Про цю квартиру
Увага! Майже нова — переуступка гарантії до 10/28
419.000,00 € без маклера/комісії! Справжнє відчуття здвоєного будинку = лише загалом 2 власники (тоді разом із вами), у нашому колишньому майже новому будинку на 2 сім’ї!! Отже, лише 1 безпосередній (тихий, доброзичливий і симпатичний, наразі самотній) сусід у проданій квартирі на першому поверсі.
Де ще таке знайдеш у квартирному будинку? Ваша мансардна квартира порожня й необжита, перше заселення!
15 дерев’яних сходинок від вхідних дверей будинку відділяють вас від вашого «нового царства» з 3,5 кімнати площею 80 кв. м.
+ Багато корисної площі спільного користування (вже включено у ціну!), але водночас достатньо власної приватної атмосфери.
Купувати квартиру в багатоквартирному будинку (незалежно від кількості квартир), можливо ще й посеред великого міста, зі спільною власністю, від якої ви маєте дуже мало користі, але щомісяця сплачуєте багато додаткових витрат — і додатково змушені приймати щонайменше 2 або навіть 4–5 безпосередніх сусідів у безпосередній близькості? Ви, напевно, цього не хочете!?
Тут — негайний продаж і заселення
У нашому майже новому будинку на 2 сім’ї ми тепер також продаємо мансардну квартиру з 3,5 кімнати (прибл. 80 кв. м), включно з вентиляційною системою (добре для мансардної квартири), стандартом KFW 55, потрійним склінням/утепленням тощо та PV 12,18 кВт·п — завершення/перше заселення (власником) 11/2023, будинок із залишковою гарантією (приймання 19.10.2023 — 5 років), переуступка, підігрів підлоги, подвійний тепловий насос (повітря/вода), фотоелектрична установка з накопичувачем, москітні сітки, включно із SAT-системою загалом для 6 телевізорів, підготовкою під оптоволокно, 2 квартирами (ізольованими, по 1 на кожному рівні), власним горищним приміщенням, яке ще можна утеплити/облаштувати, площею прибл. 27 кв. м як додатковою кімнатою та/або величезною складською площею лише для вас як заміною підвалу, з ексклюзивним доступом лише з вашої квартири, 1 готовим бетонним гаражем 6×3 м + 1 паркомісцем такого самого розміру, включно (ще один гараж додатково як комора/садовий будиночок = частка спільної власності)
Зараз продається: мансардна квартира 2, включно з 1+1 гаражем/паркомісцем, гарно облаштований невибагливий обгороджений південний мінісад прибл. 45 кв. м, зона для барбекю з кам’яним гриль-каміном, вимощена тераса, зона для рослин
Спільна власність: наприклад, доступ до 3-го гаража, місце для сушіння білизни/зберігання/зовнішній склад, наприклад для інструментів тощо, прибл. 45 м², потрійний металевий контейнер для сортування сміття = усе включено.
Без підвалу! Частка приватної під’їзної дороги (лише 5 земельних ділянок), тихе місце без наскрізного руху (тупик), ваша частка в ній 1/10 включно, водночас у пішій доступності від центру населеного пункту,
нова й необжита, вільна для негайного заселення! Перегляд за після попередньої телефонної домовленості.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
HAR (спільне користування), 1 гараж+1 паркомісце включено, невелика власна тераса на південний захід/власна частка саду приблизно 45 кв. м, огороджена та вимощена, з каміном-грилем.
Квартира 2 — 3,5 кімнати, мансардний поверх досі не заселений, тепер продається: комора/гостьовий туалет уже підготовлені (наразі комора/всі підключення виконані), велика зона вітальні/їдальні/кухні, спальня, напівкімната — тут можлива комора або маленька дитяча кімната, ванна кімната/туалет і спальня/робоча кімната, додатково горищне приміщення (приблизно 27 кв. м для облаштування та ще багато місця для зберігання), 2 паркомісця для автомобілів (1 з них гараж/комора) безпосередньо біля будинку, власна частка саду/тераси з південно-західною орієнтацією приблизно 45 кв. м включно.
L-подібна кухня, у великому кутку вітальні вже запланована — підключення наявні.
Спільна власність:
Будинок і земельна ділянка частково, із зовнішніми підключеннями води/електрики/освітленням, облаштованими садовими зонами/парканом/мощенням/садовим будиночком = 3-й гараж
А приємний бонус — ви також заощаджуєте приблизно 15 000 € частки маклерської комісії
Не терміновий продаж, зміна місця проживання, без маклера, такі категорично небажані!
Квартира 2, мансардний поверх, 80,53 кв. м житлової/корисної площі, 3,5 кімнати, ванна/ванна з душем/туалет із придатним для використання та облаштування горищем, корисна площа тут тоді + приблизно 27 кв. м + площа для зберігання, 1+1 гараж/паркомісце включено.
Будинок KfW 55, подвійний тепловий насос Vaillant із PV/накопичувачем/вентиляційною установкою
Подальше встановлення балкона (мансардна квартира № 2 приблизно за 25 000 € із доступом до саду/зовнішніми сходами) з дерева або металу, після отримання дозволу на будівництво (необхідний) можливе
Купити-здавати-використовувати самостійно, здавати як апартаменти для відпочинку — усе можливо: капіталовкладення/хороші можливості оренди, дохідність приблизно > 3,0%) спекуляція або, звичайно, просторе використання для власного проживання! Що б ви не бажали!
