| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 1 m² |
| Año construido | 1860 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 89 m² |
|---|---|
| Estado | Necesidades de renovación |
| Precio de compra | 217.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 217.000,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un atractivo inmueble para rehabilitación en una ubicación privilegiada absoluta del casco antiguo de Wismar, situado en una calle lateral tranquila, a solo 2 minutos a pie del Puerto Antiguo.
El edificio ya está prácticamente completamente vaciado y, a pesar de las (manejables) condiciones de protección patrimonial, ofrece la máxima libertad de diseño, tanto en el acondicionamiento interior como en la distribución.
Proyecto y posibilidades de uso
- Uso previsto: edificio plurifamiliar con 3 unidades de vivienda
- Superficie habitable total: aprox. 160 m²
- Destacado: vivienda dúplex en dos plantas, incluido el ático
- Alternativa: es posible replantearlo como casa urbana unifamiliar de más de 200 m²
- Actualmente no se prevé el uso del sótano (se puede modificar si se desea una planta sótano)
Aspectos destacados especiales
- Licencia de obras ya concedida
- Inmueble protegido con importantes ventajas fiscales (§§ 7i / 10f EStG)
- Servicios de planificación casi completamente disponibles
- Planificación energética al nivel KfW-55
- !!!Componente de financiación KfW (300.000 € a aprox. 2 % de interés + 90 k de subvención de amortización) transferible opcionalmente (hasta octubre)!!!
- Bomba de calor aire-agua autorizada (instalación en el tejado)
- Modificación autorizada de la normativa de diseño (ático optimizado con mayor altura de estancia en la cubierta plana)
Aspecto destacado especial:
- Desde el ático (buhardilla panorámica existente) se disfruta de una vista sobre los tejados hasta el Puerto Antiguo.
Estado de la planificación y los informes
- Informe sobre protección de la madera
- Informes geotécnicos
- Certificados de protección contra incendios y aislamiento acústico
- Cálculo estructural (LPH 1-4 + en gran medida la planificación de ejecución LPH 5)
- Planificación conforme a la GEG (objetivo: vivienda eficiente KfW 55, adaptable si se desea)
Ubicación y orientación
- Ubicación privilegiada en el casco antiguo con alta demanda
- Orientación este-oeste (sol por la mañana hacia el lado de la calle, por la tarde hacia el patio trasero)
- Grandes superficies acristaladas y balcones proporcionan espacios habitables luminosos hacia el oeste, en el patio trasero
- Patio interior protegido, ideal para terraza, bicicletas y contenedores de basura
Datos del inmueble
- Parcela: aprox. 89 m² (impuesto inmobiliario de solo 29 € p.a.)
- Superficie habitable prevista de las 3 unidades: aprox. 160 m²
- Estado actual: vaciado
- Clase energética actual: H (se dispone del certificado energético)
- Tras la rehabilitación: previsiblemente A (según la planificación)
- Libre de cargas
Precio
217.000 € negociables
Tel. 0155-10421675
Otros
- Se dispone de un acuerdo autorizado para medidas de modernización (base para la amortización especial)
- Venta privada y sin comisión
- La documentación y los planos completos se facilitarán a los interesados
Conclusión
Un proyecto poco frecuente en una ubicación privilegiada que combina la protección patrimonial, las ventajas fiscales, combina una eficiencia energética moderna con la máxima libertad de diseño, ideal para inversores o propietarios exigentes.
Toda la información se proporciona según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía. Se reservan errores y venta intermedia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
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