Bu daire hakkında
Dikkat! Neredeyse yeni – garanti devri 10/28’e kadar
419.000,00 € emlakçı/komisyon yok! Gerçek bir ikiz ev hissi = toplamda yalnızca 2 mülk sahibi (o zaman siz de dahil olacaksınız), eski yeni durumdaki 2 ailelik evimizde!! Yani satılan zemin kattaki kat mülkiyetli dairede yalnızca 1 doğrudan (sakin, dost canlısı ve sempatik, şu anda tek kişi) komşu.
Kat mülkiyetli dairelerde böyle bir şey nerede bulunur? Çatı katındaki kat mülkiyetli daireniz boş ve kullanılmamış, ilk kullanım!
Ev giriş kapısından itibaren 15 ahşap basamak, sizi 3,5 odalı ve 80 m² büyüklüğündeki "yeni yaşam alanınızdan" ayırıyor.
+Fiyata dahil çok sayıda anlamlı kullanım/ortak alanı, ancak yine de yeterli kişisel mahremiyet.
Bir kat mülkiyetli daire bloğundan (taraf sayısı ne olursa olsun), belki büyük şehrin ortasında, çok az yararlanacağınız ortak mülkiyetli bir yer satın almak, buna karşılık her ay yüksek yan giderler ödemek ve ayrıca hemen yakınınızda en az 2 veya hatta 4-5 doğrudan komşuyu kabul etmek? Bunu kesinlikle istemezsiniz!?
Burada hemen satış ve taşınma
Yeni durumdaki 2 ailelik evimizde artık 3,5 odalı (yaklaşık 80 m²) çatı katı kat mülkiyetli daireyi de satıyoruz; havalandırma sistemi (çatı katı dairesi için avantajlı), KFW 55 standardı, 3 kat cam/yalıtım vb. ve PV 12,18kWp – tamamlanma/ilk kullanım (mülk sahibi tarafından) 11/2023, kalan garanti süresi bulunan ev (kabul 19.10.2023 – 5 yıl) devri, yerden ısıtma, çift ısı pompası (hava/su), depolamalı PV sistemi, sineklik, dahil, toplam 6 televizyon için SAT sistemi, fiber optik hazırlığı, 2 daire (müstakil, her katta 1 adet), yaklaşık 27 m²’lik kendi çatı arası henüz yalıtılabilir/genişletilebilir ek oda ve/veya yalnızca sizin çatı katı dairenize ait, sadece dairenizden özel erişimli devasa depolama alanı (bodrum yerine), 6x3 m ölçülerinde 1 prefabrik beton garaj + aynı büyüklükte 1 araç park yeri dahil (ayrıca depo/bahçe evi olarak bir garaj daha = ortak mülkiyet payı)
Şimdi satışta: 1+1 garaj/park yeri dahil çatı katı dairesi 2, güzel düzenlenmiş, bakımı kolay, çitle çevrili yaklaşık 45 m² güney mini bahçe, taş ızgara şömineli barbekü köşesi, taş döşeli teras, bitki alanı
Ortak mülkiyet: örn. 3. garaja erişim, çamaşır/depoin yeri/dış depo, örn. aletler vb. yaklaşık 45 m², 3 bölmeli metal çöp kutusu = her şey dahil.
Bodrum yok! Özel site yolundaki pay (yalnızca 5 arsa), geçiş trafiği olmayan sakin çıkmaz sokak; buradaki payınız 1/10 dahil, buna rağmen yerleşim merkezine yürüme mesafesinde,
yeni ve kullanılmamış, hemen müsait! Görüşme şu tarihten sonraönceden telefonla görüşülmesi.
İlan verene göre donanım ve özellikler
HAR (ortak alan), 1 garaj+1 park yeri dahil, küçük, kendine ait güneybatı terası/kendine ait yaklaşık 45 m² çitle çevrili ve taş döşeli bahçe payı, taş ızgara şömineli.
