नवीनीकरण संपत्ति, पुराने शहर विस्मार में बेहतरीन स्थान/शहरी घर - बहु-परिवार आवासीय भवन/ KfW55 / 2% के साथ KfW-क्रेडिट

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए वुज़मार के पुराने शहर की बिल्कुल सर्वोत्तम स्थिति में स्थित एक आकर्षक नवीनीकरण-योग्य संपत्ति है, जो एक शांत साइड स्ट्रीट में और पुराने बंदरगाह से केवल 2 मिनट की पैदल दूरी पर है।

इमारत लगभग पूरी तरह से अंदर से खाली की जा चुकी है और (सीमित) स्मारक-संरक्षण संबंधी शर्तों के बावजूद, आंतरिक निर्माण तथा फ्लोर प्लान—दोनों में अधिकतम डिज़ाइन स्वतंत्रता प्रदान करती है।

परियोजना एवं उपयोग की संभावनाएँ
- नियोजित उपयोग: 3 आवासीय इकाइयों वाला बहु-परिवारिक भवन
- कुल आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 160 m²
- मुख्य आकर्षण: दो मंजिलों में फैला मैज़ोनेट अपार्टमेंट, जिसमें अटारी-मंजिल भी शामिल है
- विकल्प: 200 m² से अधिक क्षेत्रफल वाले एकल-परिवारिक शहरी घर में पुनर्योजना संभव
- तहखाना वर्तमान में उपयोग के लिए नियोजित नहीं है (यदि तहखाना-मंजिल वांछित हो तो योजना बदली जा सकती है)

विशेष मुख्य आकर्षण
- भवन निर्माण अनुमति पहले ही प्रदान की जा चुकी है
- स्मारक-संरक्षित संपत्ति, जिसमें महत्वपूर्ण कर लाभ (§§ 7i / 10f EStG) हैं
- लगभग सभी नियोजन सेवाएँ उपलब्ध हैं
- KfW-55 स्तर पर ऊर्जा संबंधी योजना
- !!!KfW-वित्तपोषण घटक (लगभग 2 % ब्याज + 90 k का पुनर्भुगतान अनुदान के साथ 300.000 €) वैकल्पिक रूप से übernommen किया जा सकता है (अक्टूबर तक)!!!
- स्वीकृत एयर-वॉटर हीट पंप (छत पर स्थापना)
- डिज़ाइन नियमों से स्वीकृत विचलन (फ्लैट रूफ में बेहतर कमरे की ऊँचाई के साथ अनुकूलित अटारी-मंजिल)

विशेष मुख्य आकर्षण:
- अटारी-मंजिल से (मौजूदा पैनोरमा डॉर्मर के माध्यम से) छतों के ऊपर से पुराने बंदरगाह तक का दृश्य दिखाई देता है।

नियोजन एवं विशेषज्ञ रिपोर्ट की स्थिति
- लकड़ी संरक्षण संबंधी विशेषज्ञ रिपोर्ट
- भू-तकनीकी विशेषज्ञ रिपोर्ट
- अग्नि-सुरक्षा और ध्वनि-सुरक्षा प्रमाण
- संरचनात्मक योजना (LPH 1-4 + LPH 5 की अधिकांश निष्पादन योजना)
- GEG योजना (लक्ष्य: दक्षता भवन KfW 55, इच्छा अनुसार समायोज्य)

स्थान एवं अभिमुखता
- उच्च मांग वाले पुराने शहर का उत्कृष्ट स्थान
- पूर्व-पश्चिम अभिमुखता (सुबह सड़क की ओर धूप, शाम को पिछवाड़े की ओर)
- बड़ी खिड़की सतहें और बालकनियाँ पिछवाड़े की पश्चिम दिशा में उज्ज्वल रहने की जगह सुनिश्चित करती हैं
- संरक्षित आंतरिक प्रांगण, टैरेस, साइकिल और कूड़ेदानों के लिए आदर्श

संपत्ति का विवरण
- भूखंड: लगभग 89 m² (संपत्ति कर केवल 29 € प्रति वर्ष)
- 3 आवासीय इकाइयों का नियोजित आवासीय क्षेत्रफल: लगभग 160 m²
- वर्तमान स्थिति: अंदर से खाली की गई
- मौजूदा ऊर्जा श्रेणी: H (ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है)
- नवीनीकरण के बाद: संभावित रूप से A (योजना के अनुसार)
- किसी भी भार से मुक्त


कीमत

217.000 € VHB

Tel. 0155-10421675


अन्य
- आधुनिकीकरण उपायों के लिए स्वीकृत समझौता (विशेष मूल्यह्रास का आधार) उपलब्ध है
- निजी और बिना कमीशन की बिक्री
- रुचि होने पर विस्तृत दस्तावेज़ और योजनाएँ उपलब्ध कराई जाएँगी

निष्कर्ष

एक उत्कृष्ट स्थान पर दुर्लभ परियोजना, जो स्मारक-संरक्षण, कर लाभ, आधुनिक ऊर्जा दक्षता और अधिकतम डिज़ाइन स्वतंत्रता का संयोजन, निवेशकों या anspruchsvolle स्वयं-उपयोगकर्ताओं के लिए आदर्श।


सभी जानकारी सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार दी गई है, हालांकि इसकी कोई गारंटी नहीं है। त्रुटियाँ और बीच में बिक्री का अधिकार सुरक्षित है।

स्थान