Sobre este piso
¡Atención! Casi nuevo: cesión de la garantía hasta 10/28
Reducción de precio 399.000,00 € ¡sin agente inmobiliario/comisión! Auténtica sensación de casa adosada = solo 2 propietarios en total (entonces también con usted), en nuestra antigua casa bifamiliar casi nueva!! Así que solo 1 vecino directo de vivienda (tranquilo, amable y simpático, actualmente una sola persona) en el piso en propiedad vendido en la planta baja.
¿Dónde se encuentra ya algo así en un piso en propiedad? Su piso en propiedad del ático está vacío y deshabitado, ¡primera ocupación!
15 escalones de madera desde la puerta de entrada de la casa le separan de su "nuevo reino" con 3,5 habitaciones y 80 m².
+Mucha superficie útil/comunitaria con sentido (¡ya incluida en el precio!), pero aun así suficiente atmósfera privada propia.
¿Comprar en un bloque de pisos en propiedad (sin importar el número de partes), quizá aún en medio de la gran ciudad, con elementos comunes de los que obtiene muy poco provecho, pero por los que paga muchos gastos comunes mensualmente, y además tener que aceptar al menos 2 o incluso 4-5 vecinos directos inmediatamente a su lado? ¡Seguro que no quiere eso!?
Aquí venta inmediata y mudanza
En nuestra casa bifamiliar casi nueva vendemos ahora también el piso en propiedad del ático de 3,5 habitaciones (aprox. 80 m²), incl. sistema de ventilación (bueno en una vivienda de ático), estándar KFW 55, acristalamiento triple/aislamiento, etc. y FV 12,18 kWp, finalización/primera ocupación (por el propietario) 11/2023, casa con garantía restante (recepción 19.10.2023 - 5 años) cesión, calefacción por suelo radiante, bomba de calor doble (aire/agua), instalación fotovoltaica con acumulador, mosquiteras, incl., instalación SAT para un total de 6 televisores, preparación de fibra óptica, 2 viviendas (cerradas, 1 en cada planta), propio desván del tejado aún aislable/ampliable con aprox. 27 m² de habitación restante y/o enorme superficie de almacenamiento solo para usted correspondiente a la vivienda del ático (sustituto de sótano) con acceso exclusivo solo desde su vivienda, 1 garaje prefabricado de hormigón de 6x3 m + 1 plaza de aparcamiento para turismo del mismo tamaño incl. (aún un garaje adicional como trastero/caseta de jardín = cuota de elementos comunes)
Ahora en venta: la vivienda del ático 2 incl. 1+1 garaje/plaza de aparcamiento, bonito minijardín sur vallado de fácil mantenimiento de aprox. 45 m², rincón de barbacoa con chimenea de piedra, terraza pavimentada, zona de plantación
Elementos comunes: p. ej. acceso al 3.er garaje, tendedero/trastero/almacén exterior p. ej. aparatos etc. aprox. 45 m², contenedor metálico triple de separación de basura = todo incl.
¡Sin sótano! Cuota de calle privada de acceso (solo 5 parcelas), tranquila sin paso (callejón sin salida), su cuota 1/10 incl., aun así a pie cerca del centro del pueblo,
nuevo y deshabitado, ¡libre de inmediato! Visita previa cita telefónica.
Ajustes y características, como se describe
Vestíbulo (comunitario), 1 garaje+1 plaza de aparcamiento incl., pequeña terraza propia orientada al suroeste/parte propia de jardín de aprox. 45 m² vallada y pavimentada con chimenea de piedra para barbacoa.
Vivienda 2 - 3,5 habitaciones, ático hasta ahora desocupado, ahora en venta: trastero/aseo de invitados ya preparado (actualmente trastero/conexiones, todo instalado), amplia zona de salón/comedor/cocina, dormitorio, media habitación, aquí es posible un trastero o una pequeña habitación infantil, baño/aseo y dormitorio/despacho, además buhardilla (aprox. 27 m² ampliables y todavía mucho espacio de almacenamiento), 2 plazas de aparcamiento (1 de ellas garaje/trastero) directamente en la casa, parte propia de jardín/terraza orientada al suroeste de aprox. 45 m² incl.
Cocina en L, ya planificada en la esquina del amplio salón; conexiones disponibles.
Propiedad comunitaria:
Casa y terreno parcialmente, con conexiones exteriores de agua/electricidad/iluminación, zonas ajardinadas acondicionadas/valla/pavimento/caseta de jardín=3.er garaje
Y lo mejor: además, usted se ahorra aprox. 15.000€ de su parte de la comisión de agencia
No es una venta forzosa, cambio de localidad, sin agencia; ¡estas tampoco son absolutamente deseadas!
Vivienda 2 ático 80,53 m² de superficie habitable/útil, 3,5 habitaciones, baño/bañera/aseo con buhardilla utilizable y ampliable, superficie útil aquí +aprox. 27 m² + espacio de almacenamiento, 1+1 garaje/plaza de aparcamiento incl.
Construcción de la casa KfW 55, bomba de calor doble Vaillant con FV/almacenamiento/sistema de ventilación
Posible instalación posterior de balcón (ático - vivienda n.º 2 por aprox. 25.000 € con acceso al jardín/escalera exterior) de madera o metal, previa licencia de obra (necesaria)
Comprar-alquilar-utilizar personalmente, alquilar como vivienda vacacional, todo es posible: inversión/rentabilidad de alquiler aprox. > 3,0%) especulación o, naturalmente, el uso propio generoso. ¡Lo que usted desee!
