| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 1 m² |
| Yapım yılı | 1860 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 12 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 89 m² |
|---|---|
| Durum | Tadilat gerekli |
| Satış fiyatı | 217.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 217.000,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan bu cazip renovasyon projesi, Wismar Eski Şehri’nin mutlak en iyi konumunda, sakin bir ara sokakta ve Eski Liman’a yalnızca 2 dakikalık yürüme mesafesinde yer almaktadır.
Bina hâlihazırda neredeyse tamamen içi boşaltılmış durumdadır ve (kapsamı sınırlı) anıt koruma şartlarına rağmen hem iç tasarım hem de kat planı düzenlemesi açısından maksimum tasarım özgürlüğü sunmaktadır.
Proje ve kullanım olanakları
- Planlanan kullanım: 3 konut birimli apartman
- Toplam konut alanı: yaklaşık 160 m²
- Öne çıkan özellik: çatı katı dâhil iki kata yayılan maisonette daire
- Alternatif: 200 m²’nin üzerinde alana sahip müstakil şehir evine yeniden planlama mümkün
- Bodrum şu anda kullanım için öngörülmemiştir (bodrum katı istenirse yeniden planlanabilir)
Özel öne çıkan özellikler
- Yapı ruhsatı hâlihazırda alınmıştır
- Önemli vergi avantajlarına sahip anıt yapı (§§ 7i / 10f EStG)
- Planlama hizmetlerinin neredeyse tamamı mevcut
- KfW-55 seviyesinde enerji planlaması
- !!!KfW finansman bileşeni (yaklaşık %2 faiz + 90 k geri ödeme sübvansiyonu ile 300.000 €) isteğe bağlı olarak devralınabilir (Ekim ayına kadar)!!!
- Onaylı hava-su ısı pompası (çatı kurulumu)
- Tasarım yönetmeliğinden onaylı sapma (düz çatıda iyileştirilmiş oda yüksekliğine sahip optimize edilmiş çatı katı)
Özel öne çıkan özellik:
- Çatı katından (mevcut panoramik çatı penceresi) çatılar üzerinden Eski Liman’a kadar manzara bulunmaktadır.
Planlama ve ekspertiz durumu
- Ahşap koruma ekspertizi
- Jeoteknik ekspertizler
- Yangın güvenliği ve ses yalıtımı kanıtları
- Taşıyıcı sistem planlaması (LPH 1-4 + büyük ölçüde uygulama planlaması LPH 5)
- GEG planlaması (hedef: KfW 55 verimlilik evi, talep üzerine uyarlanabilir)
Konum ve yönelim
- Yüksek talep gören merkezi Eski Şehir konumu
- Doğu-batı yönelimi (sabah güneşi sokağa bakan tarafta, akşam güneşi arka avlu tarafında)
- Büyük pencere alanları ve balkonlar, arka avlunun batı tarafına bakan aydınlık yaşam alanları sağlar
- Teras, bisikletler ve çöp kutuları için ideal, korunaklı iç avlu
Gayrimenkul bilgileri
- Arsa: yaklaşık 89 m² (arsa vergisi yalnızca yıllık 29 €)
- 3 konut biriminin planlanan konut alanı: yaklaşık 160 m²
- Mevcut durum: içi boşaltılmış
- Mevcut enerji sınıfı: H (enerji kimlik belgesi mevcuttur)
- Renovasyon sonrası: muhtemelen A (plana göre)
- Herhangi bir takyidat bulunmamaktadır
Fiyat
217.000 € pazarlığa açık
Tel. 0155-10421675
Diğer
- Modernizasyon önlemleri için onaylı anlaşma (özel amortismanın temeli) mevcuttur
- Özel satış ve komisyonsuz
- İlgilenilmesi hâlinde kapsamlı belgeler ve planlar sunulacaktır
Sonuç
Anıt koruma, vergi avantajları, modern enerji verimliliği ile maksimum tasarım özgürlüğünü bir araya getirir; yatırımcılar veya yüksek beklentilere sahip kendi kullanacakları kişiler için idealdir.
Tüm bilgiler en iyi bilgimize dayanmakta olup garanti verilmemektedir. Hatalar ve ara satış saklıdır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
345.000 € Fırsatlarla dolu üç kat – Wismar’da arka avlulu şehir evi23966 Wismar
349.900 € "En iyi konumda modern zarafet: Hansestadt Wismar’da rüya gibi müstakil ev"23966 Wismar
950.000 € Wismar’da yatırım fırsatı – Altı tatil dairesi ve tam donanımlı restoran23970 Wismar
