A propos de cette maison
Cette maison design exceptionnelle allie architecture moderne, volumes généreux et jardin arboré à l’abri des regards – le tout en plein cœur de Bensberg.
Construite en 2015, la maison est implantée sur un terrain d’environ 1.343 m² entièrement arboré et offre environ 250 m² de surface habitable. De belles hauteurs sous plafond, des lignes épurées, des fenêtres toute hauteur, des portes surhaussées, des huisseries intégrées et des matériaux de qualité caractérisent l’ensemble de la maison.
La pièce maîtresse est le généreux espace de séjour et de salle à manger avec cheminée ouverte et grandes baies vitrées. De là, le regard s’ouvre directement sur le jardin semblable à un parc. Les espaces intérieur et extérieur se prolongent harmonieusement l’un dans l’autre.
La cuisine ouverte, équipée d’appareils encastrables Miele de qualité, constitue un autre espace central de la maison. Quatre chambres, deux bureaux ainsi qu’un vaste espace lounge/galerie avec connexions multimédias permettent une utilisation flexible. L’espace privé des parents dispose d’une salle de bains attenante et d’un dressing séparé.
Le sous-sol a lui aussi bénéficié d’un aménagement de qualité. Toutes les pièces, dotées de fenêtres toute hauteur et d’environ 3 m de hauteur sous plafond, offrent de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme espaces invités, bureaux, fitness ou loisirs.
Le jardin entièrement arboré est particulièrement exceptionnel. Un ruisseau, des éléments d’aménagement d’inspiration méditerranéenne, de grandes terrasses en travertin, de l’acier Corten, un espace barbecue extérieur et un foyer, ainsi que différents espaces détente, créent un havre de paix privé à l’atmosphère singulière.
Le système domotique LCN entièrement connecté permet de commander confortablement les principales fonctions de la maison. Des fenêtres de qualité en bois-aluminium avec brise-soleil orientables en aluminium complètent l’équipement technique moderne.
L’architecture permet également de transformer relativement facilement la maison en deux logements. Un projet correspondant est déjà disponible.
Un grand garage double ainsi que quatre places de stationnement supplémentaires complètent l’offre.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements techniques haut de gamme : la maison dispose d’une pompe à chaleur air-eau Tecalor à haut rendement (THZ 504), qui constitue le système technique central de l’habitation. Ce système intégré réunit le chauffage, le refroidissement, la production d’eau chaude et la ventilation contrôlée de l’habitation avec récupération de chaleur en un seul appareil.
La pompe à chaleur exploite l’énergie de l’air extérieur, complétée par la récupération de chaleur de l’air extrait. Il en résulte un climat intérieur particulièrement économe en énergie et confortable, tout au long de l’année et sans dépendance aux combustibles fossiles.
Le bâtiment a été construit selon le standard Effizienzhaus 55/A+ et répond ainsi à une norme énergétique très élevée pour une construction datant de 2015.
La maison dispose d’un chauffage au sol réglable individuellement. Le système domotique LCN entièrement connecté permet de contrôler confortablement les principales fonctions. Des fenêtres en bois-aluminium équipées de brise-soleil orientables en aluminium, des vitrages toute hauteur et des matériaux haut de gamme complètent les équipements.
Sur le plan énergétique, la maison se distingue par sa classe d’efficacité énergétique A+ et un besoin en énergie finale de seulement 24,43 kWh/(m²·a). Le besoin en énergie primaire s’élève à 43,97 kWh/(m²·a). Le certificat de performance énergétique actuel a été délivré le 02.06.2025 et est valable jusqu’au 01.06.2035.
Parmi les autres équipements figurent une cuisine aménagée haut de gamme Miele, une cheminée à foyer ouvert, une chape apparente, de grandes terrasses en travertin, des clôtures en acier Corten, un balcon, un garage double et quatre places de stationnement supplémentaires. Le raccordement à une installation photovoltaïque est déjà préparé.
Autres
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
La maison a été construite en 2015 et se trouve dans un état très bien entretenu, comme neuf.
Grâce à son agencement spacieux, le bien immobilier convient également aux familles ayant besoin de beaucoup d’espace ainsi qu’à une combinaison d’habitation et d’activité professionnelle.
Une division en deux logements séparés est en principe possible grâce à l’architecture existante ; un projet correspondant est disponible.
Le raccordement pour une installation photovoltaïque est déjà préparé.
Le bien immobilier comprend un grand garage double ainsi que quatre places de stationnement supplémentaires.
Le bien immobilier sera remis libre de tout bail ou contrat de location.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Énergie : certificat de performance énergétique, classe d’efficacité énergétique A+, consommation d’énergie finale 24,43 kWh/(m²·a), année de construction 2015, pompe à chaleur, valable jusqu’au 01.06.2035.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation – Bensberg : central, verdoyant et parfaitement desservi
La maison se trouve dans un quartier résidentiel privilégié de Bensberg : au calme et à l’abri des regards, sur un vaste terrain entièrement arboré, tout en étant à proximité des commerces, restaurants, cafés, médecins et de tous les services du quotidien.
La proximité accessible à pied du tramway constitue un atout particulier. La ligne 1 du KVB relie directement Bensberg à Cologne, en passant par Deutz et Neumarkt jusqu’à Weiden West. Le centre-ville de Cologne est ainsi facilement accessible, même sans voiture.
Bensberg offre également une excellente infrastructure aux familles : écoles primaires, lycée et Realschule se trouvent à proximité ; d’autres types d’établissements, comme les écoles polyvalentes et les écoles professionnelles, sont présents dans la ville de Bergisch Gladbach. De nombreuses structures d’accueil pour enfants complètent l’offre.
Pour les loisirs et la détente, le Saaler Mühle, la forêt de Lerbach et les espaces verts et de loisirs environnants offrent de multiples possibilités. Parallèlement, les autoroutes A4 et A3 assurent d’excellentes liaisons en direction de Cologne, Bonn, Düsseldorf et du pays de Berg.
La qualité particulière de cette situation tient à l’alliance entre proximité urbaine et intimité exceptionnelle : Cologne à deux pas, Bensberg accessible à pied et la nature juste devant la maison.
