Sobre este piso
¡Atención! Cesión de garantía de casi nuevo hasta 10/28
419.000,00 € ¡sin agente/comisión! Sensación auténtica de casa bifamiliar = en total solo 2 propietarios (entonces también con usted), en nuestra antigua casa bifamiliar prácticamente nueva!! Es decir, solo 1 vecino directo (tranquilo, amable y simpático, actualmente una persona sola) en la vivienda en propiedad vendida en la planta baja.
¿Dónde existe algo así en una vivienda en propiedad? ¡Su vivienda en propiedad en la última planta está vacía y desocupada, primera ocupación!
15 escalones de madera desde la puerta de entrada de la casa le separan de su "nuevo reino" con 3,5 habitaciones y 80 m².
+Mucha superficie útil/comunitaria razonable (¡ya incluida en el precio!), pero aun así suficiente privacidad propia.
¿Comprar en un bloque de viviendas en propiedad (independientemente del número de partes), quizá incluso en plena gran ciudad, con propiedad comunitaria de la que obtendrá muy poco beneficio, pero por la que pagará muchos gastos adicionales mensualmente y, además, tendrá que aceptar al menos 2 o incluso 4-5 vecinos directos en su proximidad inmediata? ¡Seguramente no quiere eso!?
Aquí venta inmediata y mudanza
En nuestra casa bifamiliar prácticamente nueva vendemos ahora también la vivienda de 3,5 habitaciones (aprox. 80 m²) en la última planta, incl. sistema de ventilación (beneficioso en una vivienda de última planta), estándar KFW 55, acristalamiento triple/aislamiento, etc., y PV de 12,18 kWp, finalización/primera ocupación (por el propietario) 11/2023, casa con garantía restante (recepción 19.10.2023 - 5 años), cesión, calefacción por suelo radiante, bomba de calor doble (aire/agua), instalación fotovoltaica con acumulador, mosquiteras, incl. instalación SAT para un total de 6 televisores, preparación para fibra óptica, 2 viviendas (cerradas, 1 en cada planta, buhardilla propia aún aislable/ampliable con aprox. 27 m² de habitación restante y/o enorme superficie de almacenamiento solo para usted, perteneciente a la vivienda de la última planta (sustituto del sótano), con acceso exclusivo únicamente desde su vivienda, 1 garaje prefabricado de hormigón de 6x3 m + 1 plaza de aparcamiento del mismo tamaño incl. (otro garaje adicional como trastero/caseta de jardín = parte de la propiedad comunitaria)
Ahora a la venta: La vivienda 2 de la última planta incl. 1+1 garaje/plaza de aparcamiento, pequeño jardín sur de aprox. 45 m², vallado, bellamente diseñado y fácil de mantener, rincón de barbacoa con chimenea-parrilla de piedra, terraza pavimentada, zona de plantación
Propiedad comunitaria: p. ej., acceso al 3.er garaje, zona de lavado/almacenamiento/depósito exterior, p. ej., para herramientas, etc., aprox. 45 m², caja metálica triple para separación de residuos = todo incl.
¡Sin sótano! Participación privada en la calle de acceso (solo 5 parcelas), tranquila y sin tráfico de paso (calle sin salida), su participación en ella es de 1/10 incl.; aun así, a poca distancia del centro de la localidad,
¡nueva y desocupada, disponible de inmediato! Visita previa concertación previo acuerdo telefónico.
Ajustes y características, como se describe
Vestíbulo (comunitario), 1 garaje+1 plaza de aparcamiento incl., pequeña terraza propia orientada al suroeste/parte propia de jardín de aprox. 45 m² vallada y pavimentada con chimenea de piedra para barbacoa.
Vivienda 2 - 3,5 habitaciones, ático hasta ahora desocupado, ahora en venta: trastero/aseo de invitados ya preparado (actualmente trastero/conexiones, todo instalado), amplia zona de salón/comedor/cocina, dormitorio, media habitación, aquí es posible un trastero o una pequeña habitación infantil, baño/aseo y dormitorio/despacho, además buhardilla (aprox. 27 m² ampliables y todavía mucho espacio de almacenamiento), 2 plazas de aparcamiento (1 de ellas garaje/trastero) directamente en la casa, parte propia de jardín/terraza orientada al suroeste de aprox. 45 m² incl.
Cocina en L, ya planificada en la esquina del amplio salón; conexiones disponibles.
Propiedad comunitaria:
Casa y terreno parcialmente, con conexiones exteriores de agua/electricidad/iluminación, zonas ajardinadas acondicionadas/valla/pavimento/caseta de jardín=3.er garaje
Y lo mejor: además, usted se ahorra aprox. 15.000€ de su parte de la comisión de agencia
No es una venta forzosa, cambio de localidad, sin agencia; ¡estas tampoco son absolutamente deseadas!
Vivienda 2 ático 80,53 m² de superficie habitable/útil, 3,5 habitaciones, baño/bañera/aseo con buhardilla utilizable y ampliable, superficie útil aquí +aprox. 27 m² + espacio de almacenamiento, 1+1 garaje/plaza de aparcamiento incl.
Construcción de la casa KfW 55, bomba de calor doble Vaillant con FV/almacenamiento/sistema de ventilación
Posible instalación posterior de balcón (ático - vivienda n.º 2 por aprox. 25.000 € con acceso al jardín/escalera exterior) de madera o metal, previa licencia de obra (necesaria)
Comprar-alquilar-utilizar personalmente, alquilar como vivienda vacacional, todo es posible: inversión/rentabilidad de alquiler aprox. > 3,0%) especulación o, naturalmente, el uso propio generoso. ¡Lo que usted desee!
