| Тип | квартира пентхаус |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 55 m² |
| Рік побудови | 1992 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 215.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.909,09 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСкористайтеся можливістю придбати цю привабливу частково відремонтовану 3-кімнатну квартиру на мансардному поверсі в престижному житловому районі «In den Tatschen» (Кохендорф/Хагенбах). Тут ви житимете в абсолютно тихому зеленому місці й водночас у безпосередній близькості до великих інноваційних центрів регіону.
Особливість: завдяки вдалому використанню мансардних схилів ви матимете фактичну площу підлоги близько 66 м² — це створює значно просторіше відчуття, ніж офіційна житлова площа 55,10 м²!
🌟 ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ
- Фактична площа підлоги близько 66 м²: дуже просторе відчуття.
- Модернізована (2013): вбудовану кухню та ванну кімнату вже оновлено.
- Сонячний західний балкон: частково накритий — ідеально для вечірнього сонця.
- Багато місця для зберігання: власна комора в підвалі + ексклюзивне горищне приміщення безпосередньо над квартирою!
- Включено місце в підземному гаражі: з електричним приводом відкривання гаражних воріт.
- Безтурботне проживання: послуги доглядача, включно із зимовим обслуговуванням, входять до експлуатаційних витрат.
🛋️ ОПИС ОБ’ЄКТА
Ласкаво просимо до вашого нового житла — квартири на мансардному поверсі (2-й верхній поверх) дуже доглянутого багатоквартирного будинку (рік будівництва 1992):
Вітальня та їдальня: Світле, залите денним світлом серце квартири пропонує достатньо місця для затишної диванної зони та великого обіднього столу. Звідси ви безпосередньо потрапляєте на накритий західний балкон.
Кухня: Модернізована вбудована кухня (2013) у світлому дизайні, повністю обладнана якісною технікою, з великою робочою поверхнею та власним вікном.
Спальня та робоча кімната: Простора головна спальня, а також друга кімната з гнучким призначенням (ідеально як дитяча, домашній офіс, спортзал або гостьова кімната).
Ванна кімната: Світла облицювання плиткою (модернізована у 2013 році), з ванною та власним підключенням для пральної машини.
Додаткове місце для зберігання: Окрім комори в підвалі, до квартири належить горищне приміщення, доступ до якого здійснюється виключно через горищний люк у коридорі.
Спільні приміщення: Додатково в підвалі є спільна пральня з власними підключеннями для сушарки та пральної машини.
📊 ОСНОВНІ ДАНІ ТА ЕКОНОМІЧНА ЕФЕКТИВНІСТЬ
- Житлова площа (офіційно): 55,10 м²
- Загальна площа (фактично): прибл. 66 м²
- Кімнати: 3
- Доступність: з травня / червня 2026 року (вільна та звільнена)
- Ціна квартири: 215.000 €
- Ціна паркомісця TG: 10.000 €
- Загальна ціна: 225.000 € (без комісії!)
- Додаткові витрати/рік (план 2025): прибл. 3.000 € (з них прибл. 2.200 € розподіляються між мешканцями)
Додаткові витрати/місяць (план 2025): 250,-€ (з них прибл. 183€ розподіляються між мешканцями)
- Податок на нерухомість на рік: 97,45 €
- Частка резервного фонду WEG: прибл. 4.600 € (станом на 31.12.2024 / загальний резервний фонд WEG прибл. 84.000 €)
Енергія та опалення:
- Тип опалення: центральне газове опалення
- Енергетичний сертифікат: сертифікат за фактичним споживанням (клас E)
- Показник: 174,98 кВт·год/(м²·a), включно з гарячою водою
- Дійсний до: 07.05.2028
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
📍 РОЗТАШУВАННЯ ТА ІНФРАСТРУКТУРА
Квартира розташована в тихому та доглянутому житловому районі «In den Tatschen». Веломаршрут Kocher-Jagst проходить лише за 30 метрів.
Ідеально для співробітників/комутерів таких підприємств:
- Lidl / ІТ-кампус Schwarz Digits
- IPAI (Інноваційний парк AI)
- Завод Audi у Неккарзульмі та Bechtle
Усе необхідне для повсякденного життя — безпосередньо поруч:
- Автобусна зупинка: прибл. 20 м
- Дитячий садок і початкова школа: прибл. 150 м
- Медичний центр (сімейні та спеціалізовані лікарі): прибл. 300 м
- Магазини (Lidl/Kaufland): прибл. 400 м
449.000 € Багато місця для всієї родини – простора квартира з характером будинку74177 Bad Friedrichshall
285.000 € Тут по-справжньому відчуваєш себе як удома — FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall-Kochendorf
500.000 € Улюблене місце на двох рівнях - FALC Immobilien74177 Bad Friedrichshall
