Про цю квартиру
Увага! Майже нова — передача гарантійних прав до 10/28
Зниження ціни 399.000,00 € без маклера/комісії! Справжнє відчуття подвійного будинку = загалом лише 2 власники (тоді разом із Вами) у нашому колишньому майже новому будинку на 2 родини!! Отже, лише 1 безпосередній (спокійний, дружній і симпатичний, наразі одна особа) сусід по квартирі у проданій квартирі у спільній власності на першому поверсі.
Де ще таке буває у квартирах у спільній власності? Ваша квартира у спільній власності на мансардному поверсі порожня й не заселена, перше заселення!
15 дерев’яних сходинок від вхідних дверей будинку відділяють Вас від Вашого «нового царства» з 3,5 кімнатами при 80 кв. м.
+Багато доцільної корисної/спільної площі (вже включено в ціну!), але все одно достатньо власної приватної атмосфери.
Купувати в блоці квартир у спільній власності (незалежно від кількості сторін), можливо, ще й посеред великого міста, зі спільною власністю, від якої Ви маєте дуже мало користі, але за це щомісяця сплачуєте високі додаткові витрати — і додатково змушені миритися щонайменше з 2 або навіть 4–5 безпосередніми сусідами у безпосередній близькості? Цього Ви, звісно, не хочете!?
Тут негайний продаж і заселення
У нашому майже новому будинку на 2 родини ми тепер також продаємо квартиру у спільній власності на мансардному поверсі з 3,5 кімнатами (бл. 80 кв. м), включно з вентиляційною установкою (добре для мансардної квартири), стандарт KFW 55, потрійне скління/утеплення тощо та ФЕ 12,18 кВт·пік — завершення/перше заселення (власником) 11/2023, будинок із залишковою гарантією (прийняття 19.10.2023 — 5 років), передача прав, підлогове опалення, подвійний тепловий насос (повітря/вода), фотоелектрична установка з накопичувачем, москітні сітки, включно з супутниковою установкою загалом на 6 телевізорів, підготовка під оптоволокно, 2 квартири (ізольовані, по 1 на кожному рівні), власне горище під коником даху, яке ще можна утеплити/добудувати, з бл. 27 кв. м залишкової кімнати та/або величезною складською площею лише для Вас до мансардної квартири (заміна підвалу) з ексклюзивним доступом лише з Вашої квартири, 1 готова бетонна гаражна бокс 6x3 м + 1 місце для легкового автомобіля такого ж розміру включно (ще один гараж додатково як комора/садовий будиночок = частка спільної власності)
Зараз у продажу: мансардна квартира 2 включно з 1+1 гаражем/місцем для паркування, гарно облаштований простий у догляді огороджений південний мінісад бл. 45 кв. м, куточок для гриля з кам’яним каміном-грилем, брукована тераса, зона для рослин
Спільна власність: напр. доступ до 3-го гаража, місце для прання/комора/зовнішнє сховище, напр. для техніки тощо, бл. 45 м2, потрійний металевий контейнер для розділення сміття = усе включено.
Без підвалу! Частка приватної під’їзної вулиці (лише 5 ділянок), тихо, без наскрізного проїзду (тупик), Ваша частка 1/10 включена, проте пішки близько до центру населеного пункту,
нова й не заселена, одразу вільна! Огляд за попередньою тел. домовленістю.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
HAR (спільне користування), 1 гараж+1 паркомісце включено, невелика власна тераса на південний захід/власна частка саду приблизно 45 кв. м, огороджена та вимощена, з каміном-грилем.
Квартира 2 — 3,5 кімнати, мансардний поверх досі не заселений, тепер продається: комора/гостьовий туалет уже підготовлені (наразі комора/всі підключення виконані), велика зона вітальні/їдальні/кухні, спальня, напівкімната — тут можлива комора або маленька дитяча кімната, ванна кімната/туалет і спальня/робоча кімната, додатково горищне приміщення (приблизно 27 кв. м для облаштування та ще багато місця для зберігання), 2 паркомісця для автомобілів (1 з них гараж/комора) безпосередньо біля будинку, власна частка саду/тераси з південно-західною орієнтацією приблизно 45 кв. м включно.
L-подібна кухня, у великому кутку вітальні вже запланована — підключення наявні.
Спільна власність:
Будинок і земельна ділянка частково, із зовнішніми підключеннями води/електрики/освітленням, облаштованими садовими зонами/парканом/мощенням/садовим будиночком = 3-й гараж
А приємний бонус — ви також заощаджуєте приблизно 15 000 € частки маклерської комісії
Не терміновий продаж, зміна місця проживання, без маклера, такі категорично небажані!
Квартира 2, мансардний поверх, 80,53 кв. м житлової/корисної площі, 3,5 кімнати, ванна/ванна з душем/туалет із придатним для використання та облаштування горищем, корисна площа тут тоді + приблизно 27 кв. м + площа для зберігання, 1+1 гараж/паркомісце включено.
Будинок KfW 55, подвійний тепловий насос Vaillant із PV/накопичувачем/вентиляційною установкою
Подальше встановлення балкона (мансардна квартира № 2 приблизно за 25 000 € із доступом до саду/зовнішніми сходами) з дерева або металу, після отримання дозволу на будівництво (необхідний) можливе
Купити-здавати-використовувати самостійно, здавати як апартаменти для відпочинку — усе можливо: капіталовкладення/хороші можливості оренди, дохідність приблизно > 3,0%) спекуляція або, звичайно, просторе використання для власного проживання! Що б ви не бажали!