Certificado de división, notario, LRA/municipio para la recalificación de ambas viviendas en propiedades horizontales para venta individual con cuota comunitaria (declaración de división) ya aprobado/registrado/disponible
Así, ambas partes tienen cuotas (aprox. 50% cada una, propiedad/uso)
Comunidad para un acuerdo provechoso:
Jardín (acondicionado) y, como se ha mencionado, dividido: cuota de calle, instalación FV, instalación SAT (6 conexiones de televisión), bomba de calor doble, sistema de ventilación, etc.
Compárelo: ¿dónde existe algo así?
Otros
Libre, desocupado, primera ocupación,(planta superior)
Cita rápida con el notario; previamente, borrador del contrato de compraventa y justificante escrito de financiación o capital propio (entidad de crédito seria), válido hasta el pago/inscripción de la reserva de transmisión de la propiedad/vencimiento del precio de compra.
¡Solo pago completo, inmediatamente después de la inscripción de la reserva de transmisión de la propiedad en el registro de la propiedad!
¡posiblemente sin gastos de alquiler hasta la finalización de la operación/entrada/pago!
¡Solo consultas de compradores solventes con interés serio: NO turismo, ¡NO a g e n t e s i n m o b i l i a r i o s!
¡Se desea una tramitación rápida!
Gastos habituales accesorios de la compra para el comprador, aprox. 5% más (= impuesto de adquisición de bienes inmuebles, notario, costes/tasas oficiales de inscripción), mediante los accesorios vendidos conjuntamente en el precio de venta y el contrato notarial, además de otro ahorro legal parcial del impuesto de adquisición de bienes inmuebles)
R E S U M E N
Esto es todo lo único que obtiene por el precio total de compra de 419.000,00 €:
- posiblemente sin alquiler para el comprador hasta la finalización de la operación/entrada/pago
- primera ocupación - nuevo -valor incalculable
- ¡sin gastos de agencia inmobiliaria! Ahorro de aprox. - valor 15.000,00€
- acogedor piso abuhardillado de 3,5 habitaciones, aprox. 80qm, buena distribución
- 1 garaje y 1 plaza de aparcamiento (no patio de garajes) directamente en la casa, incl. - valor 30.000,00€ .
- además, aprox. 27qm adicionales de buhardilla superior residual ampliable = superficie habitable/útil (+zona de almacenamiento)
- valor 60.000,00€ mín.
- en una casa casi nueva, garantía restante hasta 10/28, estándar técnico más moderno KfW 55
- sistema de ventilación: por ello, clima interior agradable en verano/invierno pese a estar en la planta superior
- jardín propio del SUROESTE, ajardinado, vallado y con zona de barbacoa, aprox. 45qm
-valor incalculable
- muchas partes comunes utilizables, p. ej., 3.er garaje adicional como caseta de jardín, superficies exteriores
- solo 1 vecino (agradable) directamente en la casa (residente en el piso inferior de la planta baja)
- ¡valor incalculable!
- solo 4 familias más colindantes en la tranquila calle privada sin salida
- muchas posibilidades de desarrollo/ampliación, p. ej., construcción de balcón, escalera exterior al jardín propio, ampliación de la buhardilla superior, etc.
Valor añadido material de uso frente a pisos en propiedad comparables, aprox. 100.000€; por eso ¡nuestro precio justificado!
Valor añadido personal frente a inmuebles similares del mercado - ¡¡no medible!!
COMPARE ESTO, POR FAVOR, con precisión, calcúlelo; aun así, llegará a precios de mercado similares con muchas ventajas adicionales invaluables de nuestro apartamento en propiedad - ¿ahora le interesa? -único - Contacto/visita-solo existe ¡ESTE ÚNICO!
¡Atención! Fin del anuncio 10.12.2026 o venta anterior
Ubicación
Zona y rutas
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Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Schnaittach: 8623 habitantes, altitud 350-613 m s. n. m., Lauf 8 km, Núremberg 23 km, Erlangen 24 km; instalación Kneipp, parque para ciclistas de Osternohe, varios jardines de infancia, escuelas, biblioteca, iglesias, instituciones sociales, centro de reciclaje de Neunkirchen, gasolineras/talleres de automóviles, etc.; más comercios en la plaza del mercado y sus alrededores, también en la zona industrial de Auhof, p. ej., KIK, papelería/lotería/agencia postal; comida rápida, carnicería, óptica, gastronomía, cafeterías, heladería, residencia de ancianos, servicio de asistencia, pedicura médica, 2 farmacias, 3 médicos generalistas, 3 dentistas, museos, antigua fortaleza de Rothenberg, piscina descubierta, sala de baños con diversos eventos, acceso cercano a la autopista A9 (sin ruido), estación de tren con conexión hacia Núremberg/Lauf/Hersbruck (aprox. 23/8/10 km respectivamente) cada hora,
Entorno montañoso idílico al pie del Hienberg, cerca del Rothenberg y del Glatzenstein, mucho bosque y naturaleza, valle del Pegnitz, rutas ciclistas y senderos, Bürgerweiher, zonas recreativas locales «Suiza Francona y de Hersbruck», numerosas asociaciones y posibilidades deportivas y de ocio.
En invierno, varios pequeños remontes de esquí, pistas de esquí de fondo y trineo en la localidad y sus alrededores.
¡Por tanto, casi todo es posible en la localidad y sus alrededores inmediatos!
Sin embargo, aquí también hay tranquilidad rural, combinada con el confort de una pequeña ciudad y una excelente infraestructura.
¡Ideal para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo, jubilados, quienes buscan tranquilidad o personas activas!
También hay líneas de autobús urbano.
