O tym domu.
Ten wyjątkowy dom designerski łączy nowoczesną architekturę, przestronne wnętrza i niemal całkowicie osłonięty od wzroku ogród parkowy – a wszystko to w samym Bensberg.
Dom wybudowany w 2015 roku stoi na w pełni zarośniętej działce o powierzchni ok. 1.343 m² i oferuje ok. 250 m² powierzchni mieszkalnej. Przestronne pomieszczenia, proste linie, okna sięgające podłogi, wysokie drzwi, zintegrowane ościeżnice i wysokiej jakości materiały charakteryzują cały dom.
Centralnym punktem jest przestronny salon z jadalnią, otwartym kominkiem i dużymi przeszkleniami. Rozpościera się stąd widok bezpośrednio na ogród w stylu parkowym. Wnętrze i przestrzeń zewnętrzna płynnie się przenikają.
Otwarta kuchnia z wysokiej jakości sprzętem do zabudowy Miele stanowi kolejny centralny punkt domu. Cztery sypialnie, dwa gabinety oraz przestronna strefa lounge/galeria z przyłączami multimedialnymi umożliwiają elastyczne wykorzystanie przestrzeni. Prywatna strefa rodziców obejmuje łazienkę en suite i oddzielną garderobę.
Również kondygnację podziemną wykończono w wysokim standardzie. Wszystkie pomieszczenia z oknami sięgającymi podłogi i wysokością sufitu ok. 3 m oferują różnorodne możliwości wykorzystania – na przykład jako pokoje gościnne, gabinety, strefy fitness lub hobby.
Szczególnie wyjątkowy jest w pełni zarośnięty ogród. Strumień, elementy śródziemnomorskiej aranżacji, duże tarasy z trawertynu, stal kortenowska, zewnętrzna strefa grillowa i palenisko, a także różne strefy relaksu tworzą prywatne miejsce wypoczynku o wyjątkowej atmosferze.
W pełni usieciowiony system inteligentnego domu LCN umożliwia wygodne sterowanie najważniejszymi funkcjami domu. Wysokiej jakości okna drewniano-aluminiowe z aluminiowymi żaluzjami fasadowymi uzupełniają nowoczesne wyposażenie techniczne.
Architektura umożliwia ponadto stosunkowo łatwe przekształcenie domu w budynek dwurodzinny. Odpowiedni projekt jest już gotowy.
Przestronny garaż dwustanowiskowy oraz cztery dodatkowe miejsca parkingowe uzupełniają ofertę.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wysokiej jakości wyposażenie techniczne: Dom jest wyposażony w wysokowydajną pompę ciepła powietrze–woda marki Tecalor (THZ 504), stanowiącą centralny system techniczny budynku. Zintegrowany system łączy ogrzewanie, chłodzenie, przygotowanie ciepłej wody użytkowej oraz kontrolowaną wentylację pomieszczeń z odzyskiem ciepła w jednym urządzeniu.
Pompa ciepła wykorzystuje energię z powietrza zewnętrznego, a jej działanie wspomaga odzysk ciepła z powietrza wywiewanego. Dzięki temu przez cały rok zapewnia wyjątkowo energooszczędny i komfortowy klimat w pomieszczeniach, niezależnie od paliw kopalnych.
Budynek wzniesiono w standardzie domu energooszczędnego 55/A+, co oznacza bardzo wysoki standard energetyczny jak na rok budowy 2015.
Dom ma indywidualnie regulowane ogrzewanie podłogowe. W pełni zintegrowany system LCN Smart Home umożliwia wygodne sterowanie najważniejszymi funkcjami. Wyposażenie uzupełniają okna drewniano-aluminiowe z aluminiowymi żaluzjami fasadowymi, przeszklenia sięgające podłogi i wysokiej jakości materiały.
Pod względem energetycznym dom wyróżnia się klasą efektywności energetycznej A+ i zapotrzebowaniem na energię końcową wynoszącym zaledwie 24,43 kWh/(m²·a). Zapotrzebowanie na energię pierwotną wynosi 43,97 kWh/(m²·a). Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, oparte na zapotrzebowaniu na energię, wystawiono 02.06.2025 i jest ważne do 01.06.2035.
Pozostałe elementy wyposażenia to wysokiej jakości kuchnia w zabudowie Miele, otwarty kominek, betonowa posadzka, duże tarasy z trawertynu, ogrodzenia ze stali kortenowskiej, balkon, garaż dwustanowiskowy i cztery dodatkowe miejsca parkingowe. Przyłącze do instalacji fotowoltaicznej jest już przygotowane.
Inne
Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika.
Dom został wybudowany w 2015 roku i znajduje się w bardzo zadbanym, niemal nowym stanie.
Nieruchomość, dzięki przestronnemu układowi pomieszczeń, nadaje się również dla rodzin potrzebujących więcej przestrzeni, a także do połączenia mieszkania i pracy.
Ze względu na istniejącą architekturę zasadniczo możliwy jest podział na dwa oddzielne lokale mieszkalne; istnieje odpowiedni projekt.
Przyłącze do instalacji fotowoltaicznej jest już przygotowane.
Do nieruchomości przynależą przestronny garaż dwustanowiskowy oraz cztery dodatkowe miejsca parkingowe.
Nieruchomość zostanie przekazana bez umów najmu lub dzierżawy.
Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Energia: świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu, klasa efektywności energetycznej A+, końcowe zapotrzebowanie na energię 24,43 kWh/(m²·a), rok budowy 2015, pompa ciepła, ważne do 01.06.2035.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Lokalizacja – Bensberg: centralnie, zielono i z doskonałą komunikacją
Dom położony jest w wyjątkowej części Bensbergu: w spokojnym i zacisznym miejscu, na dużej, w pełni zadrzewionej działce, a jednocześnie w niewielkiej odległości od sklepów, restauracji, kawiarni, lekarzy i wszystkich punktów niezbędnych na co dzień.
Szczególnym atutem jest dostępna w zasięgu spaceru kolej miejska. Linia KVB 1 łączy Bensberg bezpośrednio z Kolonią – przez Deutz i Neumarkt aż do Weiden West. Dzięki temu centrum Kolonii jest łatwo dostępne także bez samochodu.
Bensberg oferuje również doskonałą infrastrukturę dla rodzin: w pobliżu znajdują się szkoły podstawowe, gimnazjum i szkoła realna; w granicach miasta Bergisch Gladbach dostępne są także inne typy szkół, takie jak szkoły ogólnokształcące i szkoły zawodowe. Ofertę uzupełniają liczne placówki opieki dziennej dla dzieci.
Saaler Mühle, las Lerbacher oraz okoliczne tereny zielone i rekreacyjne oferują wiele możliwości spędzania wolnego czasu i odpoczynku. Jednocześnie autostrady A4 i A3 zapewniają bardzo dobre połączenia w kierunku Kolonii, Bonn, Düsseldorfu i regionu Bergisches Land.
Wyjątkowy charakter tej lokalizacji wynika z połączenia bliskości miasta z niezwykłą prywatnością: Kolonia tuż obok, Bensberg w zasięgu spaceru, a przyroda bezpośrednio przy domu.
