Informazioni su questo appartamento
Attenzione! Quasi nuovo – cessione della garanzia fino al 10/28
Riduzione del prezzo 399.000,00 € nessuna agenzia/provvigione! Vera sensazione di casa bifamiliare = in totale solo 2 proprietari (sarebbe così anche con voi), nella nostra ex casa bifamiliare quasi nuova!! Quindi solo 1 vicino diretto (tranquillo, cordiale e simpatico, attualmente una persona singola) nell’appartamento venduto al piano terra.
Dove si trova già qualcosa del genere in un appartamento di proprietà? Il vostro appartamento al piano sottotetto è vuoto e non abitato, prima occupazione!
15 gradini in legno dalla porta d’ingresso vi separano dal vostro "nuovo regno" con 3,5 locali su 80 mq.
+Molta superficie utile/comune sensata (già inclusa nel prezzo!), ma comunque sufficiente atmosfera privata propria.
Acquistare in un blocco di appartamenti (indipendentemente dal numero di unità), magari ancora in piena grande città, con parti comuni di cui avete ben poco beneficio, ma per le quali pagate ogni mese molte spese accessorie – e in più dovete accettare almeno 2 o addirittura 4-5 vicini diretti nelle immediate vicinanze? Di certo non lo volete!?
Qui vendita immediata e ingresso
Nella nostra casa bifamiliare quasi nuova vendiamo ora anche l’appartamento al piano sottotetto di 3,5 locali (ca. 80 mq), incl. impianto di ventilazione (utile in un appartamento sottotetto), standard KFW 55, tripli vetri/isolamento ecc. e FV 12,18 kWp – completamento/prima occupazione (da parte del proprietario) 11/2023, casa con garanzia residua (collaudo 19.10.2023 – 5 anni) cessione, riscaldamento a pavimento, doppia pompa di calore (aria/acqua), impianto fotovoltaico con accumulo, zanzariere, incl. impianto SAT per complessivamente 6 televisori, predisposizione fibra ottica, 2 appartamenti (separati, 1 per piano), proprio sottotetto ancora isolabile/ampliabile con ca. 27 mq di locale residuo e/o enorme superficie di deposito solo per voi per l’appartamento sottotetto (sostituto della cantina) con accesso esclusivo solo dal vostro appartamento, 1 garage in calcestruzzo prefabbricato da 6x3 m + 1 posto auto della stessa dimensione incl. (un ulteriore garage come ripostiglio/casetta da giardino = quota di proprietà comune)
Ora in vendita: l’appartamento sottotetto 2 incl. 1+1 garage/posto auto, grazioso mini-giardino sud recintato e di facile manutenzione di ca. 45 mq, angolo grill con camino grill in pietra, terrazza pavimentata, area di piantumazione
Proprietà comune: ad es. accesso al 3° garage, spazio lavanderia/ripostiglio/deposito esterno ad es. per attrezzi ecc. ca. 45 m2, cassonetto metallico a 3 scomparti per la raccolta differenziata = tutto incluso.
Senza cantina! Quota di strada privata di accesso (solo 5 lotti), tranquilla senza transito (vicolo cieco), qui la vostra quota 1/10 incl., comunque a piedi vicino al centro del paese,
nuovo e non abitato, subito libero! Visita dopo previo accordo telefonico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
HAR (comune), 1 garage + 1 posto auto inclusi, piccola terrazza privata esposta a sud-ovest/porzione privata di giardino di circa 45 m² recintata e pavimentata con camino in pietra per barbecue.
Appartamento 2 - 3,5 locali, mansarda finora non abitata, ora in vendita: ripostiglio/WC ospiti già predisposto (attualmente ripostiglio/collegamenti, tutto installato), grande zona soggiorno/pranzo/cucina, camera da letto, mezza stanza utilizzabile come ripostiglio o piccola cameretta, bagno/WC e camera da letto/studio, inoltre sottotetto (circa 27 m² da ampliare e ancora molta superficie di deposito), 2 posti auto (1 dei quali garage/ripostiglio) direttamente presso la casa, porzione privata di giardino/terrazza esposta a sud-ovest di circa 45 m² inclusa.
Cucina a L, già prevista nell’ampio angolo del soggiorno - collegamenti disponibili.
Proprietà comune:
Casa e terreno in parte, con allacciamenti esterni di acqua/elettricità/illuminazione, aree verdi realizzate/recinzione/pavimentazione/casetta da giardino = 3° garage
E inoltre, cosa positiva, anche voi risparmiate circa 15.000 € di quota della provvigione dell’agenzia.
Nessuna vendita urgente, cambio di località, senza agenzia; le agenzie sono assolutamente indesiderate!
Appartamento 2 mansarda 80,53 m² superficie abitativa/utile, 3,5 locali, bagno/vasca/WC con sottotetto utilizzabile e ampliabile, superficie utile qui poi + circa 27 m² + superficie di deposito, 1+1 garage/posto auto inclusi.
Costruzione KfW 55, doppia pompa di calore Vaillant con fotovoltaico/accumulatore/impianto di ventilazione
Possibile realizzazione successiva di un balcone (appartamento mansardato n. 2 per circa 25.000 € con accesso al giardino/scala esterna) in legno o metallo, previa concessione edilizia (necessaria)
Acquistare-affittare-utilizzare personalmente, affittare come casa vacanze, tutto possibile - investimento/ottime possibilità di locazione (rendimento circa > 3,0%) speculazione o naturalmente uso personale generoso! Qualunque cosa desideriate!
