| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 1 m² |
| Bouwjaar | 1860 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 89 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Aankoopprijs | 217.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 217.000,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een aantrekkelijk renovatieobject op een absolute toplocatie in de oude binnenstad van Wismar, gelegen in een rustige zijstraat, op slechts 2 minuten lopen van de Oude Haven.
Het gebouw is al vrijwel volledig gestript en biedt, ondanks (overzichtelijke) monumentenvoorschriften, maximale ontwerpvrijheid, zowel bij de binnenafwerking als bij de indeling.
Project & gebruiksmogelijkheden
- Gepland gebruik: meergezinswoning met 3 wooneenheden
- Totale woonoppervlakte: ca. 160 m²
- Highlight: maisonnettewoning over twee verdiepingen inclusief zolderverdieping
- Alternatief: herindeling tot een eengezins-stadshuis met meer dan 200 m² mogelijk
- Kelder momenteel niet bestemd voor gebruik (kan worden aangepast indien een kelderverdieping gewenst is)
Bijzondere highlights
- Bouwvergunning reeds verleend
- Monumentenobject met aanzienlijke belastingvoordelen (§§ 7i / 10f EStG)
- Bijna alle planningswerkzaamheden aanwezig
- Energetische planning op KfW-55-niveau
- !!!KfW-financieringscomponent (300.000 € tegen ca. 2 % rente + 90 k aflossingssubsidie) optioneel over te nemen (tot oktober)!!!
- Goedgekeurde lucht-waterwarmtepomp (dakopstelling)
- Goedgekeurde afwijking van het ontwerpreglement (geoptimaliseerde zolderverdieping met verbeterde vrije hoogte in het platte dak)
Bijzonder highlight:
- Vanuit de zolderverdieping (panoramadakkapel in de bestaande situatie) is er uitzicht over de daken tot aan de Oude Haven.
Stand van planning & onderzoeken
- Houtbeschermingsonderzoek
- Geotechnische onderzoeken
- Bewijsstukken voor brandveiligheid en geluidsisolatie
- Constructieplanning (LPH 1-4 + grotendeels de uitvoeringsplanning LPH 5)
- GEG-planning (doel: efficiëntiewoning KfW 55, naar wens aanpasbaar)
Ligging & oriëntatie
- Toplocatie in de oude binnenstad met grote vraag
- Oost-westoriëntatie (zon 's ochtends aan de straatzijde, 's avonds aan de binnenplaatszijde)
- Grote raampartijen & balkons zorgen voor lichte woonruimtes aan de westzijde op de binnenplaats
- Beschutte binnenplaats, ideaal voor terras, fietsen en vuilnisbakken
Objectgegevens
- Perceel: ca. 89 m² (grondbelasting slechts 29 € p.j.)
- Geplande woonoppervlakte van de 3 wooneenheden: ca. 160 m²
- Huidige staat: gestript
- Energielabel bestaande bouw: H (energieprestatiecertificaat beschikbaar)
- Na renovatie: naar verwachting A (volgens planning)
- vrij van lasten
Prijs
217.000 € onderhandelingsbasis
Tel. 0155-10421675
Overige
- Goedgekeurde overeenkomst voor moderniseringsmaatregelen (basis voor bijzondere afschrijving) aanwezig
- Particuliere verkoop en zonder courtage
- Uitgebreide documenten & plannen worden bij interesse verstrekt
Conclusie
Een zeldzaam project op een toplocatie, dat monumentenzorg, fiscale voordelen, moderne energie-efficiëntie en maximale ontwerpvrijheid verenigt, ideaal voor investeerders of veeleisende eigen gebruikers.
Alle gegevens zijn naar beste weten verstrekt, maar zonder garantie. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
345.000 € Drie niveaus vol mogelijkheden – stadshuis met achtertuin in Wismar23966 Wismar
349.900 € "Moderne elegantie op toplocatie: droomachtig eengezinshuis in de Hanzestad Wismar"23966 Wismar
950.000 € Investeringskans in Wismar – zes vakantiewoningen en volledig uitgerust restaurant23970 Wismar
