| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 1 m² |
| Année de construction | 1860 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 89 m² |
|---|---|
| État | Besoins de rénovation |
| Prix d'achat | 217.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 217 000,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un bien attractif à rénover, situé dans un emplacement absolument privilégié de la vieille ville de Wismar, dans une rue latérale calme, à seulement 2 minutes à pied du Vieux-Port.
Le bâtiment est déjà presque entièrement curé et offre, malgré des contraintes patrimoniales (gérables), une liberté maximale d’aménagement, tant pour les finitions intérieures que pour la conception des plans.
Projet & possibilités d’utilisation
- Utilisation prévue : immeuble collectif avec 3 unités d’habitation
- Surface habitable totale : env. 160 m²
- Point fort : appartement en duplex sur deux niveaux, combles inclus
- Alternative : transformation possible en maison de ville individuelle de plus de 200 m²
- Sous-sol actuellement non prévu pour être utilisé (modifiable si un niveau de sous-sol est souhaité)
Points forts particuliers
- Permis de construire déjà accordé
- Bien classé avec avantages fiscaux considérables (§§ 7i / 10f EStG)
- Prestations de planification presque intégralement disponibles
- Planification énergétique au niveau KfW-55
- !!!Composante de financement KfW (300.000 € à env. 2 % d’intérêts + 90 k de subvention de remboursement) transférable en option (jusqu’en octobre)!!!
- Pompe à chaleur air-eau autorisée (installation en toiture)
- Dérogation autorisée au règlement d’urbanisme (combles optimisés avec une hauteur sous plafond améliorée dans le toit plat)
Point fort particulier :
- Depuis les combles (lucarne panoramique existante), vue sur les toits jusqu’au Vieux-Port.
État de la planification & des expertises
- Expertise de protection du bois
- Expertises géotechniques
- Justificatifs de protection incendie et d’isolation acoustique
- Étude de structure (LPH 1-4 + en grande partie la planification d’exécution LPH 5)
- Planification GEG (objectif : maison à haute efficacité KfW 55, adaptable sur demande)
Emplacement & orientation
- Emplacement privilégié dans la vieille ville, forte demande
- Orientation est-ouest (soleil le matin côté rue, le soir côté cour arrière)
- De grandes surfaces vitrées et des balcons assurent des pièces de vie lumineuses côté ouest, dans la cour arrière
- Cour intérieure protégée, idéale pour une terrasse, les vélos et les conteneurs à déchets
Données du bien
- Terrain : env. 89 m² (taxe foncière seulement 29 € p.a.)
- Surface habitable prévue des 3 logements : env. 160 m²
- État actuel : curé
- Classe énergétique existante : H (certificat énergétique disponible)
- Après rénovation : probablement A (selon la planification)
- Libre de toute charge
Prix
217.000 € à débattre
Tél. 0155-10421675
Divers
- Convention autorisée pour les mesures de modernisation (base pour l’amortissement fiscal spécial) disponible
- Vente privée et sans commission
- Documents et plans détaillés fournis sur demande
Conclusion
Un projet rare dans un emplacement privilégié, qui associe protection patrimoniale, avantages fiscaux, allie une efficacité énergétique moderne à une liberté d’aménagement maximale, idéale pour les investisseurs ou les propriétaires-occupants exigeants.
Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi, mais sans garantie. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire.
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