Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Цей винятковий дизайнерський будинок поєднує сучасну архітектуру, просторі приміщення та майже повністю захований від сторонніх поглядів парковий сад — і все це в самому центрі Бенсберга.
Будинок, зведений у 2015 році, розташований на повністю обжитій ділянці площею близько 1.343 м² та пропонує близько 250 м² житлової площі. Просторі приміщення з високими стелями, чіткі лінії, вікна від підлоги до стелі, надвисокі двері, інтегровані дверні коробки та високоякісні матеріали формують стиль усього будинку.
Центральне місце займає простора вітальня-їдальня з відкритим каміном і великими скляними поверхнями. Звідси відкривається безпосередній краєвид на сад, схожий на парк. Інтер’єр та екстер’єр плавно переходять один в одного.
Відкрита кухня з високоякісною вбудованою технікою Miele є ще одним центром будинку. Чотири спальні, два кабінети та простора лаунж-зона/галерея з мультимедійними роз’ємами дають змогу гнучко використовувати приміщення. Приватна зона батьків має власну ванну кімнату та окрему гардеробну.
Цокольний поверх також облаштовано з використанням високоякісних матеріалів. Усі приміщення з вікнами від підлоги до стелі та висотою стелі близько 3 м пропонують широкі можливості використання — наприклад, як гостьові кімнати, кабінети, фітнес-зони або приміщення для хобі.
Особливо винятковим є повністю обжитий сад. Струмок, середземноморські елементи ландшафтного дизайну, великі тераси з травертину, кортенівська сталь, зона для гриля просто неба й місце для багаття, а також різноманітні зони відпочинку створюють приватний куточок з особливою атмосферою.
Повністю інтегрована система LCN Smart Home забезпечує зручне керування основними функціями будинку. Високоякісні дерев’яно-алюмінієві вікна з алюмінієвими зовнішніми жалюзі доповнюють сучасне технічне оснащення.
Архітектура також дає змогу відносно легко переобладнати будинок на двоквартирний. Відповідний проєкт уже підготовлено.
Просторий подвійний гараж і ще чотири паркомісця доповнюють пропозицію.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Високоякісне технічне оснащення: Будинок обладнаний високоефективним тепловим насосом «повітря-вода» Tecalor (THZ 504) як центральною системою інженерного обладнання. Інтегрована система поєднує опалення, охолодження, приготування гарячої води та контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла в одному пристрої. Тепловий насос використовує енергію зовнішнього повітря, а система доповнена рекуперацією тепла з відпрацьованого повітря. Завдяки цьому створюється особливо енергоефективний і комфортний мікроклімат у приміщенні — цілий рік і незалежно від викопного палива. Будівлю зведено за стандартом енергоефективного будинку 55/A+, що відповідає дуже високому енергетичному стандарту для року будівництва — 2015.
Будинок обладнаний індивідуально регульованою системою теплої підлоги. Повністю об’єднана в мережу система LCN-Smarthome забезпечує зручне керування основними функціями. Вікна з дерева й алюмінію з алюмінієвими зовнішніми жалюзі, скління до підлоги та високоякісні матеріали доповнюють оснащення.
Будинок вирізняється енергоефективністю класу A+ та кінцевою потребою в енергії лише 24,43 kWh/(m²·a). Потреба в первинній енергії становить 43,97 kWh/(m²·a). Актуальний сертифікат енергетичної потреби видано 02.06.2025 і він дійсний до 01.06.2035.
Інші особливості оснащення: високоякісна вбудована кухня Miele, відкритий камін, відкрита стяжка, великі тераси з травертину, огорожі зі сталі Corten, балкон, подвійний гараж, чотири додаткові паркомісця. Підключення для фотоелектричної установки вже підготовлено.
інше
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо власником. Покупець не сплачує комісію агентству нерухомості. Будинок зведено у 2015 році; він перебуває у дуже доглянутому, майже новому стані. Завдяки просторому плануванню нерухомість також підходить для сімей, яким потрібно більше простору, а також для поєднання житла та роботи. З огляду на наявну архітектуру принципово можливо розділити будинок на два окремі житлові приміщення; відповідний план уже розроблено. Підключення для фотоелектричної системи вже підготовлено. До нерухомості належать просторий гараж на два автомобілі, а також ще чотири паркомісця. Нерухомість передається вільною від орендних або лізингових відносин. Перегляди можливі за попереднім узгодженням часу.
Енергетичні характеристики: сертифікат енергоспоживання, клас енергоефективності A+, кінцеве енергоспоживання 24,43 kWh/(m²·a), рік будівництва 2015, тепловий насос, дійсний до 01.06.2035.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташування — Бенсберг: центральне, зелене та з чудовим транспортним сполученням
Будинок розташований у престижному житловому районі Бенсберга: у тихому й приватному місці на просторій, повністю обсадженій зеленню ділянці, водночас неподалік від магазинів, ресторанів, кафе, лікарів і всіх закладів повсякденного попиту.
Особливою перевагою є станція міської залізниці, до якої можна дійти пішки. Лінія 1 KVB сполучає Бенсберг безпосередньо з Кельном — через Дойц і Ноймаркт до Вайден-Вест. Тож до центру Кельна зручно дістатися й без автомобіля.
Бенсберг також має чудову інфраструктуру для сімей: початкові школи, гімназія та реальна школа розташовані неподалік; інші типи навчальних закладів, зокрема загальноосвітні школи та професійні коледжі, є в межах міста Бергіш-Гладбах. Пропозицію доповнюють численні дитячі садки.
Для дозвілля та відпочинку озеро Заалер-Мюле, ліс Лербахер-Вальд та навколишні зелені зони й місця відпочинку пропонують різноманітні можливості. Водночас автостради A4 та A3 забезпечують чудове сполучення в напрямку Кельна, Бонна, Дюссельдорфа та Бергішес-Ланд.
Особлива цінність цього розташування — поєднання близькості до міста та виняткової приватності: Кельн поруч, до Бенсберга можна дійти пішки, а природа — безпосередньо біля будинку.
