WC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCaminoGiardino
Superficie di trama
1343 m²
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
A+
24,43 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.850.000 €
Prezzo per m2
7.400,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Questa straordinaria casa di design coniuga architettura moderna, ambienti ampi e un giardino simile a un parco, pressoché invisibile dall’esterno: il tutto nel cuore di Bensberg.
Costruita nel 2015, la casa sorge su un terreno di circa 1.343 m², completamente circondato da vegetazione, e offre circa 250 m² di superficie abitabile. Altezze generose, linee pulite, finestre a tutta altezza, porte extra-alte, telai integrati e materiali di pregio caratterizzano l’intera abitazione.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo con camino aperto e grandi superfici vetrate. Da qui lo sguardo si apre direttamente sul giardino simile a un parco. Gli ambienti interni ed esterni si fondono armoniosamente.
La cucina a pianta aperta, dotata di elettrodomestici da incasso Miele di alta qualità, costituisce un altro punto centrale della casa. Quattro camere da letto, due studi e un’ampia zona lounge/galleria con collegamenti multimediali consentono un utilizzo flessibile degli spazi. La zona padronale privata dispone di un bagno en suite e di una cabina armadio separata.
Anche il piano seminterrato è stato rifinito con materiali di pregio. Tutti gli ambienti, dotati di finestre a tutta altezza e soffitti alti circa 3 m, offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come zone per gli ospiti, per lavorare, per il fitness o per gli hobby.
Particolarmente straordinario è il giardino completamente circondato da vegetazione. Un ruscello, elementi decorativi mediterranei, ampie terrazze in travertino, acciaio Corten, una zona barbecue all’aperto e un focolare, oltre a diverse aree relax, creano un rifugio privato dall’atmosfera speciale.
Il sistema domotico LCN completamente interconnesso consente di controllare comodamente le principali funzioni della casa. Finestre di alta qualità in legno e alluminio con frangisole in alluminio completano la moderna dotazione tecnologica.
L’architettura consente inoltre una riconfigurazione relativamente semplice in una casa bifamiliare. È già disponibile un progetto in tal senso.
Un ampio garage doppio e altri quattro posti auto completano l’offerta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazione tecnica di alta qualità: la casa dispone di una pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza Tecalor (THZ 504) come impianto tecnico centralizzato. Il sistema integrato combina riscaldamento, raffrescamento, produzione di acqua calda e ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore in un unico apparecchio. La pompa di calore sfrutta l’energia dell’aria esterna ed è integrata dal recupero di calore dall’aria di scarico. Ne risulta un clima abitativo particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e confortevole, tutto l’anno e indipendentemente dai combustibili fossili. L’edificio è stato realizzato come casa ad alta efficienza energetica 55/A+ e soddisfa quindi uno standard energetico molto elevato per l’anno di costruzione 2015.
La casa dispone di riscaldamento a pavimento regolabile individualmente. Il sistema LCN Smart Home completamente interconnesso consente di gestire comodamente le principali funzioni. Completano la dotazione le finestre in legno-alluminio con frangisole orientabili in alluminio, le vetrate a tutta altezza e i materiali di alta qualità.
Dal punto di vista energetico, la casa si distingue per la classe di efficienza energetica A+ e un fabbisogno energetico finale di appena 24,43 kWh/(m²·a). Il fabbisogno di energia primaria è pari a 43,97 kWh/(m²·a). L’attuale attestato di fabbisogno energetico è stato rilasciato il 02.06.2025 ed è valido fino al 01.06.2035.
Altre dotazioni comprendono la cucina componibile Miele di alta qualità, il camino aperto, il massetto a vista, le ampie terrazze in travertino, le recinzioni in acciaio Corten, il balcone, il garage doppio e quattro posti auto aggiuntivi. È già stata predisposta la connessione per un impianto fotovoltaico.
Altri
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario. L’acquirente non deve pagare alcuna provvigione immobiliare. La casa è stata costruita nel 2015 e si presenta in condizioni molto curate, praticamente pari al nuovo. Grazie alla sua ampia distribuzione degli spazi, l’immobile è adatto anche a famiglie che necessitano di molto spazio, nonché alla combinazione di abitazione e lavoro. La suddivisione in due unità abitative separate è in linea di principio possibile grazie all’architettura esistente; è già disponibile un progetto in tal senso. L’allacciamento per un impianto fotovoltaico è già predisposto. L’immobile comprende un ampio garage doppio e altri quattro posti auto. L’immobile viene consegnato libero da rapporti di locazione o affitto. Le visite sono possibili previo appuntamento.
Energia: attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, classe di efficienza energetica A+, fabbisogno energetico finale 24,43 kWh/(m²·a), anno di costruzione 2015, pompa di calore, valido fino al 01.06.2035.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
Posizione – Bensberg: centrale, immersa nel verde e ottimamente collegata
La casa si trova in una posizione residenziale privilegiata di Bensberg: tranquilla e riservata, su un ampio terreno completamente circondato da vegetazione, e al contempo a breve distanza da negozi, ristoranti, caffè, medici e tutti i servizi di prima necessità.
Un vantaggio particolare è la stazione della metropolitana leggera raggiungibile a piedi. La linea 1 della KVB collega direttamente Bensberg a Colonia, passando per Deutz e Neumarkt fino a Weiden West. Il centro di Colonia è quindi comodamente raggiungibile anche senza auto.
Bensberg offre inoltre un’eccellente infrastruttura per le famiglie: scuole primarie, liceo e scuola secondaria di primo grado si trovano nelle immediate vicinanze; altri tipi di scuole, come gli istituti comprensivi e le scuole professionali, sono presenti nel territorio comunale di Bergisch Gladbach. Numerosi asili nido completano l’offerta.
Per il tempo libero e il relax, Saaler Mühle, il bosco di Lerbach e le aree verdi e ricreative circostanti offrono molteplici possibilità. Allo stesso tempo, le autostrade A4 e A3 garantiscono ottimi collegamenti in direzione di Colonia, Bonn, Düsseldorf e della regione del Bergisches Land.
Il pregio particolare di questa posizione risiede nell’unione tra vicinanza urbana e straordinaria riservatezza: Colonia a due passi, Bensberg raggiungibile a piedi e la natura direttamente a casa.