Довідка про відокремленість, нотаріус, LRA/громада для перепрофілювання обох квартир у кондомініуми для окремого продажу зі спільною часткою (декларація про поділ) уже схвалені/зареєстровані/наявні
Таким чином, обидві сторони мають частки (кожна приблизно 50%, власність/користування)
Спільнота для корисної домовленості:
Сад (облаштований) і, як зазначено, розподілені — частка вулиці, PV-установка, SAT-установка (6 телевізійних підключень), подвійний тепловий насос, вентиляційна установка тощо.
Порівняйте — де ще є щось подібне?
інше
Вільна, незаселена, перше заселення,(верхній поверх)
Швидке призначення дати нотаріального оформлення, попередньо проєкт договору купівлі-продажу та письмове підтвердження фінансування або наявності власного капіталу (серйозна кредитна установа), дійсні до оплати/внесення попереднього запису про передачу права власності/настання строку сплати купівельної ціни.
Лише повна оплата, негайно після внесення попереднього запису про передачу права власності — земельна книга!
можливо без орендної плати до завершення угоди/в’їзду/оплати!
Лише запити від платоспроможних покупців із серйозним інтересом — БЕЗ туризму, БЕЗ рієлторів!!
Бажане швидке оформлення!
Звичайні додаткові витрати покупця на придбання приблизно 5% плюс (= податок на придбання нерухомості, нотаріус, офіційні витрати/збори за внесення до реєстру), а також аксесуари, що продаються разом із ціною продажу та нотаріальним договором, додаткова законна економія частини податку на придбання нерухомості)
П І Д С У М О К
Стільки унікального ви отримуєте за повну ціну купівлі 419.000,00 €:
- можливо, для покупця без орендної плати до завершення угоди/в’їзду/оплати
- перше заселення — нове -вартість неоціненна
- жодних витрат на рієлтора! Економія приблизно - вартість 15.000,00€
- затишна 3,5-кімнатна мансардна квартира площею приблизно 80 кв. м, хороше планування
- 1 гараж і 1 паркомісце (не гаражний двір) безпосередньо біля будинку, включено - вартість 30.000,00€ .
- додатково приблизно 27 кв. м придатного для переобладнання залишкового горищного приміщення = житлова/корисна площа (+ зона зберігання)
- вартість щонайменше 60.000,00€
- у майже новому будинку, залишкова гарантія до 10/28, найсучасніший технічний стандарт KfW 55
- вентиляційна система — завдяки цьому приємний мікроклімат у приміщенні влітку/взимку, незважаючи на мансардний поверх
- облаштований, огороджений, власний ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ сад із зоною для гриля, приблизно 45 кв. м
-вартість неоціненна
- багато спільних часток, якими можна користуватися, наприклад додатковий 3-й гараж як садовий будиночок, зовнішні площі
- лише 1 (приємний) сусід безпосередньо в будинку (проживає у нижній квартирі на першому поверсі)
- вартість неоціненна!
- лише 4 інші сім’ї-власники в тихій приватній тупиковій вулиці
- багато можливостей для облаштування/розширення, наприклад будівництво балкона, зовнішні сходи до власного саду, переоблаштування горища тощо.
Матеріальна додаткова вигода порівняно з аналогічними квартирами у спільній власності приблизно 100.000€-тому наша обґрунтована ціна!
Особиста додаткова цінність порівняно з подібними об’єктами на ринку — неможливо виміряти!!
ПОРІВНЯЙТЕ ЦЕ, БУДЬ ЛАСКА, точно, підрахуйте — навіть тоді з багатьма додатковими безцінними перевагами нашої квартири у власності ви вийдете на подібні ринкові ціни — тепер цікаво? —унікально — зв’яжіться з нами/огляд — така є лише ОДНА!
Увага! Кінець оголошення 10.12.2026 або раніше у разі продажу
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Шнайттах: 8623 жителі, висота над рівнем моря 350–613 м, Лауф 8 км, Нюрнберг 23 км, Ерланген 24 км — об’єкт Кнайпа, байкер-парк Остерноє, кілька дитячих садків, школи, бібліотека, церкви, соціальні установи, пункт прийому вторсировини в Нойнкірхені, автозаправки/автомайстерні тощо, інші магазини на/навколо ринкової площі, а також у промисловій зоні Аугоф, наприклад KIK, магазин канцтоварів/лотерея/поштове агентство, закусочна, м’ясна крамниця, оптика, заклади харчування, кафе, кафе-морозиво, будинок для людей похилого віку, служба догляду, медичний педикюр, 2 аптеки, 3 лікарі загальної практики, 3 стоматологи, музеї, стара фортеця Ротенберг, відкритий басейн, зал «Бадзаал» із різноманітними заходами, неподалік під’їзд до автомагістралі A9 (без шумового навантаження), залізнична станція, потяги в напрямку Нюрнберга/Лауфа/Герсбрука (приблизно 23/8/10 км відповідно) щогодини,
Ідилічна горбиста місцевість біля підніжжя Хінберга, Ротенберга та поблизу Глатценштайна, багато лісів і природи, долина Пегніцу, велосипедні/піші маршрути, ставок Бюрґервайгер, рекреаційні зони «Франконська та Герсбрукська Швейцарія», численні клуби/можливості для спорту й відпочинку
взимку — кілька невеликих гірськолижних підйомників, лижні траси, катання на санчатах у межах населеного пункту/околиць.
Отже, у населеному пункті та найближчих околицях можливе майже все!
І водночас тут панує сільський спокій, поєднаний із комфортом маленького міста та чудовою інфраструктурою.
Ідеально для сімей, тих, хто щодня їздить на роботу, пенсіонерів, людей, які шукають спокою, або активних людей!
Також є міські автобусні маршрути.