Certificado de división, notario, LRA/municipio para la recalificación de ambas viviendas en propiedades horizontales para venta individual con cuota comunitaria (declaración de división) ya aprobado/registrado/disponible
Así, ambas partes tienen cuotas (aprox. 50% cada una, propiedad/uso)
Comunidad para un acuerdo provechoso:
Jardín (acondicionado) y, como se ha mencionado, dividido: cuota de calle, instalación FV, instalación SAT (6 conexiones de televisión), bomba de calor doble, sistema de ventilación, etc.
Compárelo: ¿dónde existe algo así?
Otros
Libre, desocupado, primer uso,(planta superior)
Cita notarial ágil previa al borrador del contrato de compraventa y justificante escrito de financiación o de capital propio (entidad de crédito seria), válido hasta el pago/anotación preventiva de la transmisión/vencimiento del precio de compra.
Solo pago completo, inmediatamente después de la anotación preventiva de la transmisión en el registro de la propiedad.
¡posiblemente sin costes de alquiler hasta la formalización/entrada/pago!
Solo consultas de compradores solventes, incl. interés serio - NO turismo, NO i n t e r m e d i a r i o s !!
¡Se desea una tramitación rápida!
Costes accesorios habituales de compra a cargo del comprador aprox. 5% adicionales (=impuesto de transmisiones patrimoniales, notario, costes/tasas oficiales de inscripción) mediante accesorios incluidos en el precio de venta y en el contrato notarial, ahorro legal adicional parcial del impuesto de transmisiones patrimoniales)
R E S U M E N
Tanto de único obtiene usted por el nuevo precio fijo completo de compra de 399.000,00 €:
- posiblemente para el comprador sin alquiler hasta la formalización/entrada/pago
- primer uso - nuevo -valor incalculable
- ¡sin costes de intermediación! Ahorro de aprox. - valor 15.000,00€
- acogedor piso de 3,5 habitaciones en el ático de aprox. 80 m², buena distribución
- 1 garaje y 1 plaza de aparcamiento (no patio de garajes) directamente en la casa incl. - valor 30.000,00€ .
- además aprox. 27 m² de desván residual bajo cubierta a dos aguas ampliable = superficie habitable/útil (+zona de almacenamiento)
- valor 60.000,00€ como mínimo
- en casa como nueva, garantía restante hasta 10/28, estándar técnico más reciente KfW 55
- sistema de ventilación - con ello un clima interior agradable en verano/invierno a pesar del ático
- jardín propio SUROESTE, ajardinado y vallado, con rincón de barbacoa de aprox. 45 m²
-valor incalculable
- muchas cuotas comunitarias de uso compartido, p. ej. 3.er garaje adicional como caseta de jardín, superficies exteriores
- solo 1 (amable) vecino directamente en la casa (residente en el piso inferior de la planta baja)
- ¡valor incalculable!
- solo 4 familias colindantes más en la tranquila calle privada sin salida
- muchas posibilidades de desarrollo/ampliación, p. ej. añadido de balcón, escalera exterior al jardín propio, acondicionamiento del desván bajo cubierta a dos aguas, etc.
Valor añadido material de uso frente a pisos en propiedad comparables aprox. 100.000€-¡por eso nuestro precio justificado!
Plusvalía personal frente a inmuebles similares del mercado - ¡¡no medible!!
COMPÁRELO, POR FAVOR exactamente, calcúlelo, así llegará de todos modos, con muchas ventajas adicionales invaluables de nuestra ETW, a precios de mercado similares - ¿interesante ahora? -único - contacto/visita-¡solo existe ESTA!
¡Atención! Fin del anuncio 10.12.2026 o venta anterior
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Schnaittach: 8623 habitantes, altitud 350-613 m s. n. m., Lauf 8 km, Núremberg 23 km, Erlangen 24 km; instalación Kneipp, parque para ciclistas de Osternohe, varios jardines de infancia, escuelas, biblioteca, iglesias, instituciones sociales, centro de reciclaje de Neunkirchen, gasolineras/talleres de automóviles, etc.; más comercios en la plaza del mercado y sus alrededores, también en la zona industrial de Auhof, p. ej., KIK, papelería/lotería/agencia postal; comida rápida, carnicería, óptica, gastronomía, cafeterías, heladería, residencia de ancianos, servicio de asistencia, pedicura médica, 2 farmacias, 3 médicos generalistas, 3 dentistas, museos, antigua fortaleza de Rothenberg, piscina descubierta, sala de baños con diversos eventos, acceso cercano a la autopista A9 (sin ruido), estación de tren con conexión hacia Núremberg/Lauf/Hersbruck (aprox. 23/8/10 km respectivamente) cada hora,
Entorno montañoso idílico al pie del Hienberg, cerca del Rothenberg y del Glatzenstein, mucho bosque y naturaleza, valle del Pegnitz, rutas ciclistas y senderos, Bürgerweiher, zonas recreativas locales «Suiza Francona y de Hersbruck», numerosas asociaciones y posibilidades deportivas y de ocio.
En invierno, varios pequeños remontes de esquí, pistas de esquí de fondo y trineo en la localidad y sus alrededores.
¡Por tanto, casi todo es posible en la localidad y sus alrededores inmediatos!
Sin embargo, aquí también hay tranquilidad rural, combinada con el confort de una pequeña ciudad y una excelente infraestructura.
¡Ideal para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo, jubilados, quienes buscan tranquilidad o personas activas!
También hay líneas de autobús urbano.
