À propos de cet appartement
Attention ! Presque neuf – cession de garantie jusqu’en 10/28
Baisse de prix 399.000,00 € sans agent/commission ! Véritable ambiance de maison jumelée = seulement 2 propriétaires au total (ce serait alors aussi avec vous), dans notre ancienne maison bi-familiale quasi neuve !! Donc seulement 1 voisin direct (calme, aimable et sympathique, actuellement personne seule) dans l’appartement vendu au RDC.
Où trouve-t-on déjà cela pour un appartement en copropriété ? Votre appartement en copropriété sous les combles est vide et inoccupé, première occupation !
15 marches en bois depuis la porte d’entrée de la maison vous séparent de votre « nouveau royaume » de 3,5 pièces pour 80 m².
+Beaucoup de surface utile/commune judicieuse (déjà incluse dans le prix !), mais malgré tout suffisamment d’atmosphère privée propre.
Acheter dans un immeuble d’appartements (quel que soit le nombre de parties), peut-être encore en plein centre d’une grande ville, avec des parties communes dont vous tirez très peu d’utilité, mais pour lesquelles vous payez beaucoup de charges mensuelles – et devoir en plus accepter au moins 2, voire 4 à 5 voisins directs immédiatement à proximité ? Vous ne le souhaitez certainement pas !?
Ici vente et emménagement immédiats
Dans notre maison bi-familiale quasi neuve, nous vendons désormais aussi l’appartement en copropriété sous les combles de 3,5 pièces (env. 80 m²), incl. installation de ventilation (bien pour un logement sous combles), standard KFW 55, triple vitrage/isolation etc. et PV 12,18 kWc – achèvement/première occupation (par le propriétaire) 11/2023, maison avec garantie résiduelle (réception 19.10.2023 – 5 ans) cession, chauffage au sol, double pompe à chaleur (air/eau), installation photovoltaïque avec stockage, moustiquaires, incl. , installation satellite pour 6 téléviseurs au total, préparation fibre optique, 2 logements (fermés, 1 par niveau), propre comble en pointe encore isolable/aménageable d’env. 27 m² de pièce restante, et/ou immense surface de stockage uniquement pour vous pour le logement sous combles (remplacement de cave) avec accès exclusif uniquement depuis votre logement, 1 garage préfabriqué en béton de 6x3 m + 1 place de stationnement voiture de même taille incl. (encore un garage supplémentaire comme local de rangement/abri de jardin = quote-part des parties communes)
Maintenant en vente : le logement sous combles 2 incl. 1+1 garage/place de stationnement, joli mini-jardin sud clôturé facile d’entretien d’env. 45 m², coin barbecue avec cheminée-grill en pierre, terrasse pavée, zone de plantation
Parties communes : p. ex. accès au 3e garage, place à linge/rangement/dépôt extérieur p. ex. appareils etc. env. 45 m2, box métallique de tri des déchets à 3 compartiments = tout inclus.
Sans cave ! Quote-part de voie privée d’accès (seulement 5 terrains), calme sans transit (impasse), votre part 1/10 incluse, néanmoins à distance piétonne du centre du village,
neuf et inoccupé, libre immédiatement ! Visite après accord téléphonique préalable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
HAR (parties communes), 1 garage+1 place de stationnement incluses, petite terrasse privée orientée sud-ouest/partie de jardin privative d’env. 45qm clôturée et pavée avec cheminée-gril en pierre.
Appartement 2 - 3,5 pièces, combles jusqu’à présent inhabités, maintenant en vente : débarras/WC visiteurs déjà préparé (actuellement débarras/raccordements, tout est installé), grande pièce séjour/salle à manger/cuisine, chambre, demi-pièce pouvant servir de débarras ou de petite chambre d’enfant, salle de bains/WC et chambre/bureau, en plus grenier (env. 27qm aménageables et encore beaucoup d’espace de stockage), 2 places de stationnement directement devant la maison (dont 1 garage/débarras), partie de jardin/terrasse privative orientée sud-ouest d’env. 45qm incluse.
Cuisine en L, déjà prévue dans le grand espace séjour - raccordements disponibles.
Parties communes :
Maison et terrain en partie, avec raccordements extérieurs à l’eau/à l’électricité/éclairage, espaces de jardin aménagés/clôture/pavage/abri de jardin = 3e garage
Et, ce qui est appréciable, vous économisez également env. 15.000€ de part de commission d’agence
Pas une vente urgente, changement de lieu, sans agence, celles-ci sont également absolument indésirables !
Appartement 2 combles 80,53qm surface habitable/utilisable, 3,5 pièces, salle de bains/baignoire/WC avec grenier utilisable et aménageable, surface utile ici ensuite + env. 27qm + espace de stockage, 1+1 garage/place de stationnement inclus.
Construction KfW 55, double pompe à chaleur Vaillant avec installation PV/stockage/ventilation
Construction ultérieure d’un balcon (appartement au dernier étage n° 2 pour env. 25.000 € avec accès au jardin/escalier extérieur) en bois ou en métal, possible après obtention du permis de construire (nécessaire)
Acheter-louer-utiliser soi-même, louer comme location de vacances, tout est possible - investissement/bonnes possibilités de location, rendement env. > 3,0 %) spéculation ou, bien sûr, usage personnel généreux ! Quels que soient vos souhaits !
