| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1 m² |
| Anno costruito | 1860 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 89 m² |
|---|---|
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Prezzo di acquisto | 217.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 217.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante immobile da ristrutturare in una posizione assolutamente privilegiata nel centro storico di Wismar, situato in una tranquilla strada laterale, a soli 2 minuti a piedi dal Porto Vecchio.
L’edificio è già quasi completamente sventrato e offre, nonostante i (gestibili) vincoli di tutela monumentale, la massima libertà progettuale, sia per le finiture interne sia per la distribuzione degli ambienti.
Progetto e possibilità di utilizzo
- Utilizzo previsto: edificio plurifamiliare con 3 unità abitative
- Superficie abitabile complessiva: ca. 160 m²
- Punto di forza: appartamento maisonette su due piani, incluso il sottotetto
- Alternativa: possibile riprogettazione come casa unifamiliare cittadina con oltre 200 m²
- Cantina attualmente non prevista per l’utilizzo (modificabile qualora si desideri un piano interrato)
Caratteristiche speciali
- Permesso di costruire già rilasciato
- Immobile sottoposto a tutela monumentale con notevoli vantaggi fiscali (§§ 7i / 10f EStG)
- Quasi tutti i servizi di progettazione già disponibili
- Progettazione energetica conforme al livello KfW-55
- !!!Componente di finanziamento KfW (300.000 € a circa il 2 % di interesse + 90 k di contributo al rimborso) trasferibile opzionalmente (fino a ottobre)!!!
- Pompa di calore aria-acqua autorizzata (installazione sul tetto)
- Deroga autorizzata al regolamento di progettazione (sottotetto ottimizzato con maggiore altezza interna nel tetto piano)
Caratteristica speciale:
- Dal sottotetto (abbaino panoramico esistente) si gode di una vista sui tetti fino al Porto Vecchio.
Stato della progettazione e delle perizie
- Perizia sulla protezione del legno
- Perizie geotecniche
- Certificazioni antincendio e acustiche
- Progettazione strutturale (LPH 1-4 + in larga parte progettazione esecutiva LPH 5)
- Progettazione GEG (obiettivo: casa efficiente KfW 55, adattabile su richiesta)
Posizione e orientamento
- Posizione privilegiata nel centro storico, con elevata domanda
- Orientamento est-ovest (sole al mattino sul lato strada, la sera sul lato cortile interno)
- Ampie superfici vetrate e balconi garantiscono ambienti abitativi luminosi sul lato ovest, verso il cortile interno
- Cortile interno protetto, ideale per terrazza, biciclette e bidoni della spazzatura
Dati dell’immobile
- Terreno: ca. 89 m² (imposta fondiaria di soli 29 € all’anno)
- Superficie abitabile prevista delle 3 unità: ca. 160 m²
- Stato attuale: sventrato
- Classe energetica dell’edificio esistente: H (attestato energetico disponibile)
- Dopo la ristrutturazione: presumibilmente A (secondo la progettazione)
- libero da gravami
Prezzo
217.000 € trattabili
Tel. 0155-10421675
Altro
- È disponibile l’accordo autorizzato per gli interventi di ammodernamento (base per l’ammortamento fiscale speciale)
- Vendita privata e senza provvigioni
- La documentazione e i progetti completi saranno messi a disposizione su richiesta
Conclusione
Un progetto raro in una posizione privilegiata, che tutela monumentale, vantaggi fiscali, unisce moderna efficienza energetica e massima libertà di progettazione, ideale per investitori o acquirenti per uso proprio esigenti.
Tutte le informazioni sono fornite al meglio delle nostre conoscenze, ma senza garanzia. Salvo errori e vendita intermedia.
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