| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 1 m² |
| Рік побудови | 1860 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| Тип опалення | тепла підлога |
| земельна площа | 89 m² |
|---|---|
| Стан | Потрібен ремонт |
| Ціна продажу | 217.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 217.000,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається привабливий об’єкт під реконструкцію в абсолютному топовому місці старого міста Вісмара, розташований на тихій бічній вулиці, лише за 2 хвилини пішки від Старого порту.
Будівля вже майже повністю очищена від внутрішніх конструкцій і, незважаючи на (обмежені) вимоги охорони пам’яток, пропонує максимальну свободу планування як щодо внутрішнього оздоблення, так і щодо планування приміщень.
Проєкт і можливості використання
- Заплановане використання: багатоквартирний будинок із 3 житловими одиницями
- Загальна житлова площа: близько 160 м²
- Родзинка: дворівнева квартира на двох поверхах, включно з мансардним поверхом
- Альтернатива: можливе перепланування в односімейний міський будинок площею понад 200 м²
- Підвал наразі не передбачений для використання (можливе перепланування, якщо потрібен підвальний поверх)
Особливі переваги
- Дозвіл на будівництво вже отримано
- Об’єкт, що перебуває під охороною пам’яток, зі значними податковими перевагами (§§ 7i / 10f EStG)
- Майже весь комплекс проєктних робіт уже виконано
- Енергетичне планування на рівні KfW-55
- !!!Фінансовий компонент KfW (300.000 € приблизно під 2 % річних + 90 k субсидії на погашення) можна перейняти за бажанням (до жовтня)!!!
- Затверджений тепловий насос «повітря-вода» (встановлення на даху)
- Затверджене відхилення від правил оформлення (оптимізований мансардний поверх із покращеною висотою приміщень у плоскому даху)
Особлива родзинка:
- Із мансардного поверху (панорамної мансардної надбудови, що вже існує) відкривається вид через дахи аж до Старого порту.
Стан проєктування та експертиз
- Експертиза дерев’яних конструкцій
- Геотехнічні експертизи
- Розрахунки протипожежного захисту та звукоізоляції
- Проєктування несучих конструкцій (LPH 1-4 + значною мірою робоче проєктування LPH 5)
- Планування відповідно до GEG (мета: енергоефективний будинок KfW 55, за бажанням можливе коригування)
Розташування та орієнтація
- Топове розташування в старому місті з високим попитом
- Орієнтація схід-захід (сонце вранці з боку вулиці, увечері — з боку внутрішнього двору)
- Великі віконні площі та балкони забезпечують світлі житлові приміщення із західного боку у внутрішньому дворі
- Захищений внутрішній двір, ідеальний для тераси, велосипедів і сміттєвих контейнерів
Дані об’єкта
- Земельна ділянка: близько 89 м² (податок на нерухомість становить лише 29 € на рік)
- Запланована житлова площа 3 житлових одиниць: близько 160 м²
- Поточний стан: очищено від внутрішніх конструкцій
- Енергетичний клас існуючої будівлі: H (енергетичний сертифікат наявний)
- Після реконструкції: ймовірно A (згідно з проєктом)
- без обтяжень
Ціна
217.000 € договірна
Тел. 0155-10421675
Інше
- Наявна затверджена угода щодо заходів модернізації (підстава для спеціальної амортизації)
- Продаж від приватної особи, без комісії
- Зацікавленим особам буде надано великий пакет документів і планів
Висновок
Рідкісний проєкт у топовому місці, що поєднує охорону пам’яток, податкові переваги, поєднує сучасну енергоефективність і максимальну свободу дизайну, ідеально підходить для інвесторів або вимогливих власників, які проживатимуть у помешканні.
Усі відомості наведено за найкращого знання, однак без гарантій. Можливі помилки та проміжний продаж.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
345.000 € Три рівні безмежних можливостей — міський будинок із заднім двором у Вісмарі23966 Wismar
349.900 € "Сучасна елегантність у найкращому місці: казковий окремий будинок у ганзейському місті Вісмар"23966 Wismar
950.000 € Інвестиційна можливість у Вісмарі – Шість апартаментів для відпочинку та повністю обладнаний ресторан23970 Wismar
