Appartamento bilocale al piano terra affittato a Monaco – investire oggi, utilizzarlo in seguito

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

339.000 € prezzo richiesto appartamento incl. garage | 15.372 € canone annuo netto a freddo | 4,53 % rendimento lordo | moltiplicatore 22,05

Investire oggi. Costruire il proprio patrimonio. E forse, più avanti, trasferirsi personalmente.

Questo appartamento di proprietà con 2 locali, attualmente affittato, con circa 55,88 m² di superficie abitabile, coniuga un solido investimento immobiliare a Monaco con un’interessante prospettiva a lungo termine. Oggi beneficia di un contratto di locazione indicizzato a tempo indeterminato già in essere e di entrate da locazione immediate. Il canone netto mensile a freddo attuale, comprensivo del posto auto in garage sotterraneo, ammonta a 1.281 € al mese, ovvero 15.372 € all’anno.

Con un prezzo di acquisto di 319.000 € per l’appartamento, a cui si aggiungono 20.000 € per il posto auto in garage sotterraneo, l’investimento complessivo ammonta a 339.000 €. Ciò corrisponde a un rendimento lordo da locazione di circa il 4,53 % e a un moltiplicatore del prezzo di acquisto di circa 22,05. Allo stesso tempo, acquistate un appartamento al piano terra ben distribuito, con terrazza e giardino, a Monaco: un bene tangibile che, in prospettiva, può rivelarsi interessante anche per i vostri progetti di vita personali.

Forse oggi vivete ancora con la vostra famiglia in una casa più grande e in futuro desiderate trasferirvi in una casa più piccola, occuparvi meno della casa e del giardino o vivere di nuovo più vicino alla città. In tal caso, un appartamento oggi affittato può rappresentare una strategia interessante: acquistarlo ora come investimento immobiliare, percepire entrate da locazione per anni e, in seguito, utilizzarlo eventualmente come abitazione propria, purché sia disponibile e sussistano i presupposti giuridici.
Fino ad allora, l’immobile lavorerà per voi.

L’appartamento dispone di una funzionale pianta con 2 locali, una luminosa zona giorno, una camera da letto, una cucina separata e un bagno. La terrazza con vista sul verde e il giardino adiacente, con diritto di uso esclusivo, creano un’atmosfera abitativa particolarmente piacevole per un appartamento in città. L’offerta è completata da un posto auto in garage sotterraneo e da una cantina separata di circa 3–4 m².

Un ulteriore punto a favore: la comunione dei proprietari ha deliberato importanti investimenti nella centrale termica e il rifacimento della facciata. Le quote straordinarie di spesa relative a entrambi gli interventi, spettanti a questo appartamento, sono già state interamente pagate dal venditore. Un investimento immobiliare con entrate da locazione immediate, contratto di locazione indicizzato già in essere e un’ulteriore prospettiva a lungo termine di possibile uso personale futuro.

Richiedete ora il dossier completo con tutti i documenti relativi all’immobile e alla locazione e scoprite di più su questa Investimento immobiliare a Monaco di Baviera.

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