| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 55 m² |
| Bouwjaar | 1992 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 215.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.909,09 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVerzeker u van dit aantrekkelijke, gedeeltelijk gerenoveerde 3-kamerappartement op de bovenste verdieping in de gewilde woonwijk „In den Tatschen“ (Kochendorf/Hagenbach). Hier woont u absoluut rustig in het groen en tegelijkertijd in de directe nabijheid van de grote innovatiecentra van de regio.
Het bijzondere: dankzij het slimme gebruik van de schuine dakvlakken beschikt u over een werkelijke vloeroppervlakte van ca. 66 m² – dat zorgt voor een aanzienlijk ruimer gevoel dan de officiële woonoppervlakte van 55,10 m²!
🌟 DE HOOGTEPUNTEN OP EEN RIJ
- Werkelijke vloeroppervlakte ca. 66 m²: Zeer ruimtelijk woongevoel.
- Gemoderniseerd (2013): De inbouwkeuken en badkamer zijn al vernieuwd.
- Zonnig balkon op het westen: Gedeeltelijk overdekt – perfect voor de avondzon.
- Veel bergruimte: Eigen kelderberging + exclusieve vliering direct boven de woning!
- Inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage: Met elektrische garagedeuropener.
- Volledig zorgeloos: Huismeesterdienst inclusief winterdienst opgenomen in de bijkomende kosten.
🛋️ OBJECTBESCHRIJVING
Welkom in uw nieuwe woning op de bovenste verdieping (2e verdieping) van een zeer goed onderhouden appartementencomplex (bouwjaar 1992):
Woon- & eetgedeelte: Het met licht overgoten hart van de woning biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Vanuit hier bereikt u direct het overdekte balkon op het westen.
Keuken: Gemoderniseerde inbouwkeuken (2013) in een licht design, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, veel werkruimte en een eigen raam.
Slaap- & werkkamer: Een ruime hoofdslaapkamer en een flexibel te gebruiken tweede kamer (ideaal als kinderkamer, thuiskantoor, fitnessruimte of logeerkamer).
Badkamer: Licht betegeld (gemoderniseerd in 2013) met ligbad en eigen aansluiting voor een wasmachine.
Extra bergruimte: Naast de kelderruimte behoort ook een vliering tot de woning, die exclusief toegankelijk is via een dakluik in de hal.
Gemeenschappelijke voorzieningen: Daarnaast is er een gemeenschappelijke wasruimte in de kelder beschikbaar, met een eigen aansluiting voor een droger en wasmachine.
📊 KERNGEGEVENS & RENDABILITEIT
- Woonoppervlakte (officieel): 55,10 m²
- Oppervlakte (daadwerkelijk): ca. 66 m²
- Kamers: 3
- Beschikbaarheid: vanaf mei / juni 2026 (onverhuurd & ontruimd)
- Koopprijs appartement: 215.000 €
- Koopprijs parkeerplaats in de ondergrondse garage: 10.000 €
- Totale koopprijs: 225.000 € (zonder makelaarscourtage!)
- Bijkomende kosten/jaar (planning 2025): ca. 3.000 € (waarvan ca. 2.200 € door te berekenen)
Bijkomende kosten/maand (planning 2025): 250,-€ (waarvan ca. 183€ door te berekenen)
- Onroerendezaakbelasting p.j.: 97,45 €
- Aandeel in de reserve van de VvE: ca. 4.600 € (stand per 31-12-2024 / totale reserve VvE ca. 84.000 €)
Energie & verwarming:
- Verwarmingstype: centrale gasverwarming
- Energiecertificaat: verbruikscertificaat (klasse E)
- Kengetal: 174,98 kWh/(m²·a) incl. warm water
- Geldig tot: 07-05-2028
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
📍 LIGGING & INFRASTRUCTUUR
Het appartement ligt in de rustige en goed onderhouden woonwijk „In den Tatschen“. De Kocher-Jagst-fietsroute loopt op slechts 30 meter afstand.
Perfect voor medewerkers/pendelaars van de volgende locaties:
- Lidl / Schwarz Digits IT-Campus
- IPAI (Innovationspark AI)
- Audi-fabriek Neckarsulm en Bechtle
Alles voor het dagelijks leven direct voor de deur:
- Bushalte: ca. 20 m
- Kleuterschool & basisschool: ca. 150 m
- Medisch centrum (huisartsen & specialisten): ca. 300 m
- Winkelen (Lidl/Kaufland): ca. 400 m
449.000 € Veel ruimte voor het hele gezin – Royaal appartement met het karakter van een huis74177 Bad Friedrichshall
285.000 € Hier voelt thuis echt als thuis - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall-Kochendorf
500.000 € Favoriete plek op twee niveaus - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall
