Об этой квартире
Внимание! Почти новое — уступка гарантии до 10/28
Снижение цены 399.000,00 €, без маклера/комиссии! Настоящее ощущение половины дома на две семьи = всего лишь 2 собственника (тогда и вы в их числе) в нашем бывшем, почти новом доме на 2 семьи!! То есть только 1 прямой сосед по квартире (спокойный, дружелюбный и симпатичный, в настоящее время одинокий человек) в продаваемой квартире в собственности на первом этаже.
Где ещё найдётся такое среди квартир в собственности? Ваша квартира в собственности на мансарде пуста и не заселена, первое заселение!
15 деревянных ступеней от входной двери дома отделяют вас от вашего «нового царства» с 3,5 комнатами при 80 кв. м.
+Много полезной полезной/общей площади (уже включена в цену!), но при этом достаточно собственной приватной атмосферы.
Покупать в блоке квартир в собственности (независимо от числа сторон), возможно, ещё и посреди большого города, с общим имуществом, от которого вам очень мало пользы, зато ежемесячно платить большие коммунальные расходы — и вдобавок мириться как минимум с 2 или даже с 4–5 прямыми соседями в непосредственной близости? Этого вы наверняка не хотите!?
Здесь немедленная продажа и заселение
В нашем почти новом доме на 2 семьи мы теперь продаём также квартиру в собственности на мансарде с 3,5 комнатами (ок. 80 кв. м), включая вентиляционную установку (хорошо для мансардной квартиры), стандарт KFW 55, тройное остекление/утепление и т. д. и ФЭ 12,18 кВт·пик — завершение/первое заселение (собственником) 11/2023, дом с остаточной гарантией (приёмка 19.10.2023 — 5 лет), уступка, тёплый пол, двойной тепловой насос (воздух/вода), фотоэлектрическая установка с накопителем, москитные сетки, включая спутниковую установку всего на 6 телевизоров, подготовка под оптоволокно, 2 квартиры (отдельные, по 1 на каждом уровне), собственный чердак под коньком крыши, ещё изолируемый/достраиваемый, с ок. 27 кв. м оставшейся комнаты и/или огромной складской площадью только для вас к мансардной квартире (замена подвала) с исключительным доступом только из вашей квартиры, 1 готовый бетонный гараж 6×3 м + 1 машино-место того же размера включены (ещё один гараж дополнительно как кладовая/садовый домик = доля общего имущества)
Сейчас в продаже: мансардная квартира 2, включая 1+1 гараж/машино-место, красиво устроенный, простой в уходе, огороженный южный мини-сад ок. 45 кв. м, уголок для гриля с каменным камином-грилем, мощёная терраса, зона для посадок
Общее имущество: напр. доступ к 3-му гаражу, место для стирки/кладовая/наружный склад, напр. для техники и т. д., ок. 45 м2, тройной металлический контейнер для раздельного сбора мусора = всё включено.
Без подвала! Доля частной подъездной улицы (всего 5 участков), тихо, без сквозного проезда (тупик), ваша доля 1/10 включена, и всё же пешком близко к центру населённого пункта,
новое и не заселено, свободно немедленно!Осмотр по предварительной тел. договорённости.
Фитинги и особенности, как описано
HAR (общее), 1 гараж+1 парковочное место включены, небольшая собственная терраса с юго-западной стороны/собственная доля сада ок. 45 кв. м, огорожена и вымощена, с каменным грилем-камином.
Квартира 2 — 3,5 комнаты, мансардный этаж, пока не заселена, сейчас продаётся: кладовая/гостевой туалет уже подготовлены (сейчас кладовая/все коммуникации подведены), большая зона гостиной/столовой/кухни, спальня, маленькая комната — здесь можно устроить кладовую или небольшую детскую, ванная/туалет и спальня/кабинет, дополнительно чердак (ок. 27 кв. м под обустройство и ещё много места для хранения), 2 парковочных места для автомобилей (1 из них — гараж/кладовая) непосредственно у дома, собственная доля сада/террасы с юго-западной стороны ок. 45 кв. м включена.
Кухня L-образной формы, в большом углу гостиной уже запланирована — коммуникации имеются.
Общее имущество:
Частично дом и участок, снаружи имеются подключения воды/электричества/освещение, благоустроенные садовые зоны/забор/мощение/садовый домик = 3-й гараж
И приятный бонус: вы также сэкономите ок. 15.000€ на доле комиссии маклера
Не срочная продажа, переезд, без маклера, маклеры категорически нежелательны!
Квартира 2, мансардный этаж, 80,53 кв. м жилой/полезной площади, 3,5 комнаты, ванная/ванна/туалет, с используемым и пригодным для обустройства чердаком, тогда полезная площадь увеличится ещё примерно на 27 кв. м + место для хранения, 1+1 гараж/парковочное место включены.
Дом построен по стандарту KfW 55, двойной тепловой насос Vaillant с фотоэлектрической установкой/накопителем/системой вентиляции
Возможна последующая пристройка балкона (квартира № 2 на мансардном этаже, примерно за 25.000 €, с выходом в сад/наружной лестницей) из дерева или металла после получения разрешения на строительство (необходимо)
Купить-сдавать в аренду-жить самому, сдавать как квартиру для отдыха — всё возможно: инвестиция/хорошие возможности для сдачи в аренду, доходность ок. > 3,0%) спекуляция или, конечно, просторное жильё для собственного проживания! Как вам угодно!
