Об этой квартире
Внимание! Почти новый объект — уступка гарантии до 10/28
419.000,00 € без маклера/комиссии! Настоящее ощущение двухквартирного дома = всего 2 собственника (в таком случае вместе с вами), в нашем бывшем почти новом доме на 2 семьи!! То есть только 1 непосредственный (спокойный, дружелюбный и симпатичный, в настоящее время одинокий) сосед по квартире в продаваемой квартире на первом этаже.
Где ещё такое бывает в многоквартирном доме? Ваша квартира на мансардном этаже свободна и необитаема, первое заселение!
15 деревянных ступеней от входной двери отделяют вас от вашего «нового владения» с 3,5 комнатами и площадью 80 кв. м.
+Много полезной площади общего пользования (уже включено в цену!), но при этом достаточно собственной приватной атмосферы.
Покупать квартиру в многоквартирном доме (независимо от количества квартир), возможно ещё и в центре большого города, с общим имуществом, от которого вы получаете очень мало пользы, но при этом ежемесячно платите большие эксплуатационные расходы — и дополнительно вынуждены принимать как минимум 2 или даже 4–5 непосредственных соседей в непосредственной близости? Вы наверняка этого не хотите!?
Здесь — немедленная продажа и заселение
В нашем почти новом двухквартирном доме мы теперь также продаём мансардную квартиру с 3,5 комнатами (ок. 80 кв. м), включая вентиляционную установку (хорошо для мансардной квартиры), стандарт KFW 55, тройное остекление/утепление и т. д., а также PV 12,18 кВтp — завершение строительства/первое заселение (собственником) 11/2023, дом с оставшейся гарантией (приёмка 19.10.2023 — 5 лет), уступка гарантии, тёплый пол, двойной тепловой насос (воздух/вода), фотоэлектрическая установка с накопителем, москитные сетки, включая SAT-установку всего на 6 телевизоров, подготовку под оптоволокно, 2 квартиры (изолированные, по одной на каждом уровне), собственный чердачный этаж, который ещё можно утеплить/переоборудовать, площадью ок. 27 кв. м дополнительной комнаты и/или огромной складской площади только для вас как для владельца мансардной квартиры (замена подвала), с эксклюзивным доступом только из вашей квартиры, 1 готовый бетонный гараж размером 6x3 м + 1 парковочное место такого же размера, включены (ещё один гараж дополнительно как кладовая/садовый домик = доля в общем имуществе)
Сейчас продаётся: квартира 2 на мансардном этаже, включая 1+1 гараж/парковочное место, красиво обустроенный, не требующий особого ухода огороженный южный мини-сад ок. 45 кв. м, зона для гриля с каменным гриль-камином, мощёная терраса, участок для растений
Общее имущество: например, доступ к 3-му гаражу, место для стирки/хранения/наружный склад, например для инвентаря и т. п., ок. 45 м2, тройной металлический контейнер для раздельного сбора мусора = всё включено.
Без подвала! Доля в частной подъездной дороге (только 5 участков), тихо, без сквозного движения (тупик), ваша доля в ней 1/10 включена, при этом в пешей доступности от центра населённого пункта,
новая и необжитая, свободна для немедленного заселения! Просмотр по по предварительной телефонной договорённости.
Фитинги и особенности, как описано
HAR (общее), 1 гараж+1 парковочное место включены, небольшая собственная терраса с юго-западной стороны/собственная доля сада ок. 45 кв. м, огорожена и вымощена, с каменным грилем-камином.
Квартира 2 — 3,5 комнаты, мансардный этаж, пока не заселена, сейчас продаётся: кладовая/гостевой туалет уже подготовлены (сейчас кладовая/все коммуникации подведены), большая зона гостиной/столовой/кухни, спальня, маленькая комната — здесь можно устроить кладовую или небольшую детскую, ванная/туалет и спальня/кабинет, дополнительно чердак (ок. 27 кв. м под обустройство и ещё много места для хранения), 2 парковочных места для автомобилей (1 из них — гараж/кладовая) непосредственно у дома, собственная доля сада/террасы с юго-западной стороны ок. 45 кв. м включена.
Кухня L-образной формы, в большом углу гостиной уже запланирована — коммуникации имеются.
Общее имущество:
Частично дом и участок, снаружи имеются подключения воды/электричества/освещение, благоустроенные садовые зоны/забор/мощение/садовый домик = 3-й гараж
И приятный бонус: вы также сэкономите ок. 15.000€ на доле комиссии маклера
Не срочная продажа, переезд, без маклера, маклеры категорически нежелательны!
Квартира 2, мансардный этаж, 80,53 кв. м жилой/полезной площади, 3,5 комнаты, ванная/ванна/туалет, с используемым и пригодным для обустройства чердаком, тогда полезная площадь увеличится ещё примерно на 27 кв. м + место для хранения, 1+1 гараж/парковочное место включены.
Дом построен по стандарту KfW 55, двойной тепловой насос Vaillant с фотоэлектрической установкой/накопителем/системой вентиляции
Возможна последующая пристройка балкона (квартира № 2 на мансардном этаже, примерно за 25.000 €, с выходом в сад/наружной лестницей) из дерева или металла после получения разрешения на строительство (необходимо)
Купить-сдавать в аренду-жить самому, сдавать как квартиру для отдыха — всё возможно: инвестиция/хорошие возможности для сдачи в аренду, доходность ок. > 3,0%) спекуляция или, конечно, просторное жильё для собственного проживания! Как вам угодно!
Справка о юридически самостоятельных помещениях, нотариус, LRA/муниципалитет — изменение назначения обеих квартир на кондоминиумы для раздельной продажи с долей в общем имуществе (декларация о разделе) уже одобрено/зарегистрировано/имеется.
