عن هذا المنزل
يجمع هذا المنزل الاستثنائي ذو التصميم المميز بين العمارة الحديثة والمساحات الرحبة وحديقة متنزه تحجب الرؤية إليها إلى حد كبير – وكل ذلك في قلب بنسبرغ.
شُيّد المنزل عام 2015 على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.343 م²، وقد غطّاها النبات بالكامل، ويوفر نحو 250 م² من مساحة المعيشة. وتطبع المنزلَ بأكمله ارتفاعات الأسقف الرحبة والخطوط الواضحة والنوافذ الممتدة حتى الأرض والأبواب العالية جداً وإطارات الأبواب المدمجة والمواد عالية الجودة.
تتمثل النقطة المحورية في منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة، المزودة بمدفأة مفتوحة ومساحات زجاجية كبيرة. ومن هنا تنفتح الإطلالة مباشرة على الحديقة الشبيهة بالمنتزه. وتنساب المساحات الداخلية والخارجية بعضها إلى بعض بسلاسة.
ويشكّل المطبخ المفتوح المزود بأجهزة Miele مدمجة عالية الجودة نقطة محورية أخرى في المنزل. وتتيح أربع غرف نوم وغرفتا عمل، فضلاً عن مساحة استراحة/معرض رحبة مزودة بتوصيلات للوسائط، استخدامات مرنة. وتضم منطقة الوالدين الخاصة حماماً داخلياً ومنطقة منفصلة لتبديل الملابس.
كما جُهّز الطابق السفلي بتشطيبات عالية الجودة. وتوفر جميع الغرف، المزودة بنوافذ ممتدة حتى الأرض وأسقف يبلغ ارتفاعها نحو 3 م، إمكانات استخدام متنوعة – على سبيل المثال، كمساحات للضيوف أو العمل أو اللياقة البدنية أو الهوايات.
وتتميز الحديقة المغطاة بالنبات بالكامل بطابع استثنائي. فمجرى مائي وعناصر تصميم متوسطية وشرفات واسعة من الحجر الجيري الترافرتيني والفولاذ كورتن ومنطقة للشواء في الهواء الطلق وموقد نار، إلى جانب عدة مساحات للاسترخاء، تهيئ ملاذاً خاصاً بأجواء مميزة.
ويتيح نظام المنزل الذكي LCN، المتصل بالكامل بالشبكة، التحكم المريح في الوظائف الأساسية للمنزل. كما تكمل النوافذ عالية الجودة المصنوعة من الخشب والألمنيوم والمزودة بمصاريع ألمنيوم خارجية قابلة للطي والتوجيه التجهيزات التقنية الحديثة.
وتتيح الهندسة المعمارية أيضاً تحويل المنزل إلى منزل لأسرتين بسهولة نسبية. وقد أُعدّ بالفعل مخطط بهذا الخصوص.
ويكتمل العرض بمرآب مزدوج واسع وأربعة أماكن أخرى لوقوف السيارات.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تجهيزات تقنية عالية الجودة: يضم المنزل مضخة حرارية عالية الكفاءة من نوع هواء-ماء من Tecalor (THZ 504) بوصفها النظام المركزي للمنزل. يجمع النظام المتكامل بين التدفئة والتبريد وإعداد الماء الساخن والتهوية المنزلية المضبوطة مع استعادة الحرارة في جهاز واحد.
تستفيد المضخة الحرارية من طاقة الهواء الخارجي، وتُكمَّل باستعادة الحرارة من هواء العادم. وينتج عن ذلك مناخ سكني مريح وموفر للطاقة على نحو خاص – على مدار العام وبمعزل عن الوقود الأحفوري.
شُيّد المبنى بوصفه منزل كفاءة 55/A+، وبذلك يستوفي معيارًا عاليًا جدًا لكفاءة الطاقة مقارنةً بسنة البناء 2015.
