Informazioni su questo appartamento
Attenzione! Quasi nuovo – cessione della garanzia fino al 10/28
419.000,00 € nessuna agenzia/provvigione! Vera sensazione di bifamiliare = solo 2 proprietari complessivi (che allora includerebbero anche Lei), nella nostra ex bifamiliare come nuova!! Quindi solo 1 vicino diretto (tranquillo, cordiale e simpatico, attualmente persona singola) nell’unità abitativa di proprietà venduta al piano terra.
Dove si trova già una cosa simile in un condominio? La Sua unità abitativa mansardata è vuota e disabitata, primo utilizzo!
15 gradini in legno dall’ingresso di casa La separano dal Suo “nuovo regno” di 3,5 locali su 80 m².
+ Molta utile superficie accessoria/comune (già inclusa nel prezzo!), ma comunque sufficiente privacy personale.
Acquistare in un blocco condominiale (indipendentemente dal numero di parti), magari ancora in piena città, con proprietà comune di cui si usufruisce molto poco, pagando però molte spese accessorie mensili e dovendo inoltre accettare almeno 2 o addirittura 4-5 vicini diretti nelle immediate vicinanze? Sicuramente non lo desidera!?
Qui vendita immediata e ingresso
Nella nostra bifamiliare come nuova vendiamo ora anche l’unità mansardata di 3,5 locali (ca. 80 m²), incl. impianto di ventilazione (utile in un appartamento mansardato), standard KFW 55, tripli vetri/isolamento ecc. e impianto fotovoltaico da 12,18 kWp – completamento/primo utilizzo (da parte del proprietario) 11/2023, casa con garanzia residua (collaudo 19.10.2023 – 5 anni), cessione, riscaldamento a pavimento, doppia pompa di calore (aria/acqua), impianto fotovoltaico con accumulatore, zanzariere, incl. impianto SAT per complessivamente 6 televisori, predisposizione fibra ottica, 2 appartamenti (separati, 1 su ciascun piano), sottotetto privato ancora isolabile/ampliabile con ca. 27 m² di stanza aggiuntiva e/o enorme superficie di deposito solo per Lei per l’appartamento mansardato (sostituzione della cantina), con accesso esclusivo solo dal Suo appartamento, 1 garage prefabbricato in cemento da 6x3 m + 1 posto auto delle stesse dimensioni incl. (un ulteriore garage adibito a ripostiglio/casetta da giardino = quota di proprietà comune)
Ora in vendita: l’appartamento mansardato 2 incl. 1+1 garage/posto auto, bel mini-giardino esposto a sud, recintato e di facile manutenzione, di ca. 45 m², angolo barbecue con camino-grill in pietra, terrazza pavimentata, area piantumata
Proprietà comune: ad es. accesso al 3° garage, area lavanderia/deposito/magazzino esterno, ad es. per attrezzi ecc., ca. 45 m², box metallico per la raccolta differenziata a 3 scomparti = tutto incl.
Senza cantina! Quota della strada privata per residenti (solo 5 terreni), tranquilla e senza traffico di passaggio (strada senza uscita), qui la Sua quota è inclusa nella misura di 1/10, comunque raggiungibile a piedi dal centro del paese,
nuovo e disabitato, libero subito! Visita su appuntamento dopo previo accordo telefonico.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
HAR (comune), 1 garage + 1 posto auto inclusi, piccola terrazza privata esposta a sud-ovest/porzione privata di giardino di circa 45 m² recintata e pavimentata con camino in pietra per barbecue.
Appartamento 2 - 3,5 locali, mansarda finora non abitata, ora in vendita: ripostiglio/WC ospiti già predisposto (attualmente ripostiglio/collegamenti, tutto installato), grande zona soggiorno/pranzo/cucina, camera da letto, mezza stanza utilizzabile come ripostiglio o piccola cameretta, bagno/WC e camera da letto/studio, inoltre sottotetto (circa 27 m² da ampliare e ancora molta superficie di deposito), 2 posti auto (1 dei quali garage/ripostiglio) direttamente presso la casa, porzione privata di giardino/terrazza esposta a sud-ovest di circa 45 m² inclusa.
Cucina a L, già prevista nell’ampio angolo del soggiorno - collegamenti disponibili.
Proprietà comune:
Casa e terreno in parte, con allacciamenti esterni di acqua/elettricità/illuminazione, aree verdi realizzate/recinzione/pavimentazione/casetta da giardino = 3° garage
E inoltre, cosa positiva, anche voi risparmiate circa 15.000 € di quota della provvigione dell’agenzia.
Nessuna vendita urgente, cambio di località, senza agenzia; le agenzie sono assolutamente indesiderate!
Appartamento 2 mansarda 80,53 m² superficie abitativa/utile, 3,5 locali, bagno/vasca/WC con sottotetto utilizzabile e ampliabile, superficie utile qui poi + circa 27 m² + superficie di deposito, 1+1 garage/posto auto inclusi.
Costruzione KfW 55, doppia pompa di calore Vaillant con fotovoltaico/accumulatore/impianto di ventilazione
Possibile realizzazione successiva di un balcone (appartamento mansardato n. 2 per circa 25.000 € con accesso al giardino/scala esterna) in legno o metallo, previa concessione edilizia (necessaria)
Acquistare-affittare-utilizzare personalmente, affittare come casa vacanze, tutto possibile - investimento/ottime possibilità di locazione (rendimento circa > 3,0%) speculazione o naturalmente uso personale generoso! Qualunque cosa desideriate!