Daire 2 - 3,5 oda, çatı katı şimdiye kadar kullanılmamış, şimdi satışta: Depo/konuk WC’si önceden hazırlanmış (şu anda depo/tüm bağlantılar hazır), büyük oturma/yemek/pişirme alanı, yatak odası, yarım oda; burada depo veya küçük çocuk odası mümkün, banyo/WC ve yatak-/çalışma odası, ayrıca çatı arası (yaklaşık 27 m² genişletilebilir ve daha çok depolama alanı), doğrudan evin yanında 2 araç park yeri (1’i garaj/depo), güneybatı konumunda yaklaşık 45 m² kendine ait bahçe/teras payı dahil.
L mutfak, büyük oturma odası köşesinde önceden planlanmış - bağlantılar mevcut.
Ortak mülkiyet:
Ev ve arsanın bir kısmı; dış su/elektrik bağlantıları/aydınlatma, düzenlenmiş bahçe alanları/çit/taş döşeme/bahçe kulübesi=3. garaj
Ve güzel olan şu ki, siz de yaklaşık 15.000€ tutarındaki emlakçı komisyonu payından tasarruf edersiniz
Acil satış değil, yer değişikliği, emlakçı komisyonsuz, bunlar kesinlikle istenmemektedir!
Daire 2 çatı katı 80,53 m² yaşam/kullanım alanı, 3,5 oda, banyo/küvet/WC; kullanılabilir ve genişletilebilir çatı katı ile, bu durumda kullanım alanına +yaklaşık 27 m² + depo alanı, 1+1 garaj/park yeri dahil.
KfW 55 çift ısı pompalı Vaillant ev yapımı, PV/depolama/havalandırma sistemi
Sonradan balkon eklenmesi (çatı katı - yaklaşık 25.000 € karşılığında 2 no’lu daire, bahçeye erişim/dış merdiven ile) ahşap veya metalden, yapı ruhsatı alındıktan sonra (gereklidir) mümkün
Satın al-kirala-kendin kullan, tatil dairesi olarak kirala, her şey mümkün-sermaye yatırımı/iyi kiralama olanakları, getiri yaklaşık > 3,0%) spekülasyon veya elbette geniş kapsamlı kendi kullanımı! Ne isterseniz!
Bağımsız bölüm belgesi, noter, iki dairenin ortak payla birlikte (bölüşüm beyanı) ayrı satış için kat mülkiyetine dönüştürülmesi amacıyla LRA/belediye tarafından zaten onaylanmış/kaydedilmiş/hazır durumda
Böylece her iki tarafın da payı vardır (her biri yaklaşık %50, mülkiyet/kullanım)
Kullanışlı bir anlaşma için ortaklık:
Bahçe (düzenlenmiş) ve belirtildiği gibi bölüştürülmüş alanlar - sokak payı, PV sistemi, SAT sistemi (6x televizyon bağlantısı), çift ısı pompası, havalandırma sistemi vb.
Karşılaştırın - böyle bir şey nerede var?
Diğer
Boş, kullanılmıyor, ilk kullanım (üst kat)
Öncesinde hızlı noter randevusu, satın alma sözleşmesi taslağı ve ödeme/arsa devir şerhi/satış bedelinin vadesine kadar geçerli yazılı finansman veya öz sermaye kanıtı (ciddi bir kredi kuruluşu).
Yalnızca komple ödeme, arsa devir şerhinden hemen sonra-tapu sicili!
işlemler tamamlanana/taşınana/ödeme yapılana kadar olası kira bedelsiz!
Yalnızca ödeme gücü olan alıcılardan, ciddi ilgi dahil olmak üzere başvurular - TURİZM YOK, E M L A K Ç I YOK!!
Hızlı sonuçlandırma arzu edilir!
Alıcının olağan satın alma yan giderleri yaklaşık %5 artı (=gayrimenkul edinim vergisi, noter, resmi tescil masrafları/harçları), satış bedeli ve noter sözleşmesiyle birlikte satılan demirbaşlar sayesinde ek olarak yasal kısmi gayrimenkul edinim vergisi tasarrufu)
Ö Z E T
419.000,00 € tutarındaki komple satın alma bedeli karşılığında bu kadar eşsiz şeyi elde edersiniz:
- alıcı için işlemler tamamlanana/taşınana/ödeme yapılana kadar olası kira bedelsiz
- ilk kullanım - yeni -Değer ölçülemez
- emlakçı masrafı yok! Yaklaşık tasarruf - Değer 15.000,00€
- yaklaşık 80 m², iyi planlanmış, konforlu 3,5 odalı çatı katı dairesi
- doğrudan evin yanında 1 garaj ve 1 park yeri (garaj avlusu değil), dahil - Değer 30.000,00€.