يضم المنزل تدفئة أرضية قابلة للضبط بصورة فردية. ويتيح نظام المنزل الذكي LCN المترابط بالكامل التحكم المريح في الوظائف الأساسية. كما تُكمّل التجهيزاتَ نوافذ من الخشب والألومنيوم مع مصاريع ألومنيوم خارجية، وزجاج ممتد من الأرض إلى السقف، ومواد عالية الجودة.
يتميز المنزل من ناحية الطاقة بفئة كفاءة الطاقة A+ واحتياج نهائي للطاقة لا يتجاوز 24,43 kWh/(m²·a). ويبلغ احتياج الطاقة الأولية 43,97 kWh/(m²·a). وقد صدر أحدث بيان احتياج للطاقة في 02.06.2025، وهو ساري حتى 01.06.2035.
تشمل الميزات الأخرى مطبخًا مدمجًا عالي الجودة من Miele، ومدفأة مفتوحة، وأرضيات سكريد مكشوفة، وشرفات واسعة من حجر الترافرتين، وأسوارًا من فولاذ كورتن، وشرفة، ومرآبًا مزدوجًا، وأربعة أماكن إضافية لوقوف السيارات. وقد جُهّز مسبقًا التوصيل اللازم لتركيب نظام كهروضوئي.
آخر
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك. لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.
شُيّد المنزل عام 2015، وهو بحالة ممتازة ومعتنى به جيدًا، كما لو كان جديدًا.
بفضل تصميم مخططه الواسع، يناسب العقار العائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر، وكذلك الجمع بين السكن والعمل.
من الممكن مبدئيًا تقسيم العقار إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين نظرًا إلى التصميم المعماري القائم؛ وقد أُعدّ مخطط بهذا الخصوص.
تم بالفعل تجهيز التوصيلات اللازمة لتركيب منظومة كهروضوئية.
يشمل العقار مرآبًا مزدوجًا واسعًا وأربعة أماكن إضافية لوقوف السيارات.
يُسلَّم العقار خاليًا من أي عقود إيجار أو استئجار.
يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.
الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة، فئة كفاءة الطاقة A+، استهلاك الطاقة النهائي 24,43 kWh/(m²·a)، سنة البناء 2015، مضخة حرارية، صالحة حتى 01.06.2035.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع – بنسبرغ: مركزي، أخضر وممتاز الاتصال
يقع المنزل في موقع سكني مميز في بنسبرغ: هادئ وخاص على قطعة أرض واسعة مغطاة بالنباتات بالكامل، وفي الوقت نفسه على مسافة قصيرة من المتاجر والمطاعم والمقاهي والأطباء وجميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية.
ومن المزايا الخاصة سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة القطار الخفيف. يربط خط KVB رقم 1 بنسبرغ مباشرة بكولونيا، مرورًا بدويتس ونيوماركت وصولًا إلى فايدن فست. وبذلك يمكن الوصول بسهولة إلى وسط كولونيا حتى من دون سيارة.
كما توفر بنسبرغ بنية تحتية ممتازة للعائلات: تقع المدارس الابتدائية والثانوية العامة والمدارس الثانوية المتوسطة في الجوار؛ وتتوفر أنواع أخرى من المدارس، مثل المدارس الشاملة والكليات المهنية، ضمن نطاق مدينة بيرغيش غلادباخ. وتكمل العديد من دور رعاية الأطفال هذا العرض.
ولأوقات الفراغ والاستجمام، توفر زالر مولِه وغابة ليرباخ والمساحات الخضراء ومناطق الاستجمام القريبة خيارات متنوعة. وفي الوقت نفسه، تتوفر عبر الطريقين السريعين A4 وA3 وصلات ممتازة باتجاه كولونيا وبون ودوسلدورف ومنطقة بيرغيشس لاند.
تكمن الجودة الاستثنائية لهذا الموقع في الجمع بين القرب من المدينة والخصوصية الاستثنائية: كولونيا على عتبة الباب، وبنسبرغ على مسافة مشي، والطبيعة مباشرة عند المنزل.
