Bu daire hakkında
Dikkat! Neredeyse yeni — garanti devri 10/28 tarihine kadar
Fiyat indirimi 399.000,00 €, emlakçı/komisyon yok! Gerçek yarı müstakil ev hissi = toplamda yalnızca 2 malik (siz de buna dahil olursunuz), eski yeni değerindeki 2 aile evimizde!! Yani satılan zemin kattaki mülkiyetli dairede yalnızca 1 doğrudan (sakin, nazik ve sempatik, şu anda tek kişi) daire komşusu.
Mülkiyetli dairelerde böyle bir şey nerede bulunur ki? Sizin çatı katı mülkiyetli daireniz boş ve oturulmuyor, ilk kullanım!
Ev giriş kapısından 15 ahşap basamak sizi 80 m²’lik 3,5 odalı “yeni alanınıza” ayırır.
+Çok sayıda kullanışlı kullanım/ortak alan (fiyata zaten dahildir!), ancak yine de yeterince kendi özel atmosferiniz.
Bir mülkiyetli daire bloğunda (kaç daire olursa olsun) satın almak, belki de büyük şehrin tam ortasında, çok az yararlandığınız ortak mülkiyete sahip olmak, buna karşılık her ay yüksek yan giderler ödemek ve ayrıca en az 2, hatta 4-5 doğrudan komşuyu hemen yakınınızda kabul etmek zorunda kalmak mı? Bunu kesinlikle istemezsiniz, değil mi!?
Burada hemen satış ve taşınma
Yeni değerindeki 2 aile evimizde şimdi 3,5 odalı (yaklaşık 80 m²) çatı katı mülkiyetli daireyi de satıyoruz; havalandırma sistemi dahil (çatı katı daire için iyi), KFW 55 standardı, 3 kat cam/yalıtım vb. ve 12,18 kWp’lik FV — tamamlanma/ilk kullanım (malik tarafından) 11/2023, evde kalan garanti (teslim 19.10.2023 — 5 yıl) devri, yerden ısıtma, çift ısı pompası (hava/su), depolu FV sistemi, sineklik, toplam 6 televizyon için uydu sistemi dahil, fiber hazırlığı, 2 daire (bağımsız, her katta 1), yaklaşık 27 m² kalan odalı, hâlâ yalıtılabilir/genişletilebilir kendi çatı ucu katı ve/veya yalnızca sizin çatı katı dairenize ait (kiler yerine) devasa depolama alanı, yalnızca dairenizden özel erişim, 6x3 m ölçülerinde 1 hazır beton garaj + aynı büyüklükte 1 otomobil park yeri dahil (ek olarak bir garaj daha depo/bahçe evi = ortak mülkiyet payı)
Şimdi satışta: Çatı katı daire 2, 1+1 garaj/park yeri dahil, güzel düzenlenmiş, bakımı kolay, çevrili güney mini bahçe yaklaşık 45 m², taş ızgara şömineli ızgara köşesi, taş döşeli teras, ekim alanı
Ortak mülkiyet: örn. 3. garaja erişim, çamaşır/depolama alanı/dış depo, örn. cihazlar vb. yaklaşık 45 m², 3 bölmeli metal çöp ayrıştırma kutusu = her şey dahil.
Kiler yok! Özel çıkmaz sokak payı (yalnızca 5 arsa), geçişsiz, sakin (çıkmaz sokak), buradaki payınız 1/10 dahil, yine de yaya olarak yerleşim merkezine yakın,
yeni ve oturulmuyor, hemen boş!Önceden tel. ile randevu alınarak gezilebilir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
HAR (ortak alan), 1 garaj+1 park yeri dahil, küçük, kendine ait güneybatı terası/kendine ait yaklaşık 45 m² çitle çevrili ve taş döşeli bahçe payı, taş ızgara şömineli.
