Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Этот необычный дизайнерский дом сочетает современную архитектуру, просторные помещения и практически полностью скрытый от посторонних взглядов сад-парк — и всё это в самом центре Бенсберга.
Построенный в 2015 году дом расположен на полностью окружённом зеленью участке площадью около 1.343 м² и предлагает около 250 м² жилой площади. Просторные помещения с высокими потолками, чёткие линии, окна в пол, двери увеличенной высоты, интегрированные дверные коробки и высококачественные материалы определяют облик всего дома.
Центральное место занимает просторная гостиная-столовая с открытым камином и большими застеклёнными поверхностями. Отсюда открывается непосредственный вид на сад, напоминающий парк. Интерьер плавно переходит в открытое пространство.
Открытая кухня с высококачественной встроенной техникой Miele — ещё один центр дома. Четыре спальни, два кабинета, а также просторная зона отдыха/галерея с мультимедийными подключениями позволяют гибко использовать помещения. В приватной зоне родителей предусмотрены ванная комната en suite и отдельная гардеробная.
Цокольный этаж также отделан с использованием высококачественных материалов. Все помещения с окнами в пол и высотой потолков около 3 м открывают широкие возможности для использования — например, в качестве гостевых комнат, кабинетов, фитнес-зоны или помещений для хобби.
Особенно необычен полностью окружённый зеленью сад. Ручей, элементы средиземноморского дизайна, большие террасы из травертина, кортеновская сталь, зона для барбекю на открытом воздухе и место для костра, а также несколько зон отдыха создают уединённое пространство с особой атмосферой.
Полностью подключённая система умного дома LCN позволяет удобно управлять основными функциями дома. Высококачественные деревянно-алюминиевые окна с алюминиевыми наружными жалюзи дополняют современное техническое оснащение.
Архитектура также позволяет сравнительно легко переоборудовать дом в жильё на две семьи. Соответствующий проект уже подготовлен.
Просторный гараж на два автомобиля и ещё четыре парковочных места дополняют предложение.
Фитинги и особенности, как описано
Высококачественное техническое оснащение: в доме установлена высокоэффективная тепловая насосная система Tecalor (THZ 504) типа «воздух—вода», выполняющая функции центральной инженерной системы дома. Интегрированная система объединяет отопление, охлаждение, приготовление горячей воды и контролируемую вентиляцию жилых помещений с рекуперацией тепла в одном устройстве. Тепловой насос использует энергию наружного воздуха, дополнительно утилизируя тепло вытяжного воздуха. Благодаря этому в доме круглый год поддерживается особенно энергоэффективный и комфортный микроклимат, независимо от ископаемого топлива. Здание построено по стандарту энергоэффективности 55/A+ и соответствует очень высокому для 2015 года строительства энергетическому стандарту.
В доме установлена система тёплого пола с индивидуальной регулировкой. Полностью интегрированная система «умный дом» LCN обеспечивает удобное управление основными функциями. Оснащение дополняют дерево-алюминиевые окна с алюминиевыми наружными жалюзи, панорамное остекление и высококачественные материалы.
С энергетической точки зрения дом впечатляет классом энергоэффективности A+ и потребностью в конечной энергии всего 24,43 кВт·ч/(м²·год). Потребность в первичной энергии составляет 43,97 кВт·ч/(м²·год). Действующий сертификат потребления энергии выдан 02.06.2025 и действителен до 01.06.2035.
К другим особенностям оснащения относятся высококачественная встроенная кухня Miele, открытый камин, открытая стяжка, большие террасы из травертина, ограждения из кортеновской стали, балкон, двойной гараж и четыре дополнительных парковочных места. Подключение для фотоэлектрической установки уже подготовлено.
другой
Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии. Покупатель не оплачивает комиссию агенту. Дом построен в 2015 году и находится в очень ухоженном, практически новом состоянии. Благодаря просторной планировке объект недвижимости подходит также для семей, которым требуется больше места, а также для совмещения проживания и работы. Существующая архитектура в принципе позволяет разделить объект на две отдельные жилые единицы; соответствующий проект уже подготовлен. Подключение для фотоэлектрической системы уже предусмотрено. К объекту недвижимости относятся просторный гараж на две машины и ещё четыре парковочных места. Объект недвижимости передаётся свободным от арендных и иных договорных отношений по найму. Осмотр возможен по предварительной договорённости.
Энергетические характеристики: сертификат энергопотребления, класс энергоэффективности A+, конечное энергопотребление 24,43 кВт·ч/(м²·год), год постройки 2015, тепловой насос, действителен до 01.06.2035.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположение — Бенсберг: центр, зелень и отличная транспортная доступность
Дом расположен в особом жилом районе Бенсберга: в тихом, уединённом месте на просторном, полностью окружённом взрослыми деревьями участке, при этом магазины, рестораны, кафе, врачи и все необходимые для повседневной жизни учреждения находятся неподалёку.
Особое преимущество — станция городской железной дороги в пешей доступности. Линия KVB 1 напрямую соединяет Бенсберг с Кёльном — через Дойц и Ноймаркт до Вайден-Вест. Благодаря этому до центра Кёльна удобно добираться и без автомобиля.
Бенсберг также предлагает отличную инфраструктуру для семей: начальные школы, гимназия и реальная школа находятся поблизости; другие типы учебных заведений, например общеобразовательные школы и профессиональные колледжи, есть на территории Бергиш-Гладбаха. В округе также расположено множество детских садов.
Для досуга и отдыха подходят озеро Заалер-Мюле, лес Лербахер-Вальд и окружающие зелёные зоны и места отдыха. В то же время автомагистрали A4 и A3 обеспечивают отличное сообщение в направлении Кёльна, Бонна, Дюссельдорфа и региона Бергишес-Ланд.
Особая ценность этого расположения — сочетание близости к городу и исключительного уединения: Кёльн у порога, Бенсберг — в пешей доступности, а природа — прямо у дома.