Довідка про відокремленість, нотаріус, LRA/громада для перепрофілювання обох квартир у кондомініуми для окремого продажу зі спільною часткою (декларація про поділ) уже схвалені/зареєстровані/наявні
Таким чином, обидві сторони мають частки (кожна приблизно 50%, власність/користування)
Спільнота для корисної домовленості:
Сад (облаштований) і, як зазначено, розподілені — частка вулиці, PV-установка, SAT-установка (6 телевізійних підключень), подвійний тепловий насос, вентиляційна установка тощо.
Порівняйте — де ще є щось подібне?
інше
Вільна, незайнята, перше заселення, (поверх)
Швидке нотаріальне посвідчення до проєкту договору купівлі-продажу та письмове підтвердження фінансування або власного капіталу (серйозна кредитна установа), дійсне до оплати / попереднього запису про перехід права власності / настання строку сплати покупної ціни.
Лише повна оплата, одразу після попереднього запису про перехід права власності в поземельній книзі!
можливо, без орендної плати до завершення оформлення / заселення / оплати!
Лише платоспроможні запити покупців із серйозним наміром — НІ туризму, НІ м а к л е р і в !!
Бажане швидке оформлення!
Звичайні додаткові витрати покупця приблизно 5% плюс (= податок на придбання нерухомості, нотаріус, офіційні витрати/збори за реєстрацію) завдяки приладдю, проданому разом у ціні продажу та нотаріальному договорі, додаткова законна економія на частковому податку на придбання нерухомості)
П І Д С У М О К
Ось скільки унікального ви отримуєте за нову повну фіксовану ціну купівлі 399.000,00 €:
- можливо, для покупця без орендної плати до завершення оформлення / заселення / оплати
- перше заселення — нова -вартість неоціненна
- без витрат на маклера! Економія прибл. - вартість 15.000,00€
- затишна квартира з 3,5 кімнати на мансардному поверсі, прибл. 80 кв. м, зручне планування
- 1 гараж і 1 паркомісце (не гаражний двір) безпосередньо біля будинку включно - вартість 30.000,00€ .
- додатково ще прибл. 27 кв. м придатного до облаштування залишку горища зі шпилястим дахом = житлова/корисна площа (+ складська зона)
- вартість щонайменше 60.000,00€
- у будинку майже нового стану, залишкова гарантія до 10/28, найновіший технічний стандарт KfW 55
- вентиляційна система — завдяки цьому влітку/взимку приємний мікроклімат у приміщеннях попри мансардний поверх
- облаштований, огороджений власний сад на ПІВДЕННИЙ ЗАХІД із зоною для гриля, прибл. 45 кв. м
-вартість неоціненна
- багато спільних часток для спільного користування, напр. додатковий 3-й гараж як садовий будиночок, зовнішні території
- лише 1 (приємний) сусід безпосередньо в будинку (проживає в нижній квартирі на першому поверсі)
- вартість неоціненна!
- лише 4 інші сім’ї власників у тихій приватній тупиковій вулиці
- багато можливостей для реалізації / розширення, напр. прибудова балкона, зовнішня драбина до власного саду, облаштування горища зі шпилястим дахом тощо.
Матеріальна додаткова корисна вартість порівняно з аналогічними квартирами у власності прибл. 100.000€-тому наша обґрунтована ціна !
Особиста додаткова цінність порівняно з подібними ринковими об’єктами - невимірна!!
ПОРІВНЯЙТЕ ЦЕ, БУДЬ ЛАСКА, точно, порахуйте, і ви все одно з багатьма додатковими безцінними перевагами нашої квартири у власності вийдете на подібні ринкові ціни - зараз цікаво? -унікально - звернення/огляд-існує лише ця ОДНА!
Увага! Закінчення оголошення 10.12.2026 або попередній продаж
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Шнайттах: 8623 жителі, висота над рівнем моря 350–613 м, Лауф 8 км, Нюрнберг 23 км, Ерланген 24 км — об’єкт Кнайпа, байкер-парк Остерноє, кілька дитячих садків, школи, бібліотека, церкви, соціальні установи, пункт прийому вторсировини в Нойнкірхені, автозаправки/автомайстерні тощо, інші магазини на/навколо ринкової площі, а також у промисловій зоні Аугоф, наприклад KIK, магазин канцтоварів/лотерея/поштове агентство, закусочна, м’ясна крамниця, оптика, заклади харчування, кафе, кафе-морозиво, будинок для людей похилого віку, служба догляду, медичний педикюр, 2 аптеки, 3 лікарі загальної практики, 3 стоматологи, музеї, стара фортеця Ротенберг, відкритий басейн, зал «Бадзаал» із різноманітними заходами, неподалік під’їзд до автомагістралі A9 (без шумового навантаження), залізнична станція, потяги в напрямку Нюрнберга/Лауфа/Герсбрука (приблизно 23/8/10 км відповідно) щогодини,
Ідилічна горбиста місцевість біля підніжжя Хінберга, Ротенберга та поблизу Глатценштайна, багато лісів і природи, долина Пегніцу, велосипедні/піші маршрути, ставок Бюрґервайгер, рекреаційні зони «Франконська та Герсбрукська Швейцарія», численні клуби/можливості для спорту й відпочинку
взимку — кілька невеликих гірськолижних підйомників, лижні траси, катання на санчатах у межах населеного пункту/околиць.
Отже, у населеному пункті та найближчих околицях можливе майже все!
І водночас тут панує сільський спокій, поєднаний із комфортом маленького міста та чудовою інфраструктурою.
Ідеально для сімей, тих, хто щодня їздить на роботу, пенсіонерів, людей, які шукають спокою, або активних людей!
Також є міські автобусні маршрути.
