| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 78 m² |
| kamers | 3 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Kale huur | 2232 € |
|---|---|
| Totale huur | 2432 € |
| Aankoopprijs | 599.000 € |
| Prijs per m2 | 7.679,49 €/m² |
| Commissie | 1,5% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesInvesteringskans in München-Altperlach: Doorlopende huurinkomsten & vergunde kortetermijnverhuur
Koopprijs: 599.000 € inclusief buitenparkeerplaats
Deze veelzijdig te gebruiken commerciële unit met ca. 78 m² gebruiksoppervlakte ligt in het historische centrum van München-Altperlach en combineert doorlopende huurinkomsten met een uitzonderlijk gebruikspotentieel.
Het gehele gebouw is in 2020/2021 grondig gerenoveerd en overtuigt met een moderne energetische standaard, energie-efficiëntieklasse B en een warmtepomp in combinatie met een gasverwarming.
Bijzonder hoogtepunt: voor de unit is al een vergunning voor toeristische kortetermijnverhuur met maximaal zes bedden verleend.
Een professionele marktanalyse van een gespecialiseerde aanbieder voorspelt voor de kortetermijnverhuur een jaaromzet van ca. 129.500 €. Dit betreft een prognose, geen gegarandeerde inkomsten. Bedrijfs- en exploitatiekosten dienen afzonderlijk in aanmerking te worden genomen.
Doorlopende huurinkomsten vanaf de eerste dag:
Momenteel is de unit verhuurd aan een gevestigde thuiszorgdienst. De jaarlijkse netto koude huur bedraagt ca. 26.400 €. Het huurcontract met staffelhuur loopt tot mei 2029 en voorziet in jaarlijkse huurverhogingen van 2 %.
Na overleg met de huurder zou een overdracht in onderling overleg binnen ongeveer zes tot negen maanden in principe denkbaar zijn.
Flexibele gebruiksmogelijkheden:
De doordachte indeling omvat drie afzonderlijk te gebruiken ruimtes, twee sanitaire voorzieningen, een centrale gemeenschappelijke ruimte en twee aparte toegangen. De ruimte wordt aangevuld met een terras met een deel van de tuin, een buitenparkeerplaats en een kelderberging.
Naast het bestaande commerciële gebruik en de vergunde kortetermijnverhuur is de unit vanwege de indeling in principe ook geschikt als klassieke woning. De vereiste bouwrechtelijke toelaatbaarheid van permanent gebruik als woning dient afzonderlijk te worden onderzocht.
Conclusie:
Of het nu gaat om een langetermijninvestering met doorlopende huurinkomsten of, op termijn, als serviced apartment, businessappartement of klassieke woning – dit vastgoed biedt interessante mogelijkheden voor uiteenlopende gebruiksconcepten.
Nu voor de verlaagde koopprijs van 599.000 € inclusief buitenparkeerplaats!
Meer informatie, foto's, plattegronden en details vindt u in onze uitgebreide brochure, die wij u graag op aanvraag ter beschikking stellen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
580.000 € Zwembad / 114 m² woning / Zuidbalkon / enkele parkeerplaats in de ondergrondse garage / 4 kamers / 2 badkamers / eetnis / geschikt voor rollator81737 München
319.000 € Verhuurd 2-kamerappartement op de begane grond in München – nu investeren, later zelf bewonen81737 München
599.000 € Thuiskomen, je goed voelen, blijven – uw thuis op twee niveaus.81737 München
