Bu ev hakkında
Bu sıra dışı tasarım evi, modern mimariyi, geniş yaşam alanlarını ve neredeyse dışarıdan görünmeyen park bahçesini bir araya getiriyor – hem de Bensberg’in tam merkezinde.
2015 yılında inşa edilen ev, yaklaşık 1.343 m² büyüklüğünde, tamamen ağaçlarla çevrili bir arsa üzerinde yer alıyor ve yaklaşık 250 m² yaşam alanı sunuyor. Ferah tavan yükseklikleri, net çizgiler, tavana kadar uzanan pencereler, ekstra yüksek kapılar, entegre kapı kasaları ve kaliteli malzemeler evin tamamına karakter kazandırıyor.
Evin merkezinde, açık şömineli ve geniş cam yüzeylere sahip ferah oturma ve yemek alanı bulunuyor. Buradan park benzeri bahçeye doğrudan bir manzara açılıyor. İç ve dış mekânlar akıcı bir biçimde birbirine geçiyor.
Kaliteli Miele ankastre cihazlarla donatılmış açık mutfak, evin bir diğer merkezini oluşturuyor. Dört yatak odası, iki çalışma odası ve medya bağlantılarına sahip geniş bir dinlenme/galeri alanı, esnek kullanım olanakları sunuyor. Özel ebeveyn bölümünde ebeveyn banyosu ve ayrı bir giyinme alanı bulunuyor.
Alt kat da yüksek standartlarda tamamlanmış. Tavana kadar uzanan pencerelere ve yaklaşık 3 m tavan yüksekliğine sahip tüm odalar, misafir, çalışma, fitness veya hobi alanları olarak kullanılabilecek çeşitli imkânlar sunuyor.
Tamamen ağaçlarla çevrili bahçe özellikle sıra dışı. Bir dere yatağı, Akdeniz tarzı tasarım unsurları, geniş traverten teraslar, Corten çeliği, açık hava ızgara alanı ve ateş çukuru ile çeşitli dinlenme alanları, özel bir atmosfere sahip kişisel bir sığınak yaratıyor.
Tamamen ağ bağlantılı LCN akıllı ev sistemi, evin temel işlevlerinin konforlu bir şekilde kontrol edilmesini sağlıyor. Alüminyum jaluzi panjurlu, yüksek kaliteli ahşap-alüminyum pencereler modern teknik donanımı tamamlıyor.
Mimari tasarım ayrıca, evin iki ailelik bir konuta dönüştürülmesini nispeten kolay kılıyor. Buna ilişkin bir planlama çalışması hâlihazırda mevcut.
Geniş bir çift garaj ve dört ilave park yeri, sunulan özellikleri tamamlıyor.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Yüksek kaliteli teknik donanım: Evde, merkezi bina teknolojisi olarak yüksek verimli bir Tecalor hava-su ısı pompası (THZ 504) bulunmaktadır. Entegre sistem; ısıtma, soğutma, sıcak su hazırlama ve ısı geri kazanımlı kontrollü yaşam alanı havalandırmasını tek bir cihazda birleştirir.
Isı pompası dış havadaki enerjiden yararlanır ve egzoz havasından ısı geri kazanımıyla desteklenir. Böylece yıl boyunca ve fosil yakıtlardan bağımsız, son derece enerji verimli ve konforlu bir yaşam iklimi sağlanır.
Bina, Effizienzhaus 55/A+ standardında inşa edilmiştir ve bu nedenle 2015 yapım yılı için çok yüksek bir enerji standardını karşılamaktadır.
Evde kişiye özel olarak ayarlanabilen yerden ısıtma bulunmaktadır. Tamamen ağa bağlı LCN akıllı ev sistemi, temel işlevlerin konforlu biçimde kontrol edilmesini sağlar. Alüminyum panjurlu ahşap-alüminyum pencereler, tavana kadar uzanan camlar ve yüksek kaliteli malzemeler donanımı tamamlar.
Ev, A+ enerji verimliliği sınıfı ve yalnızca 24,43 kWh/(m²·a) nihai enerji ihtiyacıyla enerji açısından öne çıkar. Birincil enerji ihtiyacı 43,97 kWh/(m²·a) değerindedir. Güncel enerji ihtiyacı belgesi 02.06.2025 tarihinde düzenlenmiş olup 01.06.2035 tarihine kadar geçerlidir.
Diğer donanım özellikleri arasında yüksek kaliteli Miele ankastre mutfak, açık şömine, cilasız beton şap, geniş traverten teraslar, Corten çelik çitler, balkon, çift garaj ve dört ilave park yeri bulunmaktadır. Fotovoltaik sistem bağlantısı için gerekli hazırlıklar yapılmıştır.
Diğer
Satış, komisyon alınmaksızın doğrudan mal sahibi tarafından yapılmaktadır. Alıcıdan emlak komisyonu alınmaz.
Ev 2015 yılında inşa edilmiş olup çok bakımlı, yeniye yakın durumdadır.
Gayrimenkul, geniş plan düzeni sayesinde daha fazla alana ihtiyaç duyan aileler ve konut ile çalışma alanını bir arada kullanmak için de uygundur.
Mevcut mimarisi sayesinde iki ayrı konut birimine bölünmesi temel olarak mümkündür; buna yönelik bir plan mevcuttur.
Fotovoltaik sistem bağlantısı için gerekli hazırlıklar önceden yapılmıştır.
Gayrimenkule geniş bir çift garaj ve dört ilave park yeri dahildir.
Gayrimenkul, kira veya kullanım hakkı ilişkilerinden ari olarak teslim edilir.
Ziyaretler önceden randevu alınarak mümkündür.
Enerji: Tüketim sertifikası, enerji verimliliği sınıfı A+, nihai enerji ihtiyacı 24,43 kWh/(m²·a), inşaat yılı 2015, ısı pompası, 01.06.2035 tarihine kadar geçerlidir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum – Bensberg: merkezi, yeşil ve ulaşım bağlantıları mükemmel
Ev, Bensberg'in özel bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır: geniş, tamamen ağaç ve bitki örtüsüyle çevrili bir arsada sakin ve mahrem bir konumda; aynı zamanda alışveriş olanaklarına, restoranlara, kafelere, doktorlara ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara kısa mesafededir.
Özel bir avantajı, yürüme mesafesindeki hafif raylı sistem bağlantısıdır. KVB'nin 1 numaralı hattı Bensberg'i Deutz ve Neumarkt üzerinden Weiden West'e kadar doğrudan Köln'e bağlar. Böylece Köln şehir merkezine arabasız da rahatça ulaşılabilir.
Bensberg, aileler için de mükemmel bir altyapı sunmaktadır: İlkokullar, lise ve ortaokul yakın çevrede yer almaktadır; kapsamlı okullar ve meslek yüksekokulları gibi diğer okul türleri ise Bergisch Gladbach şehir sınırları içinde bulunmaktadır. Çok sayıda çocuk bakım merkezi de seçenekleri tamamlar.
Saaler Mühle, Lerbacher Wald ve çevredeki yeşil alanlar ile yerel dinlenme bölgeleri, boş zaman ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunar. Ayrıca A4 ve A3 üzerinden Köln, Bonn, Düsseldorf ve Bergisches Land yönlerinde çok iyi ulaşım bağlantıları mevcuttur.
Bu konumun özel niteliği, kentsel yakınlığı olağanüstü mahremiyetle bir araya getirmesidir: Köln kapınızın önünde, Bensberg yürüme mesafesinde ve doğa hemen evin yanı başında.
