عقار بحاجة إلى تجديد في أفضل موقع بالمدينة القديمة في فيسمار/منزل داخل المدينة - مبنى سكني متعدد الوحدات/ KfW55 / قرض KfW بفائدة 2%

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع عقار جذاب بحاجة إلى التجديد في أفضل موقع على الإطلاق في البلدة القديمة بمدينة فيسمار، يقع في شارع جانبي هادئ، على بُعد دقيقتين سيرًا من الميناء القديم.

المبنى مُفرَّغ من الداخل تقريبًا بالكامل بالفعل، ويوفر، رغم اشتراطات حماية المعالم (المحدودة) والقابلة للإدارة، أقصى درجات الحرية في التصميم، سواء في التشطيبات الداخلية أو في تصميم مخطط الطوابق.

المشروع وإمكانيات الاستخدام
- الاستخدام المخطط: مبنى سكني متعدد الوحدات يضم 3 وحدات سكنية
- إجمالي المساحة السكنية: حوالي 160 م²
- الميزة البارزة: شقة دوبلكس موزعة على طابقين، بما في ذلك طابق العلية
- البديل: إمكانية إعادة التخطيط ليصبح منزلًا عائليًا مستقلًا داخل المدينة بمساحة تزيد عن 200 م²
- القبو غير مخصص للاستخدام حاليًا (يمكن إعادة التخطيط إذا كان طابق القبو مرغوبًا)

أبرز المزايا
- تم إصدار رخصة البناء بالفعل
- عقار خاضع لحماية المعالم مع مزايا ضريبية كبيرة (§§ 7i / 10f EStG)
- تتوفر تقريبًا جميع خدمات التخطيط
- تخطيط الطاقة بمستوى KfW-55
- !!!مكوّن تمويل KfW (300.000 € بفائدة حوالي 2 % + دعم سداد بقيمة 90 k) يمكن تولّيه اختياريًا (حتى أكتوبر)!!!
- مضخة حرارية هواء-ماء معتمدة (تركيب على السطح)
- انحراف معتمد عن نظام التصميم (طابق علية مُحسّن مع ارتفاعات غرف أفضل داخل السقف المسطح)

ميزة خاصة:
- من طابق العلية (نافذة بانورامية بارزة موجودة حاليًا) يمكن الاستمتاع بإطلالة فوق الأسطح حتى الميناء القديم.

حالة التخطيط والخبرات الفنية
- تقرير حماية الأخشاب
- تقارير جيوتقنية
- إثباتات الحماية من الحريق والحماية من الضوضاء
- تخطيط الهيكل الإنشائي (LPH 1-4 + إلى حد كبير مخطط التنفيذ LPH 5)
- تخطيط GEG (الهدف: منزل كفاءة KfW 55، قابل للتعديل عند الرغبة)

الموقع والاتجاه
- موقع مميز في البلدة القديمة مع طلب مرتفع
- اتجاه شرق-غرب (الشمس صباحًا من جهة الشارع، ومساءً من جهة الفناء الخلفي)
- نوافذ كبيرة وشرفات توفر غرفًا سكنية مشرقة جهة الغرب في الفناء الخلفي
- فناء داخلي محمي، مثالي للشرفة والدراجات وحاويات القمامة

بيانات العقار
- الأرض: حوالي 89 م² (ضريبة العقار 29 € سنويًا فقط)
- المساحة السكنية المخططة للوحدات السكنية الثلاث: حوالي 160 م²
- الحالة الحالية: مُفرَّغ من الداخل
- فئة الطاقة للمبنى القائم: H (شهادة الطاقة متوفرة)
- بعد التجديد: يُتوقع أن تكون A (وفقًا للتخطيط)
- خالٍ من الأعباء


السعر

217.000 € قابل للتفاوض

هاتف: 0155-10421675


معلومات أخرى
- تتوفر اتفاقية معتمدة لإجراءات التحديث (أساس للاستهلاك الإضافي الخاص)
- البيع خاص ومن دون عمولة
- يتم توفير مستندات ومخططات شاملة عند الاهتمام

الخلاصة

مشروع نادر في موقع مميز يجمع بين حماية المعالم، والمزايا الضريبية، تجمع بين كفاءة الطاقة العصرية وأقصى قدر من الحرية في التصميم، وهي مثالية للمستثمرين أو المالكين ذوي المتطلبات العالية.


تُقدَّم جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معرفة، ولكن دون ضمان. نحتفظ بحق وقوع الأخطاء والبيع المسبق.

الموقع