- ayrıca yaklaşık 27 m² genişletilebilir kullanılmamış çatı katı alanı = yaşam/kullanım alanı (+depolama alanı)
- Değer en az 60.000,00€
- yeni değerindeki evde, 10/28'e kadar kalan garanti, en yeni teknik standart KfW 55
- havalandırma sistemi - bu sayede çatı katında yazın/kışın hoş oda iklimi
- düzenlenmiş, çitlerle çevrili, yaklaşık 45 m² büyüklüğünde, kendine ait GÜNEYBATI bahçesi ve barbekü köşesi
-Değer ölçülemez
- örn. bahçe evi olarak kullanılabilecek ek 3. garaj, dış alanlar gibi ortak kullanım paylarının çoğu,
- doğrudan evde yalnızca 1 (hoş) komşu (alt kattaki zemin kat dairesinde ikamet ediyor)
- Değer ölçülemez!
- sakin özel çıkmaz sokakta yalnızca 4 diğer komşu aile
- örn. balkon eklenmesi, özel bahçeye dış merdiven, çatı mahyasının genişletilmesi vb. çok sayıda geliştirme/genişletme olanağı
Karşılaştırılabilir kat mülkiyetli dairelere kıyasla maddi ek kullanım değeri yaklaşık 100.000€-bu nedenle haklı fiyatımız!
Benzer piyasa taşınmazlarına kıyasla kişisel katma değer - ölçülemez!!
LÜTFEN bunu tam olarak KARŞILAŞTIRIN, hesaplayın; böylece dairemizin birçok ek, paha biçilemez avantajına rağmen benzer piyasa fiyatlarına ulaşırsınız - şimdi ilginizi çekti mi? -eşsiz - İletişime geçme/Görüntüleme-sadece bu BİR tane var!
Dikkat! İlanın sona ermesi 10.12.2026 veya daha önceki satış
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Schnaittach: 8623 nüfus, rakım 350-613 NN, Lauf 8 km, Nürnberg 23 km, Erlangen 24 km – Kneipp tesisi, Osternohe Bikerparkı, birkaç anaokulu, okullar, kütüphane, kiliseler, sosyal tesisler, Neunkirchen geri dönüşüm merkezi, benzin istasyonları/oto servisleri vb.; pazar meydanında ve çevresinde, ayrıca Auhof sanayi bölgesinde başka mağazalar; örn. KIK, kırtasiye/lotarya/postane acentesi, büfe, kasap, optikçi, restoranlar, kafeler, dondurmacı, huzurevi, evde bakım hizmeti, medikal ayak bakımı, 2 eczane, 3 pratisyen hekim, 3 diş hekimi, müzeler, Eski Rothenberg Kalesi, açık yüzme havuzu, çeşitli etkinliklerin düzenlendiği Badsaal, yakınlarda BAB A9 bağlantısı (gürültü seviyesi olmadan), Nürnberg/Lauf/Hersbruck yönüne saatlik tren seferleri olan tren istasyonu (sırasıyla yaklaşık 23/8/10 km),
Hienberg ve Rothenberg eteklerinde, Glatzenstein yakınlarında pastoral ve dağlık çevre, bol orman ve doğa, Pegnitz Vadisi, bisiklet/yürüyüş yolları, Bürgerweiher göleti, "Fränkische ve Hersbrucker Schweiz" yakın dinlenme alanları, çok sayıda dernek/spor/boş zaman imkânı;
kışın yerleşim bölgesinde/çevrede birkaç küçük kayak lift’i, kros kayak parkurları, kızak imkânı.
Yani yerleşim yerinde ve yakın çevresinde neredeyse her şey mümkün!
Buna rağmen burada küçük şehir konforu ve en iyi altyapıyla karakterize edilen kırsal bir huzur vardır.
Aileler, işe gidip gelenler, emekliler, huzur arayanlar veya hareketli yaşamı sevenler için ideal!
Şehir içi otobüs hatları da mevcuttur.