Daire 2 - 3,5 oda, çatı katı şimdiye kadar kullanılmamış, şimdi satışta: Depo/konuk WC’si önceden hazırlanmış (şu anda depo/tüm bağlantılar hazır), büyük oturma/yemek/pişirme alanı, yatak odası, yarım oda; burada depo veya küçük çocuk odası mümkün, banyo/WC ve yatak-/çalışma odası, ayrıca çatı arası (yaklaşık 27 m² genişletilebilir ve daha çok depolama alanı), doğrudan evin yanında 2 araç park yeri (1’i garaj/depo), güneybatı konumunda yaklaşık 45 m² kendine ait bahçe/teras payı dahil.
L mutfak, büyük oturma odası köşesinde önceden planlanmış - bağlantılar mevcut.
Ortak mülkiyet:
Ev ve arsanın bir kısmı; dış su/elektrik bağlantıları/aydınlatma, düzenlenmiş bahçe alanları/çit/taş döşeme/bahçe kulübesi=3. garaj
Ve güzel olan şu ki, siz de yaklaşık 15.000€ tutarındaki emlakçı komisyonu payından tasarruf edersiniz
Acil satış değil, yer değişikliği, emlakçı komisyonsuz, bunlar kesinlikle istenmemektedir!
Daire 2 çatı katı 80,53 m² yaşam/kullanım alanı, 3,5 oda, banyo/küvet/WC; kullanılabilir ve genişletilebilir çatı katı ile, bu durumda kullanım alanına +yaklaşık 27 m² + depo alanı, 1+1 garaj/park yeri dahil.
KfW 55 çift ısı pompalı Vaillant ev yapımı, PV/depolama/havalandırma sistemi
Sonradan balkon eklenmesi (çatı katı - yaklaşık 25.000 € karşılığında 2 no’lu daire, bahçeye erişim/dış merdiven ile) ahşap veya metalden, yapı ruhsatı alındıktan sonra (gereklidir) mümkün
Satın al-kirala-kendin kullan, tatil dairesi olarak kirala, her şey mümkün-sermaye yatırımı/iyi kiralama olanakları, getiri yaklaşık > 3,0%) spekülasyon veya elbette geniş kapsamlı kendi kullanımı! Ne isterseniz!
Bağımsız bölüm belgesi, noter, iki dairenin ortak payla birlikte (bölüşüm beyanı) ayrı satış için kat mülkiyetine dönüştürülmesi amacıyla LRA/belediye tarafından zaten onaylanmış/kaydedilmiş/hazır durumda
Böylece her iki tarafın da payı vardır (her biri yaklaşık %50, mülkiyet/kullanım)
Kullanışlı bir anlaşma için ortaklık:
Bahçe (düzenlenmiş) ve belirtildiği gibi bölüştürülmüş alanlar - sokak payı, PV sistemi, SAT sistemi (6x televizyon bağlantısı), çift ısı pompası, havalandırma sistemi vb.
Karşılaştırın - böyle bir şey nerede var?
Diğer
Boş, boş duruyor, ilk kullanım,(üst kat)
Hızlı noter randevusundan önce satış sözleşmesi taslağı ve yazılı finansman veya öz sermaye belgesi (ciddi bir kredi kurumu), ödeme/devir ön kaydı/satın alma bedelinin muacceliyetine kadar geçerli.
Yalnızca tam ödeme, devir ön kaydı-tapu sicilinden hemen sonra!
muhtemelen kira ücretsiz, işlem/taşınma/ödeme tamamlanana kadar!
Yalnızca ciddi ilgi gösteren solvent alıcı talepleri - turizm YOK, emlakçı YOK!!
Hızlı işlem arzu edilir!
Alıcının olağan satın alma yan masrafları yakl. %5 ek (=gayrimenkul edinim vergisi, noter, resmi tescil masrafları/harçlar), satış fiyatına ve noter sözleşmesine dahil satılan aksesuarlar sayesinde ek yasal kısmi gayrimenkul edinim vergisi tasarrufu)
Ö Z E T
399.000,00 € tutarındaki yeni tam sabit satın alma fiyatı karşılığında bu kadar benzersiz şey elde edersiniz:
- muhtemelen alıcı için kira ücretsiz, işlem/taşınma/ödeme tamamlanana kadar
- ilk kullanım - yeni -değer paha biçilemez
- emlakçı masrafı yok! Yakl. tasarruf - değer 15.000,00€
- rahat 3,5 odalı çatı katı daire yakl. 80 m², iyi plan
- 1 garaj ve 1 otopark (garaj avlusu değil) doğrudan evin yanında dahil - değer 30.000,00€ .