Certificat de division, notaire, LRA/commune pour la conversion des deux appartements en copropriétés destinées à la vente individuelle avec quote-part des parties communes (déclaration de division) déjà approuvés/enregistrés/disponibles
Ainsi, les deux parties disposent de quotes-parts (env. 50 % chacune, propriété/usage)
Communauté pour un accord utile :
Jardin (aménagé) et, comme mentionné, répartition - quote-part de la rue, installation PV, installation SAT (6 raccordements TV), double pompe à chaleur, système de ventilation, etc.
Comparez - où trouve-t-on quelque chose de pareil ?
Autres
Libre, vacant, première occupation, (étage)
Rendez-vous notarial rapide, au préalable projet de contrat de vente et justificatif écrit de financement ou de fonds propres (établissement de crédit sérieux) valable jusqu’au paiement/prénotation de transfert de propriété/exigibilité du prix d’achat.
Paiement intégral uniquement, immédiatement après la prénotation de transfert au registre foncier !
éventuellement sans frais de loyer jusqu’à la finalisation/l’emménagement/le paiement !
Uniquement des demandes d’acheteurs solvables, y compris un intérêt sérieux - PAS de tourisme, PAS d’agents immobiliers !!
Finalisation rapide souhaitée !
Frais d’acquisition habituels à la charge de l’acheteur env. 5 % en sus (= impôt sur les mutations immobilières, notaire, frais/droits d’inscription officiels) grâce aux accessoires vendus conjointement dans le prix de vente et le contrat notarié, économie légale supplémentaire partielle de l’impôt sur les mutations immobilières)
R É S U M É
Voici tout ce que vous obtenez d’unique pour le nouveau prix d’achat ferme et complet de 399.000,00 € :
- éventuellement sans loyer pour l’acheteur jusqu’à la finalisation/l’emménagement/le paiement
- première occupation - neuf - valeur inestimable
- aucuns frais d’agence ! Économie d’env. - valeur 15.000,00 €
- appartement confortable de 3,5 pièces sous les combles d’env. 80 m², bonne répartition
- 1 garage et 1 place de stationnement (pas de cour de garages) directement à la maison, inclus - valeur 30.000,00 € .
- en plus, encore env. 27 m² de combles résiduels en pointe aménageables = surface habitable/utile (+ zone de stockage)
- valeur 60.000,00 € min.
- dans une maison quasiment neuve, garantie restante jusqu’au 10/28, tout dernier standard technique KfW 55
- installation de ventilation - d’où un climat intérieur agréable en été/hiver malgré les combles
- jardin privatif SUD-OUEST aménagé, clôturé, avec coin barbecue d’env. 45 m²
- valeur inestimable
- nombreuses parts communes utilisables, p. ex. 3e garage supplémentaire servant d’abri de jardin, surfaces extérieures
- seulement 1 (sympathique) voisin directement dans la maison (habitant l’appartement du rez-de-chaussée inférieur)
- valeur inestimable !
- seulement 4 autres familles riveraines dans l’impasse privée et calme
- nombreuses possibilités d’aménagement/d’extension, p. ex. ajout d’un balcon, escalier extérieur vers le jardin privatif, aménagement des combles en pointe, etc.
Plus-value d’usage matérielle par rapport à des appartements en copropriété comparables env. 100.000€ – voilà pourquoi notre prix est justifié !
Plus-value personnelle par rapport à des biens comparables du marché - non mesurable !!
COMPAREZ CELA, S'IL VOUS PLAÎT, précisément, faites le calcul : vous aboutirez malgré tout, grâce aux nombreux avantages supplémentaires inestimables de notre appartement en copropriété, à des prix de marché similaires – intéressant maintenant ? – unique – prise de contact/visite – il n'existe que CELUI-CI !
Attention ! Fin de l'annonce 10.12.2026 ou vente antérieure
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Schnaittach : 8623 habitants, altitude 350-613 m, Lauf 8Km, Nuremberg 23Km, Erlangen 24Km-installation Kneipp, parc de VTT d’Osternohe, plusieurs jardins d’enfants, écoles, bibliothèque, églises, équipements sociaux, déchèterie à Neunkirchen, stations-service/garages automobiles, etc. autres commerces sur et autour de la place du marché, également dans la zone industrielle d’Auhof, p. ex. KIK, papeterie/loterie/agence postale), snack, boucherie, opticien, restaurants, cafés, glacier, maison de retraite, service de soins, pédicure médicale, 2 pharmacies, 3 médecins généralistes, 3 dentistes, musées, ancienne forteresse de Rothenberg, piscine en plein air, salle de bains avec diverses manifestations, accès à l’autoroute A9 à proximité (sans nuisances sonores), gare : trains en direction de Nuremberg/Lauf/Hersbruck (respectivement env. 23/8/10KM) toutes les heures,
Environnement montagneux idyllique au pied du Hienberg, à proximité du Rothenberg et du Glatzenstein, beaucoup de forêts et de nature, vallée de la Pegnitz, pistes cyclables et sentiers de randonnée, Bürgerweiher, zones de loisirs de proximité « Suisse franconienne et suisse de Hersbruck », nombreuses associations/possibilités sportives et de loisirs
en hiver, plusieurs petites remontées mécaniques, pistes de ski de fond, luge dans le village et les environs.
Presque tout est donc possible dans le village et ses environs proches !
Il y règne néanmoins un calme rural, associé au confort d’une petite ville et à une excellente infrastructure.
Idéal pour les familles, les navetteurs, les retraités, les personnes en quête de tranquillité ou les amateurs d’activités !
Des lignes de bus urbaines sont également disponibles.
