| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 1 m² |
| Год построен | 1860 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 89 m² |
|---|---|
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Цена покупки | 217.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 217 000,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся привлекательный объект под санацию в абсолютном топовом месте исторического центра Висмара, расположенный на тихой боковой улице, всего в 2 минутах ходьбы от Старого порта.
Здание уже практически полностью очищено от внутренних конструкций и, несмотря на (ограниченные) требования по охране памятников, предоставляет максимальную свободу проектирования как при внутренней отделке, так и при формировании планировки.
Проект и варианты использования
- Планируемое использование: многоквартирный дом с 3 жилыми единицами
- Общая жилая площадь: ок. 160 м²
- Особенность: двухуровневая квартира на двух этажах, включая мансардный этаж
- Альтернатива: возможна перепланировка в городской односемейный дом площадью более 200 м²
- Подвал в настоящее время не предусмотрен для использования (можно перепланировать при желании использовать подвальный этаж)
Особые преимущества
- Разрешение на строительство уже выдано
- Объект, охраняемый как памятник архитектуры, со значительными налоговыми преимуществами (§§ 7i / 10f EStG)
- Практически полный комплект проектной документации имеется
- Энергетическое проектирование на уровне KfW-55
- !!!Финансирование KfW (300 000 € под ок. 2 % годовых + 90 тыс. € субсидии на погашение) можно перенять по желанию (до октября)!!!
- Разрешённый тепловой насос «воздух–вода» (установка на крыше)
- Разрешённое отклонение от правил оформления (оптимизированный мансардный этаж с улучшенной высотой помещений во фрагменте плоской крыши)
Особая изюминка:
- Из мансардного этажа (панорамной мансардной надстройки в существующем здании) открывается вид через крыши до Старого порта.
Состояние проектирования и экспертиз
- Экспертиза защиты древесины
- Геотехнические экспертизы
- Подтверждения соответствия требованиям пожарной безопасности и звукоизоляции
- Проектирование несущих конструкций (LPH 1–4 + в значительной степени рабочая документация LPH 5)
- Проектирование согласно GEG (цель: энергоэффективный дом KfW 55, по желанию возможно изменение)
Расположение и ориентация
- Топовое расположение в историческом центре с высоким спросом
- Ориентация восток–запад (солнце утром со стороны улицы, вечером со стороны заднего двора)
- Большие окна и балконы обеспечивают светлые жилые помещения, выходящие на запад, во внутренний двор
- Защищённый внутренний двор, идеально подходящий для террасы, велосипедов и мусорных контейнеров
Данные об объекте
- Земельный участок: ок. 89 м² (земельный налог всего 29 € в год)
- Планируемая жилая площадь 3 жилых единиц: ок. 160 м²
- Текущее состояние: очищено от внутренних конструкций
- Энергетический класс существующего здания: H (энергетический сертификат имеется)
- После санации: предположительно A (согласно проекту)
- Свободен от обременений
Цена
217 000 € договорная
Тел. 0155-10421675
Прочее
- Имеется утверждённое соглашение о мероприятиях по модернизации (основание для специальной амортизации)
- Продажа частным лицом, без комиссии
- При заинтересованности предоставляется обширный комплект документов и планов
Итог
Редкий проект в топовом месте, сочетающий охрану памятника архитектуры, налоговые преимущества, современная энергоэффективность и максимальная свобода дизайна объединены воедино — идеально для инвесторов или требовательных собственников.
Все сведения предоставлены добросовестно, однако без гарантии. Возможны ошибки и промежуточная продажа.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
345.000 € Три уровня возможностей — городской дом с задним двором в Висмаре23966 Wismar
349.900 € "Современная элегантность в лучшем месте: сказочный односемейный дом в ганзейском городе Висмар"23966 Wismar
950.000 € Инвестиционная возможность в Висмаре – Шесть апартаментов для отдыха и полностью оборудованный ресторан23970 Wismar
