Appartement loué de 2 pièces au rez-de-chaussée à Munich – investir aujourd’hui, en profiter soi-même plus tard

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

339.000 € Prix de vente du logement avec garage | 15.372 € de loyer annuel net hors charges | 4,53 % de rendement brut | Coefficient 22,05

Investir aujourd’hui. Constituer un patrimoine. Et peut-être y habiter vous-même plus tard.

Cet appartement en copropriété de 2 pièces, actuellement loué, d’environ 55,88 m² de surface habitable, associe un investissement immobilier solide à Munich à une perspective intéressante à long terme. Vous bénéficiez aujourd’hui d’un contrat de location indexé existant et à durée indéterminée, ainsi que de revenus locatifs immédiats. Le loyer net hors charges actuel, emplacement de parking en sous-sol compris, s’élève à 1.281 € par mois, soit 15.372 € par an.

Pour un prix d’achat de 319.000 € pour l’appartement, auxquels s’ajoutent 20.000 € pour l’emplacement de parking en sous-sol, l’investissement total s’élève à 339.000 €. Cela correspond à un rendement locatif brut d’environ 4,53 % et à un coefficient de prix d’achat d’environ 22,05. Vous acquérez également un appartement bien agencé au rez-de-chaussée, avec terrasse et jardin, à Munich — un bien immobilier qui pourrait aussi s’avérer intéressant pour vos projets de vie personnels à l’avenir.

Vous vivez peut-être encore aujourd’hui avec votre famille dans une maison plus grande et souhaitez plus tard réduire votre espace de vie, avoir moins de travail avec la maison et le jardin ou habiter à nouveau plus près de la ville. Dans ce cas, un appartement actuellement loué peut constituer une stratégie intéressante : l’acquérir aujourd’hui comme placement, percevoir des revenus locatifs pendant plusieurs années et, plus tard — sous réserve qu’il soit alors disponible et que les conditions légales soient réunies — éventuellement l’occuper vous-même.
D’ici là, le bien immobilier travaille pour vous.

L’appartement dispose d’un plan fonctionnel de 2 pièces avec un séjour lumineux, une chambre, une cuisine séparée et une salle de bains. La terrasse avec vue sur la verdure et le jardin attenant, bénéficiant d’un droit d’usage exclusif, créent une atmosphère particulièrement agréable pour un logement en ville. Un emplacement de parking en sous-sol ainsi qu’une cave séparée d’environ 3–4 m² complètent l’offre.

Autre atout : la copropriété a approuvé d’importants investissements dans la chaufferie ainsi que la rénovation de la façade. Le vendeur a déjà intégralement réglé les appels de fonds exceptionnels correspondant à cet appartement pour ces deux opérations. Un placement immobilier offrant des revenus locatifs immédiats, un contrat de location indexé existant et la perspective supplémentaire d’une éventuelle occupation personnelle à long terme.

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