Verhuurd 2-kamerappartement op de begane grond in München – nu investeren, later zelf bewonen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

€ 339.000 vraagprijs appartement incl. garage | € 15.372 netto koude jaarhuur | 4,53 % bruto rendement | factor 22,05

Vandaag investeren. Vermogen opbouwen. En misschien er later zelf gaan wonen.

Dit verhuurde appartement met 2 kamers en ca. 55,88 m² woonoppervlak combineert een solide investering in München met een interessant langetermijnperspectief. Vandaag profiteert u van een bestaande huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met indexering en directe huurinkomsten. De huidige netto koude huur bedraagt inclusief de parkeerplaats in de ondergrondse garage € 1.281 per maand of € 15.372 per jaar.

Bij een aankoopprijs van € 319.000 voor het appartement plus € 20.000 voor de parkeerplaats in de ondergrondse garage komt de totale investering uit op € 339.000. Dit komt overeen met een bruto huurrendement van ca. 4,53 % en een aankoopprijsfactor van ca. 22,05. Tegelijkertijd verwerft u een appartement op de begane grond met een praktische indeling, terras en tuingedeelte in München – en daarmee een tastbaar bezit dat op termijn ook interessant kan zijn voor uw eigen levensplanning.

Misschien woont u vandaag nog met uw gezin in een groter huis en wilt u later kleiner gaan wonen, minder werk hebben aan huis en tuin of weer dichter bij de stad wonen. Dan kan een appartement dat vandaag verhuurd is een interessante strategie zijn: nu als investering aankopen, jarenlang huurinkomsten ontvangen en het appartement later – mits het dan beschikbaar is en aan de wettelijke voorwaarden is voldaan – mogelijk zelf gebruiken.
Tot die tijd werkt het vastgoed voor u.

Het appartement heeft een praktische indeling met 2 kamers, een lichte woonkamer, slaapkamer, aparte keuken en badkamer. Het terras met uitzicht op het groen en het aangrenzende tuingedeelte met exclusief gebruiksrecht zorgen voor een bijzonder aangename woonsfeer voor een stadsappartement. Een parkeerplaats in de ondergrondse garage en een aparte kelderberging van ca. 3–4 m² maken het aanbod compleet.

Een bijkomend pluspunt: de vereniging van eigenaars heeft omvangrijke investeringen in de verwarmingsinstallatie en de renovatie van de gevel goedgekeurd. De bijzondere bijdragen voor beide maatregelen die aan dit appartement zijn toe te rekenen, zijn al volledig door de verkoper betaald. Een investering met directe huurinkomsten, een bestaande huurovereenkomst met indexering en een aanvullend langetermijnperspectief op mogelijk eigen gebruik in de toekomst.

Vraag nu het volledige verkoopdossier met alle object- en huurstukken aan en ontdek meer over deze Beleggingsobject in München.

Locatie