Справка о юридически самостоятельных помещениях, нотариус, LRA/муниципалитет — изменение назначения обеих квартир на кондоминиумы для раздельной продажи с долей в общем имуществе (декларация о разделе) уже одобрено/зарегистрировано/имеется.
Таким образом, обе стороны имеют доли (примерно по 50%, собственность/пользование).
Общее имущество для совместного пользования:
Сад (благоустроенный) и, как уже упоминалось, распределённые доли — доля улицы, фотоэлектрическая установка, спутниковая антенна (6 подключений телевизоров), двойной тепловой насос, система вентиляции и т. д.
Сравните — где ещё найдёте такое?
другой
Свободно, пустует, первое заселение,(ВЭ)
Срочная нотариальная сделка, предварительно проект договора купли-продажи и письм. подтверждение финансирования или собственных средств (серьёзное кредитное учреждение), действительно до оплаты/предварительной записи о переходе права собственности/наступления срока уплаты покупной цены.
Только полная оплата, сразу после предварительной записи о переходе права собственности — поземельная книга!
возм. без арендной платы до оформления/въезда/оплаты!
Только запросы платёжеспособных покупателей, включая серьёзный интерес — NO туризм, NO м а к л е р !!
Желательно быстрое оформление!
Обычные дополнительные расходы покупателя при покупке ок. 5% плюс (=налог на приобретение недвижимости, нотариус, офиц. расходы/сборы за регистрацию) за счёт принадлежностей, продаваемых вместе в цене продажи и нотариальном договоре, дальнейшая законная частичная экономия налога на приобретение недвижимости)
С В О Д К А
Столько уникального вы получаете за новую полную твёрдую цену покупки 399.000,00 €:
- возм. для покупателя без аренды до оформления/въезда/оплаты
- первое заселение — новое -стоимость бесценно
- никаких комиссий маклера! Экономия ок. - стоимость 15.000,00€
- уютная квартира 3,5 комнаты на мансардном этаже ок. 80 кв. м, хорошая планировка
- 1 гараж и 1 машиноместо(не гаражный двор) прямо у дома вкл. - стоимость 30.000,00€ .
- дополнительно ещё ок. 27 кв. м пригодного к обустройству остаточного чердака со скатной крышей=жилая/полезная площадь (+складская зона)
- стоимость 60.000,00€ мин.
- в доме как новый, остаток гарантии до 10/28, новейший технический стандарт KfW 55
- вентиляционная установка — благодаря этому летом/зимой приятный микроклимат, несмотря на мансарду
- устроенный, огороженный, собственный сад на ЮГО-ЗАПАД с уголком для гриля ок. 45 кв. м
-стоимость бесценно
- много совместно используемых долей общего имущества, напр. дополнительный 3-й гараж как садовый домик, наружные площади
- только 1 (приятный) сосед непосредственно в доме( проживает в нижней квартире на первом этаже)
- стоимость бесценно!
- только 4 другие семьи-соседи на тихой частной тупиковой улице
- много возможностей для раскрытия/расширения, напр. пристройка балкона, наружная лестница в собственный сад, обустройство чердака со скатной крышей и т. д.
Материальная дополнительная потребительская ценность по сравнению с сопоставимыми квартирами в собственности ок. 100.000€ — поэтому наша обоснованная цена!
Личная добавленная стоимость по сравнению с аналогичными рыночными объектами — неизмерима!!
СРАВНИТЕ ЭТО, ПОЖАЛУЙСТА, точно, просчитайте, и вы всё равно с множеством дополнительных бесценных преимуществ нашей квартиры выйдете на схожие рыночные цены — теперь интересно? — уникально — связь/осмотр — есть только ЭТА ОДНА!
Внимание! Окончание объявления 10.12.2026 или более ранняя продажа
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Шнайттах: 8623 жителя, высота над уровнем моря 350–613 м, Лауф — 8 км, Нюрнберг — 23 км, Эрланген — 24 км. Комплекс Кнайпа, байк-парк в Остерхоне, несколько детских садов, школы, библиотека, церкви, социальные учреждения, пункт приёма вторсырья в Нойнкирхене, АЗС/автомастерские и т. д. Другие магазины на рыночной площади и вокруг неё, а также в промышленной зоне Аухоф, например KIK, магазин канцтоваров/лотерейный киоск/почтовое агентство), закусочная, мясная лавка, оптика, рестораны и кафе, кафе-мороженое, дом престарелых, служба ухода, медицинский педикюр, 2 аптеки, 3 врача общей практики, 3 стоматолога, музеи, старая крепость Ротенберг, открытый бассейн, зал «Бадзааль» с различными мероприятиями, поблизости съезд на автобан A9 (шума нет), железнодорожная станция, поезда в направлении Нюрнберга/Лауфа/Херсбрука (примерно 23/8/10 км) каждый час,
Идиллическая холмистая местность у подножия гор Хинберг и Ротенберг, недалеко от Глатценштайна, много лесов и природы, долина реки Пегниц, велосипедные и пешеходные маршруты, пруд Бюргервайер, зоны отдыха «Франконская и Херсбрукская Швейцария», множество объединений, спортивных и досуговых возможностей.
Зимой в окрестностях и в черте посёлка работают несколько небольших горнолыжных подъёмников, лыжные трассы и санные спуски.
Здесь почти всё доступно в самом посёлке и его ближайших окрестностях!
При этом здесь сохраняется сельская тишина, сочетающаяся с комфортом небольшого города и отлично развитой инфраструктурой.
Идеально для семей, тех, кто ездит на работу в город, пенсионеров, любителей тишины и активного отдыха!
Также есть городские автобусные маршруты.