- ayrıca yakl. 27 m² genişletilebilir kalan sivri çatı katı=konut/kullanım alanı (+depo alanı)
- değer en az 60.000,00€
- yeni değerinde evde, kalan garanti 10/28'e kadar, en yeni teknik standart KfW 55
- havalandırma sistemi - böylece yazın/kışın çatı katına rağmen hoş oda iklimi
- düzenlenmiş, çitli, kendine ait GÜNEYBATI bahçesi, ızgara köşesiyle yakl. 45 m²
-değer paha biçilemez
- birçok ortaklaşa kullanılabilir ortak pay, örn. ek 3. garaj bahçe evi olarak, dış alanlar
- evde doğrudan yalnızca 1 (hoş) komşu (alt zemin kat dairesinde ikamet ediyor)
- değer paha biçilemez!
- sakin özel çıkmaz sokakta yalnızca 4 ek bitişik aile
- birçok gelişim/genişletme olanağı, örn. balkon ekleme, kendi bahçesine dış merdiven, sivri çatı katının genişletilmesi vb.
Karşılaştırılabilir kat mülkiyeti dairelerine göre maddi kullanım katma değeri yakl. 100.000€-bu nedenle haklı fiyatımız !
Benzer piyasa objelerine kıyasla kişisel katma değer - ölçülemez!!
BUNU LÜTFEN tam olarak KARŞILAŞTIRIN, hesaplayın; böylece ETW'mizin birçok ek paha biçilmez avantajıyla yine de benzer piyasa fiyatlarına ulaşırsınız - şimdi ilginç mi? -benzersiz - İletişim/görüntüleme-yalnızca bu TEK tane var!
Dikkat! İlan sonu 10.12.2026 veya daha önceki satış
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Schnaittach: 8623 nüfus, rakım 350-613 NN, Lauf 8 km, Nürnberg 23 km, Erlangen 24 km – Kneipp tesisi, Osternohe Bikerparkı, birkaç anaokulu, okullar, kütüphane, kiliseler, sosyal tesisler, Neunkirchen geri dönüşüm merkezi, benzin istasyonları/oto servisleri vb.; pazar meydanında ve çevresinde, ayrıca Auhof sanayi bölgesinde başka mağazalar; örn. KIK, kırtasiye/lotarya/postane acentesi, büfe, kasap, optikçi, restoranlar, kafeler, dondurmacı, huzurevi, evde bakım hizmeti, medikal ayak bakımı, 2 eczane, 3 pratisyen hekim, 3 diş hekimi, müzeler, Eski Rothenberg Kalesi, açık yüzme havuzu, çeşitli etkinliklerin düzenlendiği Badsaal, yakınlarda BAB A9 bağlantısı (gürültü seviyesi olmadan), Nürnberg/Lauf/Hersbruck yönüne saatlik tren seferleri olan tren istasyonu (sırasıyla yaklaşık 23/8/10 km),
Hienberg ve Rothenberg eteklerinde, Glatzenstein yakınlarında pastoral ve dağlık çevre, bol orman ve doğa, Pegnitz Vadisi, bisiklet/yürüyüş yolları, Bürgerweiher göleti, "Fränkische ve Hersbrucker Schweiz" yakın dinlenme alanları, çok sayıda dernek/spor/boş zaman imkânı;
kışın yerleşim bölgesinde/çevrede birkaç küçük kayak lift’i, kros kayak parkurları, kızak imkânı.
Yani yerleşim yerinde ve yakın çevresinde neredeyse her şey mümkün!
Buna rağmen burada küçük şehir konforu ve en iyi altyapıyla karakterize edilen kırsal bir huzur vardır.
Aileler, işe gidip gelenler, emekliler, huzur arayanlar veya hareketli yaşamı sevenler için ideal!
Şehir içi otobüs hatları da mevcuttur.