Certificato di separazione delle proprietà, notaio, LRA/Comune per la riconversione dei due appartamenti in proprietà condominiali per la vendita separata con quota comune (dichiarazione di divisione) già approvati/registrati/disponibili
In questo modo entrambe le parti hanno quote (ciascuna circa 50%, proprietà/uso)
Comunità per un accordo vantaggioso:
Giardino (realizzato) e, come menzionato, suddiviso - quota stradale, impianto fotovoltaico, impianto SAT (6 collegamenti televisivi), doppia pompa di calore, impianto di ventilazione ecc.
Confrontate - dove si trova qualcosa del genere?
Altri
Libero, vuoto, primo ingresso, (piano superiore)
Rapido appuntamento dal notaio, previa bozza del contratto di compravendita e prova scritta di finanziamento o di capitale proprio (istituto di credito serio), valida fino al pagamento/iscrizione dell’annotazione preventiva di trasferimento/scadenza del prezzo di acquisto.
Solo pagamento integrale, immediatamente dopo l’annotazione preventiva di trasferimento nel registro fondiario!
eventualmente esente da costi di locazione fino alla conclusione/trasloco/pagamento!
Solo richieste di acquirenti solvibili con serio interesse – NO turismo, NO mediatori!!
Conclusione rapida auspicabile!
Consulte spese accessorie di acquisto a carico dell’acquirente ca. 5% in aggiunta (=imposta di registro, notaio, costi/tasse ufficiali di iscrizione) grazie agli accessori inclusi nel prezzo di vendita e nel contratto notarile, ulteriore risparmio legale parziale sull’imposta di registro)
R I A S S U N T O
Tanto di unico ottenete per il nuovo prezzo fisso completo di 399.000,00 €:
- eventualmente per l’acquirente esente da affitto fino a conclusione/trasloco/pagamento
- primo ingresso – nuovo -valore inestimabile
- nessuna provvigione di mediazione! Risparmio di ca. - valore 15.000,00€
- accogliente appartamento di 3,5 locali al piano sottotetto ca. 80 mq, buona distribuzione
- 1 garage e 1 posto auto (nessun cortile di garage) direttamente alla casa incl. - valore 30.000,00€ .
- in aggiunta ancora ca. 27 mq di sottotetto residuo a punta ampliabile = superficie abitativa/utile (+area di deposito)
- valore 60.000,00€ min.
- in casa come nuova, garanzia residua fino a 10/28, standard tecnico più recente KfW 55
- impianto di ventilazione – quindi in estate/inverno clima interno gradevole nonostante il piano sottotetto
- giardino proprio a SUD-OVEST, sistemato e recintato, con angolo grill ca. 45 mq
-valore inestimabile
- molte quote comuni utilizzabili, ad es. 3° garage aggiuntivo come casetta da giardino, aree esterne
- solo 1 (simpatico) vicino direttamente in casa (residente nell’appartamento inferiore al piano terra)
- valore inestimabile!
- solo altre 4 famiglie confinanti nella tranquilla strada privata senza uscita
- molte possibilità di sviluppo/ampliamento, ad es. aggiunta di un balcone, scala esterna verso il giardino privato, ampliamento del sottotetto a punta ecc.
Valore aggiunto materiale di utilizzo rispetto a unità abitative comparabili ca. 100.000€-ecco perché il nostro prezzo è giustificato !
Valore aggiunto personale rispetto a immobili simili sul mercato - non misurabile!!
CONFRONTATE QUESTO, PER FAVORE con precisione, fatene i conti, così arriverete comunque, con molti vantaggi aggiuntivi inestimabili del nostro appartamento, a prezzi di mercato simili - ora interessante? -unico - contatto/visita-ce n'è solo QUESTA!
Attenzione! Fine dell'annuncio 10.12.2026 o vendita anticipata
Posizione
Area e percorsi
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Schnaittach: 8623 abitanti, altitudine 350-613 m s.l.m., Lauf 8 km, Norimberga 23 km, Erlangen 24 km – impianto Kneipp, parco per biker di Osternohe, diversi asili, scuole, biblioteca, chiese, strutture sociali, centro di raccolta materiali di Neunkirchen, distributori di carburante/officine automobilistiche ecc. Altri negozi presso e intorno alla piazza del mercato, anche nella zona industriale Auhof, ad es. KIK, cartoleria/lotteria/agenzia postale), snack bar, macelleria, ottico, ristoranti, caffè, gelateria, casa di riposo, servizio di assistenza, pedicure medicale, 2 farmacie, 3 medici di base, 3 dentisti, musei, antica fortezza di Rothenberg, piscina all’aperto, Badsaal con vari eventi, raccordo all’autostrada A9 nelle vicinanze (senza rumore), stazione ferroviaria con treni in direzione Norimberga/Lauf/Hersbruck (rispettivamente circa 23/8/10 km) ogni ora,
ambiente montuoso idilliaco ai piedi dell’Hienberg, vicino al Rothenberg e al Glatzenstein, molta foresta e natura, valle del Pegnitz, piste ciclabili/sentieri escursionistici, Bürgerweiher, aree ricreative locali della "Svizzera Francone e di Hersbruck", numerose associazioni/possibilità sportive e ricreative
in inverno diversi piccoli impianti di risalita, piste da sci di fondo, possibilità di andare in slitta nel centro abitato e nei dintorni.
Quindi, praticamente tutto è possibile nel paese e nelle immediate vicinanze!
Eppure qui si gode della tranquillità rurale, unita al comfort di una cittadina e a un’eccellente infrastruttura.
Ideale per famiglie, pendolari, pensionati, persone in cerca di tranquillità o amanti delle attività!
Sono presenti anche linee di autobus urbani.