Certificato di separazione delle proprietà, notaio, LRA/Comune per la riconversione dei due appartamenti in proprietà condominiali per la vendita separata con quota comune (dichiarazione di divisione) già approvati/registrati/disponibili
In questo modo entrambe le parti hanno quote (ciascuna circa 50%, proprietà/uso)
Comunità per un accordo vantaggioso:
Giardino (realizzato) e, come menzionato, suddiviso - quota stradale, impianto fotovoltaico, impianto SAT (6 collegamenti televisivi), doppia pompa di calore, impianto di ventilazione ecc.
Confrontate - dove si trova qualcosa del genere?
Altri
Libero, non occupato, prima occupazione,(piano superiore)
Appuntamento dal notaio in tempi rapidi, previa bozza del contratto di compravendita e prova scritta del finanziamento o del capitale proprio (istituto di credito affidabile), valida fino al pagamento/alla prenotazione della proprietà nel registro fondiario/alla scadenza del prezzo d’acquisto.
Solo pagamento completo, immediatamente dopo la prenotazione della proprietà nel registro fondiario!
eventualmente senza costi di affitto fino alla conclusione/ingresso/pagamento!
Solo richieste di acquirenti solvibili con interesse serio - NO turismo, NO a g e n t i i m m o b i l i a r i !!
È auspicabile una rapida conclusione!
Usuali costi accessori d’acquisto a carico dell’acquirente circa 5% più (= imposta sul trasferimento immobiliare, notaio, costi/tasse di iscrizione ufficiale) grazie agli accessori venduti insieme al prezzo di vendita e nel contratto notarile, ulteriore risparmio legale parziale sull’imposta sul trasferimento immobiliare)
R I A S S U N T O
Ecco quanto di unico ricevete per il prezzo d’acquisto complessivo di 419.000,00 €:
- eventualmente senza affitto per l’acquirente fino alla conclusione/ingresso/pagamento
- prima occupazione - nuovo -Valore incalcolabile
- nessun costo di agenzia immobiliare! Risparmio di circa - Valore 15.000,00€
- accogliente appartamento mansardato di 3,5 locali di circa 80mq, buona distribuzione
- 1 garage e 1 posto auto (non in cortile condominiale) direttamente presso la casa incl. - Valore 30.000,00€ .
- inoltre circa 27mq di sottotetto residuo a punta ampliabile = superficie abitativa/utile (+ area di deposito)
- Valore 60.000,00€ min.
- in una casa quasi nuova, garanzia residua fino al 10/28, più recenti standard tecnici KfW 55
- impianto di ventilazione - grazie a ciò clima piacevole negli ambienti in estate/inverno nonostante la mansarda
- giardino SUDOVEST privato, sistemato e recintato, con angolo barbecue di circa 45mq
-Valore incalcolabile
- molte parti comuni utilizzabili, ad es. ulteriore 3° garage come casetta da giardino, superfici esterne
- solo 1 vicino (simpatico) direttamente nella casa (residente nell’appartamento al piano terra inferiore)
- Valore incalcolabile!
- solo altre 4 famiglie confinanti nella tranquilla strada privata senza uscita
- molte possibilità di sviluppo/ampliamento, ad es. costruzione di un balcone, scala esterna verso il giardino privato, ampliamento del sottotetto a punta ecc.
Valore d’uso materiale aggiuntivo rispetto ad appartamenti condominiali comparabili circa 100.000€-perciò il nostro prezzo giustificato !
Valore aggiunto personale rispetto a immobili di mercato simili - non misurabile!!
CONFRONTATELO, PER FAVORE, con precisione, calcolate il tutto: in questo modo, nonostante molti ulteriori vantaggi inestimabili del nostro appartamento di proprietà, arriverete a prezzi di mercato simili - ora interessante? -unico - contatto/visita: ne esiste solo UNO!
Attenzione! Fine dell'annuncio 10.12.2026 o vendita precedente
Posizione
Area e percorsi
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Schnaittach: 8623 abitanti, altitudine 350-613 m s.l.m., Lauf 8 km, Norimberga 23 km, Erlangen 24 km – impianto Kneipp, parco per biker di Osternohe, diversi asili, scuole, biblioteca, chiese, strutture sociali, centro di raccolta materiali di Neunkirchen, distributori di carburante/officine automobilistiche ecc. Altri negozi presso e intorno alla piazza del mercato, anche nella zona industriale Auhof, ad es. KIK, cartoleria/lotteria/agenzia postale), snack bar, macelleria, ottico, ristoranti, caffè, gelateria, casa di riposo, servizio di assistenza, pedicure medicale, 2 farmacie, 3 medici di base, 3 dentisti, musei, antica fortezza di Rothenberg, piscina all’aperto, Badsaal con vari eventi, raccordo all’autostrada A9 nelle vicinanze (senza rumore), stazione ferroviaria con treni in direzione Norimberga/Lauf/Hersbruck (rispettivamente circa 23/8/10 km) ogni ora,
ambiente montuoso idilliaco ai piedi dell’Hienberg, vicino al Rothenberg e al Glatzenstein, molta foresta e natura, valle del Pegnitz, piste ciclabili/sentieri escursionistici, Bürgerweiher, aree ricreative locali della "Svizzera Francone e di Hersbruck", numerose associazioni/possibilità sportive e ricreative
in inverno diversi piccoli impianti di risalita, piste da sci di fondo, possibilità di andare in slitta nel centro abitato e nei dintorni.
Quindi, praticamente tutto è possibile nel paese e nelle immediate vicinanze!
Eppure qui si gode della tranquillità rurale, unita al comfort di una cittadina e a un’eccellente infrastruttura.
Ideale per famiglie, pendolari, pensionati, persone in cerca di tranquillità o amanti delle attività!
Sono presenti anche linee di autobus urbani.
