Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München – heute investieren, später selbst nutzen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

339.000 € Angebotspreis Wohnung inkl. Garage | 15.372 € Jahresnettokaltmiete | 4,53 % Bruttorendite | Faktor 22,05

Heute investieren. Vermögen aufbauen. Und vielleicht später selbst einziehen.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,88 m² Wohnfläche verbindet eine solide Kapitalanlage in München mit einer interessanten langfristigen Perspektive. Heute profitieren Sie von einem bestehenden, unbefristeten Indexmietvertrag und sofortigen Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes 1.281 € monatlich bzw. 15.372 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 319.000 € für die Wohnung zuzüglich 20.000 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt sich ein Gesamtinvestment von 339.000 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,53 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,05. Gleichzeitig erwerben Sie eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenbereich in München – und damit einen Sachwert, der perspektivisch auch für die eigene Lebensplanung interessant sein kann.

Vielleicht wohnen Sie heute noch mit Ihrer Familie im größeren Haus und möchten sich später verkleinern, weniger Arbeit mit Haus und Garten haben oder wieder näher an der Stadt leben. Dann kann eine heute vermietete Wohnung eine interessante Strategie sein: jetzt als Kapitalanlage erwerben, über Jahre Mieteinnahmen erzielen und die Wohnung später – sofern sie dann verfügbar ist und die rechtlichen Voraussetzungen vorliegen – möglicherweise selbst nutzen.
Bis dahin arbeitet die Immobilie für Sie.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss mit hellem Wohnbereich, Schlafzimmer, separater Küche und Badezimmer. Die Terrasse mit Blick ins Grüne und der angrenzende Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht schaffen eine für eine Stadtwohnung besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 3–4 m² ergänzen das Angebot.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Eigentümergemeinschaft hat umfangreiche Investitionen in die Heizungszentrale sowie die Überarbeitung der Fassade beschlossen. Die auf diese Wohnung entfallenden Sonderumlagen für beide Maßnahmen wurden vom Verkäufer bereits vollständig bezahlt. Eine Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, bestehendem Indexmietvertrag und einer zusätzlichen langfristigen Perspektive zur möglichen späteren Eigennutzung.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen Objekt- und Mietunterlagen an und erfahren Sie mehr über diese Kapitalanlage in München.

Lage