Sobre esta casa
Esta excepcional casa de diseño combina arquitectura moderna, espacios amplios y un jardín-parque prácticamente oculto a la vista, todo ello en pleno Bensberg.
La casa, construida en 2015, se encuentra en una parcela de aproximadamente 1.343 m², completamente ajardinada y consolidada, y ofrece unos 250 m² de superficie habitable. Los techos de gran altura, las líneas depuradas, las ventanas de suelo a techo, las puertas de altura extra, los marcos de puerta integrados y los materiales de alta calidad caracterizan toda la vivienda.
El centro de la casa es la amplia zona de estar y comedor con chimenea abierta y grandes superficies acristaladas. Desde aquí, la vista se abre directamente al jardín de estilo parque. Los espacios interiores y exteriores se funden con fluidez.
La cocina abierta, equipada con electrodomésticos empotrados Miele de alta calidad, constituye otro de los puntos centrales de la vivienda. Cuatro dormitorios, dos despachos y una amplia zona de salón/galería con conexiones multimedia permiten un uso flexible. La zona privada de los padres dispone de un baño en suite y un vestidor independiente.
El sótano también cuenta con acabados de alta calidad. Todas las estancias, con ventanas de suelo a techo y una altura de techo de aprox. 3 m, ofrecen múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como espacios para invitados, despachos, gimnasio o aficiones.
El jardín, completamente ajardinado y consolidado, es especialmente excepcional. Un arroyo, elementos de diseño mediterráneo, amplias terrazas de travertino, acero corten, una zona de barbacoa exterior y una hoguera, así como diversas zonas de relax, crean un refugio privado con un ambiente especial.
El sistema domótico LCN totalmente conectado permite controlar cómodamente las funciones esenciales de la casa. Las ventanas de madera y aluminio de alta calidad con persianas venecianas exteriores de aluminio completan el equipamiento técnico moderno.
La arquitectura también permite una transformación relativamente sencilla en una vivienda para dos familias. Ya existe un proyecto al respecto.
Un amplio garaje doble y cuatro plazas de aparcamiento adicionales completan la oferta.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento técnico de alta calidad: La casa dispone de una bomba de calor aire-agua de alta eficiencia de Tecalor (THZ 504) como sistema central de climatización. El sistema integrado combina calefacción, refrigeración, preparación de agua caliente y ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor en un solo equipo.
La bomba de calor aprovecha la energía del aire exterior y se complementa con la recuperación de calor del aire de extracción. Así se crea un ambiente doméstico especialmente eficiente desde el punto de vista energético y confortable, durante todo el año e independientemente de los combustibles fósiles.
El edificio se construyó como una vivienda de eficiencia energética 55/A+, por lo que cumple un estándar energético muy elevado para el año de construcción, 2015.
La casa dispone de calefacción por suelo radiante con regulación individual. El sistema domótico LCN, totalmente interconectado, permite controlar cómodamente las funciones principales. Las ventanas de madera y aluminio con persianas venecianas exteriores de aluminio, los acristalamientos hasta el suelo y los materiales de alta calidad completan el equipamiento.
La casa destaca por su eficiencia energética, con una clase de eficiencia energética A+ y una demanda de energía final de tan solo 24,43 kWh/(m²·a). La demanda de energía primaria asciende a 43,97 kWh/(m²·a). El certificado energético de demanda actual se emitió el 02.06.2025 y es válido hasta el 01.06.2035.
Otras características son la cocina empotrada Miele de alta calidad, la chimenea abierta, el recrecido de hormigón visto, las amplias terrazas de travertino, las vallas de acero Corten, el balcón, el garaje doble y cuatro plazas de aparcamiento adicionales. La conexión para una instalación fotovoltaica ya está preparada.
Otros
La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión. El comprador no deberá pagar comisión inmobiliaria.
La casa se construyó en 2015 y se encuentra en un estado muy cuidado, prácticamente nuevo.
Gracias a su amplia distribución, la propiedad también es adecuada para familias que necesiten más espacio, así como para combinar vivienda y trabajo.
La arquitectura existente permite, en principio, dividirla en dos viviendas independientes; ya se dispone de un proyecto al respecto.
La conexión para una instalación fotovoltaica ya está preparada.
La propiedad incluye un amplio garaje doble y cuatro plazas de aparcamiento adicionales.
La propiedad se entregará libre de contratos de alquiler o arrendamiento.
Es posible realizar visitas previa cita.
Energía: certificado de consumo energético, clase de eficiencia energética A+, consumo de energía final 24,43 kWh/(m²·a), año de construcción 2015, bomba de calor, válido hasta el 01.06.2035.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Ubicación – Bensberg: céntrica, verde y muy bien comunicada
La casa se encuentra en una zona residencial excepcional de Bensberg: tranquila y privada, en una amplia parcela completamente arbolada, y al mismo tiempo a poca distancia de tiendas, restaurantes, cafeterías, médicos y todos los servicios necesarios para el día a día.
Una ventaja especial es la conexión de metro ligero, accesible a pie. La línea 1 de KVB conecta Bensberg directamente con Colonia, pasando por Deutz y Neumarkt hasta Weiden West. Así, se puede llegar cómodamente al centro de Colonia sin necesidad de coche.
Bensberg también ofrece una excelente infraestructura para las familias: hay escuelas primarias, un instituto de secundaria y una escuela secundaria técnica en las inmediaciones; otros tipos de centros educativos, como escuelas integrales y centros de formación profesional, se encuentran en el término municipal de Bergisch Gladbach. Numerosas guarderías completan la oferta.
Para el ocio y el descanso, Saaler Mühle, el bosque de Lerbach y las zonas verdes y recreativas de los alrededores ofrecen múltiples posibilidades. Además, las autopistas A4 y A3 permiten excelentes conexiones en dirección a Colonia, Bonn, Düsseldorf y la región de Bergisches Land.
La calidad excepcional de esta ubicación reside en la combinación de proximidad urbana y una privacidad extraordinaria: Colonia a las puertas, Bensberg a pie y la naturaleza junto a la casa.
