achat habituels à la charge de l’acheteur, env. 5 % supplémentaires (= taxe sur l’acquisition immobilière, notaire, frais d’inscription/droits administratifs), accessoires vendus avec le prix de vente et le contrat notarié, économie légale supplémentaire éventuelle sur une partie de la taxe sur l’acquisition immobilière)
R É S U M É
Voici tout ce que vous obtenez pour le prix d’achat intégral de 419.000,00 € :
- éventuellement sans loyer pour l’acheteur jusqu’à la finalisation/l’emménagement/au paiement
- première occupation - neuf - Valeur inestimable
- aucun frais d’agence ! Économie d’env. - Valeur 15.000,00€
- agréable appartement mansardé de 3,5 pièces d’env. 80 m², bonne distribution
- 1 garage et 1 place de stationnement (pas de cour de garages) directement à la maison, inclus - Valeur 30.000,00€ .
- en plus, env. 27 m² de combles résiduels aménageables = surface habitable/utilisable (+ espace de stockage)
- Valeur 60.000,00€ min.
- dans une maison quasi neuve, garantie restante jusqu’au 10/28, norme technique la plus récente KfW 55
- système de ventilation - ainsi, climat intérieur agréable en été/hiver malgré les combles
- jardin privé aménagé, clôturé, exposé au SUD-OUEST, avec coin barbecue, env. 45 m²
-Valeur inestimable
- nombreuses parties communes utilisables, p. ex. 3e garage supplémentaire comme abri de jardin, espaces extérieurs
- seulement 1 voisin (sympathique) directement dans la maison (habitant dans l’appartement du rez-de-chaussée inférieur)
- Valeur inestimable !
- seulement 4 autres familles riveraines dans la rue privée calme en impasse
- nombreuses possibilités d’aménagement/d’extension, p. ex. construction d’un balcon, escalier extérieur vers le jardin privé, aménagement des combles, etc.
Valeur d’usage matérielle supplémentaire par rapport à des appartements en copropriété comparables, env. 100.000€-c’est pourquoi notre prix justifié !
Valeur ajoutée personnelle par rapport à des biens similaires sur le marché - inestimable !!
COMPAREZ CELA, S’IL VOUS PLAÎT, précisément, calculez-le, vous arriverez malgré tout, avec de nombreux avantages supplémentaires inestimables de notre appartement en copropriété, à des prix de marché similaires - intéressant maintenant ? -unique - Prise de contact/visite-il n’y en a qu’UN SEUL !
Attention ! Fin de l’annonce 10.12.2026 ou vente antérieure
Emplacement
Zone et itinéraires
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Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Schnaittach : 8623 habitants, altitude 350-613 m, Lauf 8Km, Nuremberg 23Km, Erlangen 24Km-installation Kneipp, parc de VTT d’Osternohe, plusieurs jardins d’enfants, écoles, bibliothèque, églises, équipements sociaux, déchèterie à Neunkirchen, stations-service/garages automobiles, etc. autres commerces sur et autour de la place du marché, également dans la zone industrielle d’Auhof, p. ex. KIK, papeterie/loterie/agence postale), snack, boucherie, opticien, restaurants, cafés, glacier, maison de retraite, service de soins, pédicure médicale, 2 pharmacies, 3 médecins généralistes, 3 dentistes, musées, ancienne forteresse de Rothenberg, piscine en plein air, salle de bains avec diverses manifestations, accès à l’autoroute A9 à proximité (sans nuisances sonores), gare : trains en direction de Nuremberg/Lauf/Hersbruck (respectivement env. 23/8/10KM) toutes les heures,
Environnement montagneux idyllique au pied du Hienberg, à proximité du Rothenberg et du Glatzenstein, beaucoup de forêts et de nature, vallée de la Pegnitz, pistes cyclables et sentiers de randonnée, Bürgerweiher, zones de loisirs de proximité « Suisse franconienne et suisse de Hersbruck », nombreuses associations/possibilités sportives et de loisirs
en hiver, plusieurs petites remontées mécaniques, pistes de ski de fond, luge dans le village et les environs.
Presque tout est donc possible dans le village et ses environs proches !
Il y règne néanmoins un calme rural, associé au confort d’une petite ville et à une excellente infrastructure.
Idéal pour les familles, les navetteurs, les retraités, les personnes en quête de tranquillité ou les amateurs d’activités !
Des lignes de bus urbaines sont également disponibles.
