| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1 m² |
| Rok | 1860 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 12 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie podłogowe |
| Obszar wykresu | 89 m² |
|---|---|
| Stan | Remont wymaga |
| Cena zakupu | 217.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 217 000,00 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż atrakcyjny obiekt do renowacji, położony w absolutnie najlepszej lokalizacji na Starym Mieście w Wismarze, przy spokojnej bocznej ulicy, zaledwie 2 minuty pieszo od Starego Portu.
Budynek jest już niemal całkowicie oczyszczony z elementów wewnętrznych i, mimo (możliwych do opanowania) wymogów ochrony zabytków, oferuje maksymalną swobodę aranżacji, zarówno w zakresie wykończenia wnętrz, jak i układu pomieszczeń.
Projekt i możliwości wykorzystania
- Planowane wykorzystanie: budynek wielorodzinny z 3 lokalami mieszkalnymi
- Łączna powierzchnia mieszkalna: ok. 160 m²
- Atrakcja: mieszkanie dwupoziomowe na dwóch kondygnacjach wraz z poddaszem
- Alternatywa: możliwa zmiana projektu na jednorodzinny dom miejski o powierzchni ponad 200 m²
- Piwnica obecnie nie jest przewidziana do użytkowania (możliwość zmiany projektu, jeśli pożądana jest kondygnacja piwniczna)
Najważniejsze atuty
- Pozwolenie na budowę już wydane
- Obiekt zabytkowy ze znacznymi ulgami podatkowymi (§§ 7i / 10f EStG)
- Dostępna niemal pełna dokumentacja projektowa
- Projekt energetyczny na poziomie KfW-55
- !!!Element finansowania KfW (300.000 € przy oprocentowaniu ok. 2 % + 90 k dotacji na spłatę) opcjonalnie do przejęcia (do października)!!!
- Zatwierdzona pompa ciepła powietrze-woda (montaż na dachu)
- Zatwierdzone odstępstwo od zasad kształtowania zabudowy (zoptymalizowane poddasze z lepszą wysokością pomieszczeń w dachu płaskim)
Szczególna atrakcja:
- Z poddasza (istniejąca lukarna panoramiczna) roztacza się widok ponad dachami aż do Starego Portu.
Stan dokumentacji projektowej i ekspertyz
- Ekspertyza ochrony drewna
- Ekspertyzy geotechniczne
- Obliczenia z zakresu ochrony przeciwpożarowej i akustycznej
- Projekt konstrukcji (LPH 1-4 + w dużej mierze projekt wykonawczy LPH 5)
- Projekt GEG (cel: dom efektywny KfW 55, możliwość dostosowania na życzenie)
Lokalizacja i orientacja
- Najlepsza lokalizacja na Starym Mieście, z dużym popytem
- Orientacja wschód-zachód (słońce rano od strony ulicy, wieczorem od strony podwórza)
- Duże powierzchnie okienne i balkony zapewniają jasne pomieszczenia mieszkalne od zachodniej strony na podwórzu
- Osłonięte podwórze wewnętrzne, idealne na taras, rowery i pojemniki na śmieci
Dane nieruchomości
- Działka: ok. 89 m² (podatek od nieruchomości tylko 29 € rocznie)
- Planowana powierzchnia mieszkalna 3 lokali: ok. 160 m²
- Obecny stan: oczyszczony z elementów wewnętrznych
- Klasa energetyczna istniejącego budynku: H (świadectwo energetyczne dostępne)
- Po renowacji: prawdopodobnie A (zgodnie z projektem)
- Wolny od obciążeń
Cena
217.000 € do negocjacji
Tel. 0155-10421675
Pozostałe informacje
- Dostępne jest zatwierdzone porozumienie dotyczące działań modernizacyjnych (podstawa do amortyzacji specjalnej)
- Sprzedaż prywatna i bez prowizji
- Obszerna dokumentacja i plany zostaną udostępnione osobom zainteresowanym
Podsumowanie
Rzadki projekt w najlepszej lokalizacji, łączący ochronę zabytków, korzyści podatkowe, łączy nowoczesną efektywność energetyczną z maksymalną swobodą aranżacji, idealne dla inwestorów lub wymagających właścicieli.
Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą, jednak bez gwarancji. Pomyłki i sprzedaż w międzyczasie zastrzeżone.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
345.000 € Trzy poziomy pełne możliwości – dom miejski z tylnym dziedzińcem w Wismarze23966 Wismar
349.900 € "Nowoczesna elegancja w najlepszej lokalizacji: wymarzony dom jednorodzinny w hanzeatyckim mieście Wismar"23966 Wismar
950.000 € Okazja inwestycyjna w Wismarze – sześć apartamentów wakacyjnych i w pełni wyposażona restauracja23970 Wismar
