Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit uitzonderlijke designhuis combineert moderne architectuur, ruime vertrekken en een vrijwel volledig afgeschermde parktuin – midden in Bensberg.
Het huis, gebouwd in 2015, staat op een ca. 1.343 m² groot, volledig volgroeid perceel en biedt ongeveer 250 m² woonoppervlak. Ruime plafondhoogtes, strakke lijnen, kamerhoge ramen, extra hoge deuren, geïntegreerde deurkozijnen en hoogwaardige materialen kenmerken het hele huis.
Het middelpunt is de ruime woon- en eetkamer met open haard en grote glaspartijen. Vanuit hier opent het uitzicht zich direct naar de parkachtige tuin. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over.
De open keuken met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur vormt een ander middelpunt van het huis. Vier slaapkamers, twee werkkamers en een ruime lounge-/galerijruimte met media-aansluitingen maken flexibel gebruik mogelijk. Het privé-gedeelte voor de ouders beschikt over een en-suitebadkamer en een aparte kleedruimte.
Ook de benedenverdieping is hoogwaardig afgewerkt. Alle ruimtes met kamerhoge ramen en een plafondhoogte van ca. 3 m bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als gasten-, werk-, fitness- of hobbyruimtes.
Bijzonder uitzonderlijk is de volledig volgroeide tuin. Een beekje, mediterrane designelementen, grote travertinterrassen, cortenstaal, een barbecueplek buiten en een vuurplaats, evenals diverse chill-outplekken, creëren een privétoevluchtsoord met een bijzondere sfeer.
Het volledig geïntegreerde LCN-smarthome maakt een comfortabele bediening van essentiële functies van het huis mogelijk. Hoogwaardige hout-aluminiumramen met aluminiumraffstores completeren de moderne technische uitrusting.
De architectuur maakt bovendien een relatief eenvoudige verbouwing tot een tweegezinswoning mogelijk. Een overeenkomstig ontwerp ligt al klaar.
Een ruime dubbele garage en vier extra parkeerplaatsen completeren het aanbod.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Hoogwaardige technische uitrusting: De woning beschikt over een zeer efficiënte lucht-waterwarmtepomp van Tecalor (THZ 504) als centrale installatietechniek. Het geïntegreerde systeem combineert verwarming, koeling, warmwaterbereiding en gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning in één apparaat. De warmtepomp benut de energie van de buitenlucht en wordt aangevuld met warmteterugwinning uit de afgevoerde lucht. Zo ontstaat een bijzonder energiezuinig en comfortabel woonklimaat – het hele jaar door en onafhankelijk van fossiele brandstoffen. Het gebouw is gebouwd als Efficiëntiehuis 55/A+ en voldoet daarmee aan een voor het bouwjaar 2015 zeer hoge energetische standaard.
De woning beschikt over individueel instelbare vloerverwarming. Het volledig verbonden LCN-smarthome maakt een comfortabele bediening van belangrijke functies mogelijk. Hout-aluminiumramen met aluminiumraffstores, kamerhoge beglazing en hoogwaardige materialen completeren de uitrusting.
Energetisch overtuigt de woning met energie-efficiëntieklasse A+ en een eindenergiebehoefte van slechts 24,43 kWh/(m²·a). De primaire energiebehoefte bedraagt 43,97 kWh/(m²·a). Het actuele energiebehoeftecertificaat is afgegeven op 02.06.2025 en is geldig tot en met 01.06.2035.
Andere kenmerken zijn de hoogwaardige Miele-inbouwkeuken, open haard, zichtbare dekvloer, grote travertinterrassen, cortenstalen hekken, balkon, dubbele garage en vier extra parkeerplaatsen. De aansluiting voor een fotovoltaïsche installatie is al voorbereid.
Overige gevallen
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar plaats. Voor de koper zijn er geen makelaarskosten. Het huis is in 2015 gebouwd en verkeert in een zeer goed onderhouden, vrijwel nieuwe staat. Dankzij de ruime indeling is de woning ook geschikt voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben, evenals voor de combinatie van wonen en werken. Een opsplitsing in twee afzonderlijke wooneenheden is dankzij de bestaande architectuur in principe mogelijk; er is hiervoor een passend ontwerp beschikbaar. De aansluiting voor een fotovoltaïsche installatie is al voorbereid. Bij de woning horen een ruime dubbele garage en vier extra parkeerplaatsen. De woning wordt vrij van huur- of pachtovereenkomsten opgeleverd. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Ligging – Bensberg: centraal, groen en uitstekend bereikbaar
De woning ligt op een bijzondere woonlocatie in Bensberg: rustig en privé op een ruim, volledig volgroeid perceel en toch op korte afstand van winkels, restaurants, cafés, artsen en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
Een bijzonder voordeel is de stadstreinverbinding op loopafstand. KVB-lijn 1 verbindt Bensberg rechtstreeks met Keulen – via Deutz en de Neumarkt tot aan Weiden West. Zo is ook het centrum van Keulen comfortabel bereikbaar zonder auto.
Ook voor gezinnen biedt Bensberg een uitstekende infrastructuur: basisscholen, een gymnasium en een Realschule liggen in de nabije omgeving; andere schooltypen, zoals Gesamtschulen en beroepscolleges, zijn aanwezig in de gemeente Bergisch Gladbach. Talrijke kinderdagverblijven maken het aanbod compleet.
Voor recreatie en ontspanning bieden Saaler Mühle, het Lerbacher Wald en de omliggende groene gebieden en recreatiezones tal van mogelijkheden. Tegelijkertijd zijn er via de A4 en A3 uitstekende verbindingen richting Keulen, Bonn, Düsseldorf en het Bergisches Land.
De bijzondere kwaliteit van deze locatie schuilt in de combinatie van de nabijheid van de stad en uitzonderlijke privacy: Keulen voor de deur, Bensberg op loopafstand en natuur direct bij de woning.