Таким образом, обе стороны имеют доли (примерно по 50%, собственность/пользование).
Общее имущество для совместного пользования:
Сад (благоустроенный) и, как уже упоминалось, распределённые доли — доля улицы, фотоэлектрическая установка, спутниковая антенна (6 подключений телевизоров), двойной тепловой насос, система вентиляции и т. д.
Сравните — где ещё найдёте такое?
другой
Свободна, пустует, первое заселение (верхний этаж)
Оперативное назначение даты у нотариуса; предварительно — проект договора купли-продажи и письменное подтверждение финансирования или наличия собственных средств (солидный кредитный институт), действительное до оплаты/внесения предварительной записи о передаче права собственности в земельную книгу/наступления срока оплаты покупной цены.
Только полная оплата, сразу после внесения предварительной записи о передаче права собственности в земельную книгу!
при необходимости без арендной платы до завершения сделки/въезда/оплаты!
Только запросы от платёжеспособных покупателей, в том числе с серьёзным интересом — НЕ для туризма, НЕ для риелторов!!
Желательно быстрое завершение сделки!
Обычные дополнительные расходы при покупке для покупателя — ок. 5% плюс (= налог на приобретение недвижимости, нотариус, официальные расходы/сборы за регистрацию); за счёт аксессуаров, продаваемых вместе с объектом по цене продажи и по нотариальному договору, — дополнительная законная экономия на части налога на приобретение недвижимости)
И Т О Г О
Столько уникального вы получаете за полную покупную цену 419.000,00 €:
- при необходимости для покупателя без арендной платы до завершения сделки/въезда/оплаты
- первое заселение — всё новое - стоимость неизмерима
- никаких расходов на риелтора! Экономия ок. - стоимость 15.000,00€
- уютная 3,5-комнатная квартира на мансардном этаже, ок. 80 кв. м, удачная планировка
- 1 гараж и 1 парковочное место (не на общей гаражной площадке) прямо у дома, включены в стоимость - стоимость 30.000,00€ .
- дополнительно ещё ок. 27 кв. м неосвоенного чердачного помещения под коньком, которое можно переоборудовать = жилая/полезная площадь (+ зона хранения)
- стоимость не менее 60.000,00€
- в почти новом доме, остаточная гарантия до 10/28, новейший технический стандарт KfW 55
- система вентиляции — благодаря этому приятный микроклимат в помещении летом и зимой, несмотря на расположение на мансардном этаже
- обустроенный, огороженный собственный САД НА ЮГО-ЗАПАДЕ с зоной для гриля, ок. 45 кв. м
- стоимость неизмерима
- множество общих зон в совместном пользовании, например, дополнительный 3-й гараж в качестве садового домика, открытые площадки
- только 1 (приятный) сосед непосредственно в доме (проживает в квартире на нижнем первом этаже)
- стоимость неизмерима!
- всего 4 другие семьи-соседи на тихой частной тупиковой улице
- множество возможностей для обустройства/расширения, например, пристройка балкона, наружная лестница в собственный сад, переоборудование чердачного помещения под коньком и т. д.
Материальная полезность выше по сравнению с аналогичными квартирами в кондоминиуме примерно на 100.000€ — поэтому наша обоснованная цена !
Личная дополнительная ценность по сравнению с похожими объектами на рынке - неизмерима!!
СРАВНИТЕ ЭТО, ПОЖАЛУЙСТА, внимательно, посчитайте, и всё равно с множеством дополнительных бесценных преимуществ нашей квартиры вы выйдете на похожие рыночные цены — теперь интересно? — уникальное предложение — связаться/осмотреть — она только ОДНА!
Внимание! Окончание размещения объявления 10.12.2026 или продажа раньше
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Шнайттах: 8623 жителя, высота над уровнем моря 350–613 м, Лауф — 8 км, Нюрнберг — 23 км, Эрланген — 24 км. Комплекс Кнайпа, байк-парк в Остерхоне, несколько детских садов, школы, библиотека, церкви, социальные учреждения, пункт приёма вторсырья в Нойнкирхене, АЗС/автомастерские и т. д. Другие магазины на рыночной площади и вокруг неё, а также в промышленной зоне Аухоф, например KIK, магазин канцтоваров/лотерейный киоск/почтовое агентство), закусочная, мясная лавка, оптика, рестораны и кафе, кафе-мороженое, дом престарелых, служба ухода, медицинский педикюр, 2 аптеки, 3 врача общей практики, 3 стоматолога, музеи, старая крепость Ротенберг, открытый бассейн, зал «Бадзааль» с различными мероприятиями, поблизости съезд на автобан A9 (шума нет), железнодорожная станция, поезда в направлении Нюрнберга/Лауфа/Херсбрука (примерно 23/8/10 км) каждый час,
Идиллическая холмистая местность у подножия гор Хинберг и Ротенберг, недалеко от Глатценштайна, много лесов и природы, долина реки Пегниц, велосипедные и пешеходные маршруты, пруд Бюргервайер, зоны отдыха «Франконская и Херсбрукская Швейцария», множество объединений, спортивных и досуговых возможностей.
Зимой в окрестностях и в черте посёлка работают несколько небольших горнолыжных подъёмников, лыжные трассы и санные спуски.
Здесь почти всё доступно в самом посёлке и его ближайших окрестностях!
При этом здесь сохраняется сельская тишина, сочетающаяся с комфортом небольшого города и отлично развитой инфраструктурой.
Идеально для семей, тех, кто ездит на работу в город, пенсионеров, любителей тишины и активного отдыха!
Также есть городские автобусные маршруты.
